Thứ tư, 29/05/2024

Bất động sản 2024, điểm nhấn có đến từ phân khúc đất nền?

12/01/2024 8:50 AM (GMT+7)

Phân khúc đất nền được các chuyên gia dự báo sẽ dẫn đầu thị trường bất động sản trong năm 2024 và mang lại tính thanh khoản cho các nhà đầu tư.

Loại hình bất động sản bền vững

Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu phục hồi, trong đó, phân khúc đất nền đang được nhiều nhà đầu tư chú ý khi giá rẻ.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định bất động sản các phân khúc đều đang khá nhiều khó khăn. Tuy nhiên, ở mỗi phân khúc đều có thị trường riêng.

Với đất nền, các nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin và tìm mua.

Bất động sản 2024, điểm nhấn có đến từ phân khúc đất nền?- Ảnh 1.

Phân khúc đất nền vẫn được nhà đầu tư tin tưởng. Ảnh: Gia Linh

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng: "Đất nền vẫn là một trong những phân khúc bất động sản phát triển bền vững. Dù trải qua nhiều đợt 'sóng' nhưng hầu như không biến động. Cộng với tâm lý của người mua là tích luỹ tài sản nên trong năm 2024, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư chú trọng".

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, đánh giá đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững.  Bởi, tâm lý người Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất, và đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao. Cùng với đó, so với các phân khúc khác thì tính pháp lý của đất nền ổn định, minh bạch hơn.

Chuyên gia này cho biết theo nghiên cứu của đơn vị, dựa trên cơ sở kéo dài chu kỳ lặp lại, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026.

Nguồn cung khan hiếm khiến đất nền sẽ tăng giá trong tương lai

Theo dữ liệu của DKRA Group, năm 2023 vừa qua, thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đón nhận 22 dự án, với nguồn cung khoảng 1.850 nền, giảm 73% so với năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 751 nền, xấp xỉ 41% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm 84% so với năm trước.

Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá 12,9 – 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 - 90 m2. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực.

Bất động sản 2024, điểm nhấn có đến từ phân khúc đất nền?- Ảnh 3.

Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai. Ảnh: Gia Linh

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10- 13% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 13 - 17% so với đầu năm 2023. Tuy nhiên, mức giảm này diễn ra cục bộ ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, cũng như tại một số dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng - pháp lý.

Trong khi đó, nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc đất nền trong năm 2023 khá ảm đạm. Giá trung bình đất nền, sản phẩm thấp tầng giảm khoảng 30-40% so với năm 2022, do các hoạt động mua bán trước đây đẩy mặt bằng giá lên cao, dưới áp lực từ các khoản vay tín dụng buộc phải giảm sâu để trả nợ, đặc biệt là các sản phẩm có giá trị trên 10 tỷ đồng.

Bước sang năm 2024, các chuyên gia của VARS dự báo giá đất nền tại các đô thị lớn có khả năng tăng khoảng 5 - 7% so với năm 2023, do sự khan hiếm về nguồn cung. Nhà đầu tư cần sáng suốt hơn trong sự lựa chọn. Nên tìm mua những dự án đã có pháp lý đầy đủ, hoặc những khu vực đất dân, đất nền riêng lẻ để tránh tình trạng giam vốn.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Đột ngột chuyển hướng bình ổn giá vàng, người dùng sẽ mua vàng trực tiếp từ 4 ngân hàng Nhà nước

Đột ngột chuyển hướng bình ổn giá vàng, người dùng sẽ mua vàng trực tiếp từ 4 ngân hàng Nhà nước

Đột ngột dừng đấu thầu vàng, Ngân hàng Nhà nước dự kiến triển khai phương án bán vàng trực tiếp cho 4 ngân hàng thương mại Nhà nước để tổ chức bán vàng tới người dân có nhu cầu.

60 tỷ đồng hỗ trợ học bổng cho tân sinh viên

60 tỷ đồng hỗ trợ học bổng cho tân sinh viên

Để hỗ trợ tân sinh viên, Đại học Văn Lang cho biết sẽ trao tặng hàng trăm suất học bổng với tổng giá trị lên hơn 60 tỷ đồng.

Ai có thể hình dung tốc độ phát triển của AI?

Ai có thể hình dung tốc độ phát triển của AI?

Không dễ để biết ngành trí tuệ nhân tạo (AI) trên thế giới sẽ đạt những thành tựu hay có thể gây ra hậu quả gì trong thời gian sắp tới vì nhiều tỷ USD đang được các "đại gia" công nghệ sử dụng trong cuộc đua vũ bão của AI.

Dụ người dùng cọc mua xe cũ

Dụ người dùng cọc mua xe cũ

Các đối tượng đã mở rộng quy mô, thêm thủ đoạn tinh vi để lừa đảo những khách hàng mua ô tô giá rẻ.

Đậm đà hương vị thịt trâu lá lồm

Đậm đà hương vị thịt trâu lá lồm

Lâu lâu ghé thăm mảnh đất Tây Bắc, tôi lại được thưởng thức hương vị đậm đà của món thịt trâu lá lồm. Hương vị ấy thật nhớ mãi không thể quên.

Ngân hàng Nhà nước dừng đấu thấu vàng miếng: Chuyển phương án bình ổn là cần thiết

Ngân hàng Nhà nước dừng đấu thấu vàng miếng: Chuyển phương án bình ổn là cần thiết

Theo các chuyên gia kinh tế việc Ngân hàng Nhà nước dừng đấu thầu vàng miếng cho thấy biện pháp can thiệp thông qua đấu thầu thời gian qua nhằm hạ nhiệt giá vàng chưa thực sự phát huy hiệu quả. Việc điều chỉnh sang phương án khác nhằm bình ổn thị trường vàng trong thời gian tới là cần thiết.