TP.HCM: Xu hướng kinh doanh online khiến nhiều người trả mặt bằng

Hiện nay, trên các con phố mua sắm, kinh doanh tại TP.HCM, nhiều mặt bằng bán lẻ, nhà phố đang bị bỏ trống. Trên các tuyến đường trung tại quận 1, quận 3, quận 5, quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, TP.Thủ Đức... loạt mặt bằng đóng cửa im lìm. Đa số các mặt bằng đang bỏ trống, trước đây là các cơ sở kinh doanh ăn uống, các cửa hàng thời trang, bán quần áo...

Trước các cửa hàng, không khó để nhìn thấy loạt bảng quảng cáo tìm khách thuê với hàng loạt số điện thoại liên hệ. Nhiều chủ cửa hàng cho biết, kinh tế khó khăn nên các khách thuê trả mặt bằng. Một bộ phận khác, khách chuyển hướng kinh doanh online nên không tiếp tục thuê nữa để tiết kiệm chi phí.

Theo báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê quý 1/2023 của Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, công suất thuê toàn thị trường đạt 92%, giảm nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước.

Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống mặt bằng và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm.

Đáng chú ý, thống kê của Savills cho thấy ngành hàng ăn uống có diện tích bị bỏ trống cao nhất (chiếm 30%). Sau đó là đến các ngành hàng thời trang (chiếm 21%), ngành vui chơi giải trí (chiếm 20%) và ngành giáo dục (chiếm 6%).

Chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng, thương mại điện tử tăng trưởng mạnh mẽ, nhóm khách hàng thế hệ GenZ hay bối cảnh lạm phát hậu Covid-19 đang tác động không nhỏ đến bất động sản bán lẻ truyền thống.

Đồng thời, một trong những nguyên nhân chính khiến mặt bằng cho thuê bị bỏ trống là khách thuê chuyển xu hướng kinh doanh online. Chị Võ Quỳnh (32 tuổi, TP.Thủ Đức) cho biết mỗi tháng chị tốn gần 15 triệu đồng để thuê mặt bằng kinh doanh phụ kiện, đồ trang sức bạc... Vì chi phí vận hành quá cao nên chị quyết định chuyển hướng bán online và bất ngờ khi thấy lượng khách tăng cao.

"Bán hàng online doanh số ổn nên tôi không có ý định sẽ thuê mặt bằng lớn. Tôi đã chuyển địa chỉ kinh doanh, diện tích nhỏ hơn với giá thuê 7 triệu/tháng. Điều nay giúp tôi tiết kiệm phân nửa chi phí phải bỏ ra so với trước đây", chị Quỳnh cho hay.

Trước thực trạng trên, chủ cho thuê tại các dự án ngoài trung tâm có công suất thấp, quyết định triển khai nhiều chính sách để hỗ trợ khách thuê, khiến giá cho thuê giảm 3-5% theo quý. Trong khi đó, chủ đầu tư tại khu vực trung tâm hầu như không bị ảnh hưởng và vẫn duy trì giá thuê như cũ.