Phú Thọ: Lập phương án biến khu chung cư xuống cấp thành khu nhà ở, thương mại nghìn tỷ

Theo đó, diện tích thực hiện dự án khoảng 2,1ha. Nguồn gốc đất ở hiện trạng là các tòa chung cư cũ Hòa Phong bao gồm 6 tòa chung cư từ (T1 - T6), diện tích đất 14.498,7m2 do Công ty cổ phần đầu tư phát triển và quản lý nhà ở xã hội Phú Thọ quản lý; Đất cơ quan (Cục dự trữ), diện tích 538,2m2; đất công cộng và đất thương mại dịch vụ, cây xanh, giao thông, do UBND TP Việt Trì quản lý.

Quy mô xây dựng dự kiến gồm: Nhà ở xã hội (2 khối nhà, tầng cao tối thiểu 25 tầng), nhà ở liền kề (40 căn nhà, tầng cao tối thiểu 5 tầng), đất thương mại dịch vụ (chợ Gia Cẩm) cao không quá 5 tầng. Dự kiến quy mô dân số khoảng 2.420 người. Tổng vốn đầu tư dự kiến 961,0 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án nhằm đáp ứng nhu cầu Nhà ở xã hội của cán bộ, công nhân và người dân lao động trên địa bàn TP Việt Trì.

Hình thành khu vực trung tâm thương mại (tại vị trí chợ Gia Cẩm cũ), khu nhà ở thương mại, khu phố chợ phục vụ dân sinh, phát triển kinh tế cho người dân khu vực dự án, nhân dân TP Việt Trì và du khách thập phương.

Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị hiện đại, cải thiện cảnh quan đô thị, tạo điểm nhấn cho khu trung tâm của phường Gia Cẩm, đảm bảo tầm nhìn dài hạn.

Xác định cơ cấu phân khu chức năng khu vực lập quy hoạch, các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, làm cơ sở pháp lý cho các cơ quan quản lý nhà nước quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng theo hướng phát triển bền vững.

Là cơ sở cho việc lập các dự án và thu hút đầu tư xây dựng, đồng thời là cơ sở pháp lý cho các cấp chính quyền quản lý xây dựng trên khu vực quy hoạch.

Được biết, hiện tại khu chung cư Hòa Phong gồm 6 dãy nhà và đang có khoảng 403 hộ dân hợp đồng thuê ở (không thuộc đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thuộc đối tượng có thu nhập thấp được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo quy định).

Văn bản nêu rõ phương án, theo phân kỳ đầu tư sẽ thực hiện tháo dỡ khối nhà T1, T2 trước để giải phóng mặt bằng xây dựng tòa nhà số 1 (ký hiệu OXH1) để các hộ đang ký hợp đồng thuê nhà ở hiện tại sẽ được mua, thuê mua, thuê theo quy định, thời gian dự kiến thi công khoảng 18 tháng, số hộ dự kiến phải tạm cư tại 2 tòa T1, T2 là 120 hộ: Hỗ trợ tiền tạm cư 3 - 4 triệu/ 1 hộ/1 tháng (đối với các hộ không thể tự thuê nhà thì giao Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và quản lý nhà ở xã hội Phú Thọ bố trí tại Khu chung cư sinh viên Minh Phương); các hộ dân được hỗ trợ các khoản đã tự đầu tư vào các căn hộ trong quá trình sử dụng (Ban bồi thường GPMB TP Việt Trì phối hợp với nhà đầu tư sẽ khảo sát và lập dự toán chi tiết cho từng hộ).

Sau khi xây dựng hoàn thành tòa nhà OXH1, tổ chức di chuyển toàn bộ các hộ dân hiện tại đang hợp đồng thuê ở tại các nhà T3, T4, T5, T6 và các hộ tạm cư của 2 tòa nhà T1, T2 về ở theo các hình thức: mua, thuê mua, thuê để giải phóng mặt bằng các công trình còn lại trong khu vực quy hoạch, tổ chức xây dựng toàn bộ dự án.

Khi dự án hoàn thành, toàn bộ số hộ hiện đang ở (khoảng 403 hộ) đều thuộc diện được mua, thuê mua, thuê và được hỗ trợ giá mua, giá thuê. (Mức hỗ trợ sẽ căn cứ giá bán/m2 sàn do nhà nước duyệt và giảm phần lợi nhuận định mức trong khả năng của nhà đầu tư). Dự kiến giá bán nhà ở xã hội khoảng từ 11 - 13,5 triệu đồng/m2; giá thuê mua, thuê được xác định cụ thể khi lựa chọn xong nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.

Các hộ dân thuộc diện phải di dời để GPMB thực hiện dự án được hỗ trợ giá mua đối với diện tích sàn các hộ dân đang thuê ở vào thời điểm chưa GPMB; diện tích tăng thêm thì giá mua, thuê mua, thuê theo giá được tính toán tại thời điểm dự án xây dựng hoàn thành và được nhà nước xác định theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.