Nối bước căn hộ chung cư, phân khúc bất động sản nào tiếp đà tăng giá?

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, sau phân khúc chung cư thì phân khúc nhà riêng chính là phân khúc có sự tăng giá mạnh trong những tháng đầu năm 2023 tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Tính từ năm 2018 đến hết năm 2022, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình tại các quận như: Hà Đông (13%/năm), Hoàng Mai (9,18%), Nam Từ Liêm (9,6%/năm), Cầu Giấy (9,6%/năm) và Thanh Xuân (9,2%/năm).

Cụ thể, nhà riêng tại các quận nội thành tập trung đông dân cư với diện tích từ khoảng 40m2, quy mô từ 2 đến 4 tầng, nằm trong các ngõ ô tô có thể đỗ cửa là một trong những phân khúc bất động sản tăng giá đáng kể và nhận được sự quan tâm lớn.

Mức giá đối với nhà riêng thuộc các quận nội đô Hà Nội dao động phổ biến từ 3 - 4 tỷ đồng/căn. Giá bán các căn nhà riêng khu vực nội thành tương đương với giá bán căn hộ thuộc phân khúc trung cấp cùng khu vực. Từ năm 2021 đến 2022, tuỳ vào đặc điểm xây dựng, vị trí, phân khúc nhà riêng ghi nhận mức tăng trung bình 10-15%/năm. Đây là mức tăng giá tương đối ổn định, không bị đẩy ảo như nhiều phân khúc khác.

Trong quý I/2023, phân khúc nhà riêng Hà Nội tiếp tục duy trì mức tăng giá nhẹ. Cụ thể, những căn nhà riêng quận Thanh Xuân có giá bán dao động từ 3,2-3,5 tỷ đồng/căn vào cuối năm 2022 thì hiện tại đã tăng lên 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn. Còn tại quận Cầu Giấy, nhà riêng tại một số khu vực như Dịch Vọng, Trung Kính, Quan Hoa,… giá bán cũng tăng từ mức 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn lên mức chào bán hiện tại có nơi cao nhất khoảng 4 tỷ đồng/căn.

Đối với phân khúc nhà riêng quận Đống Đa cũng tăng từ mức giá 3,4 - 4,1 tỷ đồng/căn lên mức cao nhất 4,4 tỷ đồng/căn. Nhà riêng quận Nam Từ Liêm, thuộc các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô,… giá bán các căn nhà riêng tăng từ mức 3,2 - 3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 3,9 tỷ đồng/căn.

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm nhà riêng quận Cầu Giấy giảm 22% và giá bán tăng nhẹ 1%. Mức độ quan tâm nhà riêng ở quận Đống Đa giảm 26%, giá bán tăng nhẹ 3%. Con số này ở quận Thanh Xuân tương ứng lần lượt là 23% và 5%; Long Biên là 11% và 3%. Điều này cho thấy thị trường nhà riêng Hà Nội vẫn đi lên nhưng sức mua của thị trường hiện không quá lớn khi mức độ quan tâm sụt giảm ở nhiều quận.

Các môi giới bất động sản tại Hà Nội nhận định giá nhà riêng đang lặp lại kịch bản của căn hộ chung cư khi tiếp tục tăng trong quý đầu năm, sau nhiều quý tăng liên tiếp trong năm 2022. Do đó, mặt bằng giá phân khúc này tiếp tục bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, suy thoái kinh tế, room tín dụng cho vay bất động sản chưa thực sự mở rộng, lãi suất vay mua bất động sản vẫn cao khiến sức mua của người dân suy yếu.