ĐHĐCĐ Nhà Đà Nẵng (NDN): Chốt cổ tức năm 2021 bằng tiền 30%, mục tiêu lợi nhuận giảm sâu

Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu đi lùi, cổ tức 2022 chia 14%

Ngày 26/6, Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vừa tổ chức thành công ĐHĐCĐ năm 2022.

Năm 2022, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu doanh đạt 358,8 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 107,2 tỷ đồng, lần lượt giảm 50% và 57% so với thực hiện năm 2021.

Về phân phối lợi nhuận năm 2021, NDN thông qua chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 30%, trước đó, công ty đã chia cổ tức đợt 1 hồi tháng 10/2021 với tỷ lệ 10%, đợt 2 dự kiến chia ngày 4/4/2022 với tỷ lệ 20%. Cổ tức năm 2022 dự kiến chia tỷ lệ 14%.

Về kế hoạch sản xuất năm 2022, NDN dự kiến sẽ hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn hộ Monarchy Block B và tiếp tục bàn giao các căn hộ đủ điều kiện trong 6 tháng cuối năm.

Tái cơ cấu doanh mục đầu tư chứng khoán hiện tại để giảm thiểu rủi ro từ thị trường tài chính năm 2022.

Được biết, tính tới 31/3/2022, Nhà Đà Nẵng đang sở hữu danh mục đầu tư chứng khoán là 468,3 tỷ đồng, chiếm 30,8% tổng tài sản, đã trích lập dự phòng 14,4 tỷ đồng giảm giá chứng khoán. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là 194,6 tỷ đồng cổ phiếu SHB, 93,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 74,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 42,8 tỷ đồng cổ phiếu MBB, 21,5 tỷ đồng cổ phiếu VNM…

Tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư, hoặc mua lại quỹ đất từ các đối tác bất động sản uy tín. Tối ưu công suất của Nhà máy nước Ngọc Hồi lên 3.000 m3/ngày đêm.

Tại Đại hội, cổ đông thông qua đơn xin từ nhiệm chức vụ Phó Chủ tịch HĐQT của ông Nguyễn Quang Trung và bầu bổ sung ông Nguyễn Quang Minh Khánh là thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020-2025.

ĐHĐCĐ cũng thông qua miễn nhiễm chức vụ Thành viên Ban Kiểm soát của ông Trần Viết Em và bầu bổ sung ông Nguyễn Đình Minh huy là thành viên Ban kiểm soát.

Trước đó, ngày 7/12/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, sinh năm 1960, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng về hành vi "vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí" theo Điều 219 BLHS.

Tháng 8/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố kèm hồ sơ của Thanh tra TP. Đà Nẵng về sai phạm của ông Nguyễn Quang Trung trong việc quản lý tài sản công tại Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng.

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã phối hợp với Viện Kiểm sát nhân dân TP. Đà Nẵng tiến hành điều tra, bước đầu xác định ông Trung đã có hàng loạt sai phạm trong việc quản lý 7 công sản trên địa bàn thành phố.

Theo kết quả điều tra, ngày 27/4/2009, trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 3 ngày, ông Nguyễn Quang Trung đã đại diện Công ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 186 Trần Phú với giá gần 2 tỷ đồng.

Cơ quan điều tra xác định công ty này đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Doanh thu bất động sản Nhà Đà Nẵng trong quý I/2022 âm

Doanh thu ghi nhận đạt 144,3 triệu đồng, giảm tới 99,7%, do doanh thu sụt mạnh nên lợi nhuận gộp chỉ còn vỏn vẹn 178 triệu đồng, trong khi cùng kỳ đạt 17,1 tỷ đồng (giảm 99%). Lãi sau thuế đạt 23,5 tỷ đồng giảm 51,3% so với cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính giảm 62% về 23,2 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm 23,74 tỷ đồng về âm 7,42 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 38,6%, tương ứng giảm 1 tỷ đồng về 1,6 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể. Như vậy, công ty chỉ có lãi nhờ hoạt động tài chính.

Công ty thuyết minh là, trong tổng 23,3 tỷ đồng doanh thu tài chính, có tới 13,9 tỷ đồng là lãi đầu tư chứng khoán; 9,1 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền vay; và 0,4 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia.

Bên cạnh đó, cơ cấu doanh thu hoạt động bất động sản sụt giảm mạnh, thậm chí doanh thu bất động sản âm 126 triệu đồng so với cùng kỳ 49,7 tỷ đồng.

Bên cạnh lợi nhuận lao dốc, trong quý I/2022, dòng tiền kinh doanh chính chỉ ghi nhận dương 33,8 tỷ đồng, thấp hơn so với cùng kỳ là 108,9 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 129,99 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 136,3 tỷ đồng.

Tính tới 31/3/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 7,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 119,9 tỷ đồng về 1.522 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 1.000,59 tỷ đồng, chiếm 65,7% tổng tài sản; tồn kho đạt 288,3 tỷ đồng, chiếm 18,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Đối với việc phát triển dự án mới, Công ty đang ghi nhận 16,1 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tương đương so với đầu năm. Được biết, đây chủ yếu là dự án A2.2 Phan Đăng Lưu, dự án dự kiến triển khai khi dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B đang bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm cuối cùng.

Trước đó, trong năm 2021, Nhà Đà Nẵng tiếp tục bàn giao tiếp dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B dẫn tới tồn kho giảm từ 564,4 tỷ đồng về còn 271,9 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án mới triển khai là công trình A2.2 Phan Đăng Lưu không thay đổi so với đầu năm khi ghi nhận 16 tỷ đồng.

Như vậy, Công ty không triển khai dự án nào tiếp tục từ năm 2021 tới nay. Được biết, Nhà Đà Nẵng là công ty phát triển dự án bất động sản, mỗi giai đoạn, công ty sẽ triển khai một dự án mới.

Theo kế hoạch, công ty đang bàn giao sản phẩm cuối dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B và sẽ triển khai dự án A2.2 Phan Đăng Lưu để tạo lợi nhuận gối đầu cho công ty. Tuy nhiên, kể từ khi cựu Chủ tịch HĐQT bị bắt, tiến độ triển khai dự án mới của công ty có dấu hiệu dừng lại.

Ngoài ra, Công ty đang sở hữu danh mục 468,3 tỷ đồng đầu tư chứng khoán, đã trích lập dự phòng 14,4 tỷ đồng giảm giá chứng khoán. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là 194,6 tỷ đồng cổ phiếu SHB, 93,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 74,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 42,8 tỷ đồng cổ phiếu MBB, 21,5 tỷ đồng cổ phiếu VNM…

Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch sáng ngày 27/6, cổ phiếu NDN giao dịch quanh mức 10.800 đồng/cp.