SJ Group báo lãi 6 tháng tăng 42%, dự án Nam An Khánh có phải "át chủ bài"?

Phần tăng doanh thu chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản, tăng 373% lên hơn 199 tỷ đồng.

Ngược lại, doanh thu hoạt động tài chính giảm mạnh tới 97,1%, từ hơn 111 tỷ xuống còn hơn 3,2 tỷ đồng. Giảm mạnh là do Công ty không còn ghi nhận nhiều từ lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư như quý trước.

Tuy nhiên, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm nên lợi nhuận sau thuế của SJ Group tăng 42,6% lên hơn 97 tỷ đồng.

Theo giải trình, ban lãnh đạo Công ty cho biết: Lợi nhuận 6 tháng tăng là do Công ty đang tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh mà dự án này mang lại nguồn thu lớn.

Năm 2024, SJ Group đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 858 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng. Với kết quả đạt được trong nửa đầu năm, Công ty đã thực hiện 27% kế hoạch doanh thu và gần 37% kế hoạch lợi nhuận năm.

“Ẩn số” hàng tồn kho của SJ Group

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của SJ Group có gần 7.713 tỷ đồng, tăng 3,2% so với hồi đầu năm. Phần lớn đến từ hàng tồn kho (chiếm gần 55% tổng tài sản), theo sau là tài sản dở dang dài hạn (chiếm 30%) và còn lại đến từ các khoản mục khác.

Đối với giá trị hàng tồn kho, gần như toàn bộ được ghi nhận cho Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, với giá gốc 4.192 tỷ đồng. Như giải trình bên trên, SJ Group đã ghi nhận doanh thu lớn từ bán hàng tại Dự án này. Như vậy, với giá trị hàng tồn kho 4.192 tỷ đồng, dự án này tiếp tục là “của để dành” chiến lược của SJ Group trong tương lai.

Công ty đang sử dụng quyền tài sản phát sinh của những lô đất tại dự án này để thế chấp khoản vay của một công ty con tại Ngân hàng TMCP Việt Á. Bên cạnh đó, Công ty cũng sử dụng quyền tài sản phát sinh của một lô đất khác tại Nam An Khánh để thế chấp khoản vay khác tại MBBank.

Về chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, SJ Group đang ghi nhận chi phí sản xuất tại các dự án khác như Dự án Khu đô thị mới Hòa Hải - Đà Nẵng (1.239 tỷ đồng), Dự án Văn La - Văn Khê - Hà Đông (547 tỷ đồng), Dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì (173 tỷ đồng), Dự án Tiến Xuân (157 tỷ đồng), Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng (110 tỷ đồng), Dự án Khu đô thị Thịnh Lang - Hòa Bình (73,6 tỷ đồng).

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của SJ Group ghi nhận có 4.913 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, vay ngắn hạn là 505 tỷ đồng, vay dài hạn là 519 tỷ đồng, đều giảm so với cuối năm 2023.