Nguồn cung căn hộ mở bán mới quý II/2023 thấp nhất từ năm 2019

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép giảm mạnh so với năm 2021. Điều này khiến nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nguồn cung căn hộ tiếp tục hạn chế trong năm 2023. Trong đó, nguồn cung chủ yếu hiện nay đang giao dịch trên thị trường là hàng tồn của các dự án đã mở bán trước đó.

Nguyên nhân do nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá "thị trường", chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án. Ngoài ra, nhiều trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và các vướng mắc khác liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp, giao đất, đất công xen cài trong dự án…

Theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2023, nguồn cung căn hộ mở bán mới là 970 căn hộ, thấp nhất kể từ năm 2019, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý II/2023 chủ yếu đến từ khu vực phía Đông với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại và phía Bắc với dự án phân khúc trung cấp mới ra mắt, 9X An Sương tại huyện Hóc Môn. Trong đó, có khoảng 1.352 giao dịch mua bán hoàn thành, tăng 4% theo quý. Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính đến quý 2/2023 là 4.440 căn.

Quý II/2023 đón thêm nhiều sản phẩm căn hộ từ phân khúc thấp hơn (từ trung cấp đến cao cấp) như Elysian Lò Lu, Avatar 9x và Moonlight Avenue, 9X An Sương,… Do đó, kéo giá sơ cấp trung bình trong quý II/2023 giảm 1% so với quý I/2023, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Cushman & Wakefield dự báo, thời gian tới, thị trường có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm, tổng nguồn cung căn hộ toàn TP.HCM đến hết năm 2023 ước tính sẽ đạt 190.000 căn hộ. Khu vực phía Đông (TP. Thủ Đức) được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai. Với định hướng trở thành đô thị đa trung tâm vào 2040 cùng với việc hạ tầng công cộng từng bước được nâng cấp đã giúp TP. Thủ Đức trở nên nổi bật hơn so với các khu vực khác.

Đối với thị trường nhà đất, trong quý II/2023 chứng kiến những tín hiệu hồi phục khi lượng nguồn cung mới đang dần được tung ra nhiều hơn, với 282 căn, tăng 403% so với quý trước và tăng 45% so với cùng kỳ.

Các dự án đã hoàn thiện các quy trình pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại, đặc biệt là các dự án bị vướng mắc ở quý trước. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong quý tập trung chủ yếu ở các giai đoạn mới trong các siêu dự án tại TP.Thủ Đức, đạt 839 căn. Trong quý II/2023 cũng ghi nhận lượng tiêu thụ nhà liền thổ đạt 375 căn, tăng 792% so với quý I/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung tương lai được dự đoán sẽ có thêm 7.900 căn từ năm 2023 trở đi. Phía Đông TP.HCM tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn đầu do quỹ đất sẵn có và nhu cầu đô thị hóa cao của TP.Thủ Đức. Thành phố cũng kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa tại các khu vực ngoại ô như Nhà Bè hoặc khu vực xa hơn. Trong tương lai, TP.HCM sẽ có nhiều dự án với số lượng trung bình khoảng 200 căn mỗi dự án và đồng thời tiếp tục các giai đoạn đoạn tiếp theo của các dự án lớn hiện hữu.