Sai phạm nghiêm trọng tại Khu dân cư Tân Thịnh: LDG đã "đổ" bao nhiêu tiền tại dự án này?

Sai phạm nghiêm trọng quy mô lớn tại dự án khu dân cư Tân Thịnh 

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kết luận thanh tra số 01/KL-UBND về việc thanh tra toàn diện dự án khu dân cư Tân Thịnh, tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom.

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh có diện tích hơn 18ha, được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016, do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (Công ty LDG) thực hiện.

Theo kết luận, Công ty LDG chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư dự án.

Kết luận Thanh tra xác định, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai xác nhận trên 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nội dung chuyển nhượng cho Công ty LDG diện tích 16.094m2 (trong đó có 12.889m2 đất trồng lúa) khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là không đúng theo quy định Luật Đất đai.

Được biết, diện tích đất của dự án có nguồn gốc từ 402 thửa đất của Nông trường cao su An Viễng và các hộ gia đình, cá nhân. Theo kết luận điều tra, Công ty LDG đã sử dụng các thửa đất thông qua các hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận ủy quyền sử dụng đất và mua bán đất bằng giấy viết tay không đúng quy định của pháp luật.

Sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đến nay, Công ty LDG không thực hiện báo cáo tình hình triển khai dự án theo quy định, chưa thực hiện thủ tục trình Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ và giáo dục.

Đến thời điểm thanh tra (tháng 6/2021), Công ty LDG chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện đầu tư xây dựng dự án.

Tuy nhiên, từ năm 2018-2020, LDG đã tổ chức thi công 680 căn nhà, trong đó có 198 căn biệt thự, 290 căn nhà liên kế đã thi công xong; 192 căn nhà liên kế đang thi công dang dở. Ngoài ra, đã thi công hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện, xử lý nước thải, công viên cây xanh.

Trong khi dự án chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng với số tiền hơn 132 tỷ đồng. Trong số này, đã thanh toán cho công ty từ 25-95% giá trị hợp đồng, có 7 hộ chuyển đến sinh sống.

LDG đầu tư 463,5 tỷ đồng vào dự án khu dân cư Tân Thịnh tại Đồng Nai

Tại BCTC hợp nhất quý IV/2022 của LDG, hàng tồn kho của Công ty ở mức 1.205,8 tỷ đồng (chiếm 15% tổng tài sản), trong đó dự án Khu dân cư Tân Thịnh chiếm 38,4% tổng hàng tồn kho với 463,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, LDG còn ghi nhận chi phí phải phải trả ngắn hạn hơn 152 tỷ đồng.

Các dự án khác có quy mô tồn kho lớn chủ yếu là dự án Chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, TP. HCM với giá trị 240,9 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền (Khu A) với giá trị 214,9 tỷ đồng; dự án Khu chung cư cao tầng tại 69 đường An Dương Vương, phường 16, quận 8, TP. HCM với giá trị 116,8 tỷ đồng…

Trong số này, LDG đã dùng một số sản phẩm để đảm bảo cho các khoản vay tại VPBank, Sacombank, SeABank, VietinBank.

Trong quý IV/2022, LDG ghi nhận doanh thu đạt 46,8 tỷ đồng, giảm 83,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 38,9 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm mạnh từ 50% về còn 22,1%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 92,8% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 133,4 tỷ đồng về 10,3 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 55,4%, về 67,2 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 262,1% lên 70,43 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 42,8%, tương ứng tăng thêm 12,78 tỷ đồng lên 42,61 tỷ đồng; lợi nhuận khác ghi nhận lỗ 10,6 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 0,56 tỷ đồng.

Luỹ kế trong năm 2022, Đầu tư LDG ghi nhận doanh thu đạt 276,3 tỷ đồng, giảm 54,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 4,01 tỷ đồng, giảm 98,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm 2022, Đầu tư LDG đặt kế hoạch tổng doanh thu 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Như vậy, không hoàn thành kế hoạch mục tiêu đề ra.