Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng "giải cứu" bất động sản: Đã có 100 dự án với 85.662 căn hộ đăng ký vay

Thông tin tại cuộc họp báo của Bộ Xây dựng mới đấy, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, cho biết các địa phương và các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng. Hiện cả nước có 100 dự án nhà ở xã hội tại 36 tỉnh thành thuộc dạng được vay gói này đã cấp phép và đang xây dựng, các dự án còn lại đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư. 

Một số sở xây dựng đã rà soát hồ sơ, lập danh mục các dự án đủ điều kiện trình UBND tỉnh xem xét, công bố danh mục dự án.

Cho đến nay, Bộ Xây dựng chưa nhận phản ánh từ chủ đầu tư về khó khăn liên quan đến thủ tục, hồ sơ vay vốn của gói tín dụng này.

Cụ thể, tỉnh Bình Định có 6 dự án, với tổng mức đầu tư là 5.344,9 tỷ đổng, nhu cầu vay vốn là 1.832 tỷ đồng. 

Phú Thọ có 3 dự án, với tổng mức đầu tư là 818 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 441 tỷ đồng. 

TP Đà Nẵng 3 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 2.046 tỷ, nhu cầu vay vốn khoảng 545.6 tỷ đồng. 

Trà Vinh có 2 dự án với tổng mức đầu tư là 1.492 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 420 tỷ đồng. 

Bắc Giang cũng 2 dự án tổng mức đầu tư 6.164 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 4.527,6 tỷ đồng. 

Tỉnh Bắc Ninh có tới 6 dự án tổng mức đầu tư lên đến là 14.533 tỷ, nhu cầu vay vốn là 3.381,33 tỷ đồng.

Các dự án này đang được UBND cấp tỉnh xem xét, rà soát để công bố trong thời gian tới. Riêng UBND tỉnh Trà Vinh đã công bố danh mục 2 dự án đủ điều kiện vay theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, với nhu cầu vay vốn là 420 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành, địa phương, tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, để triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.

Đồng thời tiếp tục làm việc với các địa phương trọng điểm để đôn đốc, tạo nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; dự án cải tạo, sửa chữa chung cư, việc triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai là nhằm đáp ứng mục đích lâu dài góp phần thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Vào đầu tháng 4, Ngân hàng Nhà nước đã công bố Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030, theo chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Gói tín dụng này tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030.

Lãi suất ưu đãi áp dụng cho gói tín dụng này là 8,7% cho chủ đầu tư và  8,2% cho người mua nhà, kiến giải ngân trong giai đoạn 2023-2030.

Tuy nhiên, mức lãi suất này được cho là quá cao với đối tượng ưu tiên được mua nhà xã hội.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bản chất đây không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội, mà chỉ là gói tín dụng thương mại với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay thông thường, dành cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Vì lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội hiện đang áp dụng chỉ 4,8 - 5%/năm.