Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới đất nền, căn hộ tiếp tục sụt giảm

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA cho thấy bức tranh thị trường vẫn chưa nhiều khởi sắc khi một số phân khúc chủ đạo như đất nền, căn hộ vẫn đang sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Theo đó, đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm đáng kể nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 8/2023 so với cùng kỳ năm 2022, tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%.

Tháng 8/2023 vừa qua, chỉ có 95 nền được mở bán mới. Trong đó, Long An là địa phương chủ lực về nguồn cung trong tháng với tỷ lệ đạt 89% trên tổng cung mới toàn thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Đất nền tại Long An có giá bán dao động 25,7 - 34,9 triệu đồng/m2. Đất nền tại Tây Ninh có giá dao động 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2.

Lượng giao dịch, thanh khoản thị trường chưa có nhiều khởi sắc trong tháng qua. Tỷ lệ tiêu thụ mới đất nền cũng chỉ ghi nhận 5 nền, giảm 94% so với cùng kỳ.

Chuyên gia của DKRA cho rằng hạn chế quỹ đất sạch, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn mới, các rủi ro về vấn đề pháp lý... đã tác động rất lớn đến tình hình khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian qua.

Thời gian tới, việc điều chỉnh các chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý dự án... được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ TP.HCM và vùng lân cận trong tháng 8/2023 cũng ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới, chỉ bằng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trong tháng qua, chỉ có 8 dự án được đưa ra thị trường và tất cả đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. TP.HCM và Đồng Nai dẫn đầu, chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong tháng.

Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mớit ập trung tại khu Đông (TP.HCM). Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo tại các tỉnh giáp ranh.

Đáng chú ý, lượng tiêu thụ mới phân khúc căn hộ giảm 87%. Dù trước đó, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán... tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi đó trên thị trường thứ cấp, một số giao dịch vẫn ghi nhận mức giảm 50 - 150 triệu đồng/căn, tập trung ở những dự án chậm tiến độ bàn giao, hết thời gian ăn hạn gốc/lãi vay.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn đánh giá diễn biến thị trường trong thời gian tới thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền và/hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ sớm phục hồi sớm. Bởi lẽ, việc sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu trong 1 đất nước có dân số liên tục tăng.

Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có câu chuyện hạ tầng và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm.