Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn

Khách sạn, liền kề đều được nâng tầng

Cụ thể, ngày 2/8 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đã ký Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (Khu I.1 – Dự án khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn) do Sun Group (Công ty cổ phần tập đoàn Mặt Trời) làm chủ đầu tư.

Theo quyết định trên, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trong khu vực dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo; phía Nam giáp đường Nguyễn Hồng Lễ và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường Hồ Xuân Hương.

Về nội dung điều chỉnh gồm sử dụng đất và không gian. Cụ thể, điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS06, I.1- KS07, I.1-KS08 và I.1-KS09 từ 15 tầng thành 24 tầng; Điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS01, I.1- KS02, I.1-KS03, I.1-KS04 từ 6 tầng thành 9 tầng; Điều chỉnh bổ sung 1 tầng hầm cho các lô khách sạn có ký hiệu từ I.1- KS01 đến I.1-KS13 đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân và vãng lai của khách sạn;

Điều chỉnh tầng cao các lô đất ở liền kề - shophouse có ký hiệu L1- LK01A, L1-LK01B, L1-LK01C, L1-LK01D, L1-LK01E, L1-LK01F, L1- LK02A, L1-LK02B, L1-LK02C, L1-LK02D, L1-LK02E, L1-LK02F từ 5 tầng thành 9 tầng; Bổ sung một tầng hầm cho dãy liền kề, shophouse và khu vực vỉa hè phía trước đảm bảo nhu cầu đỗ xe bản thân và hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển.

Cũng theo quyết định, chức năng các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK04A, L1- LK04B L1-LK08A, L1-LK08B, L1-LK11C, L1-LK11D, L1-LK12B, L1- LK13B; một phần các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK03A, L1-LK03D, L1- LK04C, L1-LK04D, L1-LK08C, L1-LK08D, L1-LK11A, L1-LK11B, L1- LK12A, L1-LK13A sẽ chuyển thành đất hỗn hợp và đất giao thông.

Quyết định nêu rõ, điều chỉnh tầng cao khu đất hỗn hợp lên 24 tầng, bổ sung ba tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân khu hỗn hợp; nhu cầu đỗ xe vãng lai khu đất hỗn hợp và thấp tầng; bổ sung một tầng hầm vào khu đất công cộng L1-CC 01 hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển.

Dân số tăng gần gấp đôi

Cùng với điều chỉnh quy mô nhiều công trình khách sạn, liền kề theo hướng nâng tầng, quy mô dân số khu vực dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn cũng điều chỉnh quy mô dân số tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người.

Đáng chú ý, việc điều chỉnh kéo theo, buồng phòng khách sạn tăng từ 1.464 phòng thành 2.277 phòng.

Về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng, quyết định điều chỉnh bổ sung quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 8.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng đủ nhu cầu đất nhà trẻ, mẫu giáo cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Bên cạnh đó, nội dung điều chỉnh bao gồm việc bổ sung quỹ đất công cộng nhóm ở khoảng 13.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng đủ nhu cầu cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Ngoài ra, quỹ đất trường tiểu học, trung học cơ sở, cây xanh đơn vị ở được cân đối trong toàn bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn, kế thừa định hướng của Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại các quyết định số 2548 ngày 4/7/2018 và Quyết định số 4905 ngày 20/11/2019. Quỹ đất trường học cấp 1, cấp 2 bố trí bên ngoài khu Quảng trường biển.

Được biết, tháng 7/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn. Sau đó hơn 1 năm, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa lại có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái này.