Doanh nghiệp kỳ vọng gì thị trường bất động sản năm 2025?
"Sức nóng" thị trường bất động sản dịch chuyển ra ven đô
Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong đó, thị trường tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ "nóng".
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024.
Tại thị trường phía Nam, sự phân bổ nguồn cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại TP.HCM và tỉnh Bình Dương. Trong đó, Bình Dương được dự báo bùng nổ nguồn cung với vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm 2025.
“Điều này cũng phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm TP.HCM, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các vấn đề tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để… việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án trong thời gian tới”, ông Thắng chia sẻ.
Đối với thị trường khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục tăng theo xu hướng của năm 2024, tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Hải Phòng. Trong đó, tại Hà Nội, các dự án tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, trọng tâm ở các quận, huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm…
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với khu vực ở các tỉnh lân cận Hà Nội.
"Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao kỷ lục. Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam,... Các địa phương này đang ghi nhận đà phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn”, ông Quyết nhận định.
Bên cạnh đó, giá căn hộ chung cư tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam… chỉ bằng 30 - 40% so với mức giá tại Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê lại không hề kém. Đây là lợi thế lớn để thị trường vùng ven đô thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư.
Cơ hội cho phân khúc đất nền, biệt thự
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng, các khu vực quanh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hà Nam đã "tan băng" và rục rịch có giao dịch trong năm 2024. Bước sang 2025, những thị trường này sẽ ấm hơn, thậm chí một số địa phương khác cũng sẽ dần ấm lại.
"Trong bối cảnh giá nhà đất Hà Nội đã tăng nóng, nhà đầu tư Hà Nội ngoài dịch chuyển về ven đô ra sẽ nam tiến. Các khu vực được nhắm đến là Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc", ông Quê nhận định.
Ông Quê cũng cho rằng, năm 2025, TP. Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) là địa phương đã phát triển về mặt du lịch, hạ tầng, kết nối với Hà Nội khá thuận lợi. Giá bất động sản khu vực này đã rất cao, nên khó có chuyện sốt hoặc tăng giá nhưng sẽ ấm trở lại vào năm sau. Đặc biệt là các sản phẩm như biệt thự liền kề trên 5 tỷ đồng, condotel mặt biển vẫn có giao dịch tốt trong bối cảnh du lịch phục hồi.
"Giai đoạn chu kỳ bất động sản mới sẽ không có một phân khúc nào là "vua", bởi mỗi một thời điểm sẽ có một phân khúc dẫn dắt. Chung cư là vua năm 2023 – 2024, nhà xã hội sẽ phát triển trong giai đoạn 2027 – 2030. Phân khúc đất nền sẽ phục hồi vào giai đoạn 2025 – 2026, bất động sản nghỉ dưỡng ấm lại trong giai đoạn 2026 – 2027. Như vậy trong giai đoạn tới, phân khúc chủ đạo sẽ là đất nền", ông Quê đánh giá.
Còn theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi trong năm 2025, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn.
Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh,... Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.
"Có thể tổng kết bức tranh thị trường bất động sản thời gian qua và sắp tới như thế này: 2024 phân khúc chung cư dẫn dắt thị trường Hà Nội, 2025 là thị trường các tỉnh ven Hà Nội. Đến 2026, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển mới có thể phục hồi rõ nét hơn", ông Chung đánh giá.
Nhìn chung, 2025 là năm bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới, thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc nào đó, nhà đầu tư phải lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng.
