Dự báo thời điểm thị trường khách sạn Hà Nội hồi phục hoàn toàn

Sự quay trở lại của ngành du lịch đã tác động tích cực tới hoạt động của thị trường khách sạn. Theo báo cáo thị trường quý II/2023 của Savills, nguồn cung khách sạn tại thị trường Hà Nội đã tăng 7% theo quý và 10% theo năm, đạt 10.962 phòng. Giá thuê trung bình đạt mức 2,5 triệu đồng/phòng/năm, tăng 26% theo năm sau phục hồi giảm tốc.

Tuy nhiên, tốc độ phục hồi này được đánh giá còn chậm, chưa thể đạt mức trước đại dịch. Tại thị trường khách sạn Hà Nội, công suất phòng trong quý II/2023 đạt 62%, thấp hơn nhiều so với mức 73% của cùng kỳ năm 2019. Tốc độ phục hồi một phần bị ảnh hưởng bởi số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam vẫn chưa như kỳ vọng. Trong giai đoạn 6 tháng đầu năm, số lượng khách du lịch quốc tế tới Thủ đô có tăng, nhưng chưa đạt mức trước dịch Covid-19.

Nhận định về mức độ phục hồi của thị trường khách sạn Hà Nội, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành, Savills Việt Nam cho biết khách quốc tế chưa hoàn toàn trở lại và khách Trung Quốc vẫn đang dưới mức năm 2019. Thêm vào đó, dù chính sách thị thực mới sẽ hỗ trợ tăng trưởng, thị trường khách sạn tại Hà Nội dự kiến chỉ phục hồi hoàn toàn sau năm 2024.

"Từ nay đến cuối năm 2023, Hà Nội sẽ đón thêm nguồn cung mới từ các thương hiệu khách sạn quốc tế. Giai đoạn 2024-2025, thị trường khách sạn dự kiến sẽ đón thêm hơn 2.600 phòng tới từ nhiều thương hiệu quốc tế khác nhau. Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến là Dusit Hà Nội – Từ Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons và Hyatt Regency", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Trong khi phân khúc khách sạn cần ít nhất sang tới cuối năm 2024 để hoàn toàn hồi phục, mảng căn hộ dịch vụ lại được dự báo có triển vọng khả quan. Theo báo cáo của Savills, vốn FDI đăng ký trong nửa đầu năm 2023 đạt mức 13,4 tỷ USD trên toàn quốc, với vốn FDI đăng ký mới tăng 31% theo năm. Trong đó Hà Nội ghi nhận lượng FDI đăng ký cao nhất, theo sau là TP.HCM, Bắc Giang, Bình Dương và Hải Phòng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá với lượng FDI đầu vào vững chắc, nguồn cầu căn hộ dịch vụ trong nửa năm đầu của 2023 khá ổn định. Thêm vào đó, dự báo FDI tích cực tại các tỉnh phía Bắc sẽ mang lại triển vọng khả quan cho phân khúc này.

"Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II/2023 đạt 82%, tăng 2% theo quý và 6% theo năm. Giá thuê trung bình đạt 572.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo quý và theo năm. Về triển vọng tương lai, 4.013 căn hộ sẽ được giới thiệu tại thị trường. Trong đó, quận Tây Hồ sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất với 45% tổng nguồn cung tương lai", ông Matthew Powell cho biết.

Ngoài ra, ông Matthew cũng dự đoán, việc dự án Vành đai 4 được khởi công và dự kiến thông xe vào năm 2027, sẽ hỗ trợ tăng kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh và Hưng Yên, tạo nên nguồn cầu hấp dẫn của căn hộ dịch vụ đối với các chuyên gia nước ngoài hoạt động tại các địa phương này. Có thể thấy, phân khúc dịch vụ lưu trú tại Hà Nội tuy vẫn chưa thực sự trở lại mức trước dịch nhưng đã ghi nhận mức hồi phục khá tốt kèm triển vọng tích cực trong tương lai.