Người mua nhà ở thực cần tối thiểu 30% tiền giá trị căn nhà

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều môi giới bất động sản ghi nhận thực tế thị trường chung cư Hà Nội đang vắng bóng nhà đầu tư. Kể từ cuối năm 2024 đến nay, những người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua nhà ở thực, số lượng người mua với mục đích đầu tư giảm mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

"Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30 - 40% tiền "tươi", đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước", ông Quốc Anh nhận định.

Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán 2025 đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích.

Ông Quốc Anh cũng cho biết, người mua nhà ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không, với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM). Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, theo đánh giá đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà ở cần nắm rõ nhu cầu của bản thân và gia đình. Đặc biệt, khi quyết định mua nhà, người mua cần xác định rõ ngân sách mình có thể chi trả cho việc mua nhà là bao nhiêu. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ tránh được những rủi ro về tài chính trong tương lai.

Ngoài ra, người mua nhà ở cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của căn nhà, lựa chọn môi giới bất động sản uy tín và kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà cần mua.

Tránh giá cao, người mua nhà ở nên mua khu vực xa trung tâm

Tại Tọa đàm Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức do báo Dân Việt, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng căn hộ chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đang trở thành hàng hiếm, còn giá nhà chung cư cũ, tập thể cũ cũng tăng 1,5 - 2 lần so với trước đây.

"Giải pháp quan trọng hiện nay là phát triển thêm quỹ đất và quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà hạ nhiệt. Đồng thời cho rằng cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại, qua đó giúp sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa", ông Bình nhận định.

Ông Bình cũng khuyên người dân thu nhập trung bình hoặc thấp nên tranh thủ mua nhà ở xa trung tâm khoảng 15 - 20km ở thời điểm hiện tại sẽ là phù hợp nhất.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao. Do đó, người dân nên tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn.

Các chuyên gia cũng cho rằng khi giá nhà ở tại các thành phố lớn tăng cao, bỏ xa khả năng tiếp cận của lao động phổ thông, những người mua ở thực sẽ phải tính đến phương án tìm kiếm cơ hội ở những khu vực xa trung tâm hơn, có nền giá thấp và phù hợp hơn với khả năng hơn. Từ đó, cơ hội hiện nay tập trung ở khu vực nằm dọc các tuyến giao thông công cộng như metro hay các tuyến đường vành đai mới phát triển.

Ví dụ ở Hà Nội, trước đây các dự án nhà ở chủ yếu tập trung ở vùng nội đô, sau đó dần mở rộng ra theo các dự án Vành đai 2, Vành đai 3, đến nay có Vành đai 4 thì xu hướng đô thị hóa sẽ dịch chuyển xung quanh.

×