thị trường

Mặc dù đã gần hết quý 1, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Nhiều doanh nghiệp, sàn môi giới liên tục chạy lễ khởi động dự án nhưng các nhà đầu tư vẫn lo tính thanh khoản kém.

Dù các doanh nghiệp bất động sản tích cực giảm giá nhưng vẫn khó bán được hàng vì người có nhu cầu ở thực, nhà đầu tư e dè thực hiện giao dịch vì sợ khả năng chôn vốn, rủi ro cao.

Những khó khăn, thách thức về vướng mắc pháp lý, siết vốn, trái phiếu… tiếp diễn như thời gian qua sẽ tạo thời cơ cho các nhà đầu tư tiềm lực tài chính mạnh thâu tóm các dự án bất động sản tốt, không loại trừ nhà đầu tư nước ngoài tham gia mua bán, sáp nhập doanh nghiệp uy tín.

Thị trường bất động sản khó khăn, dưới áp lực tài chính không ít nhà đầu tư đất nền đang có dấu hiệu "xuống sức" do chịu cảnh chôn vốn, gồng mình trả lãi. Nhiều người buộc phải rao bán nhanh để thu tiền về dù phải chịu lỗ.

Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản cho thuê tại TP.HCM chưa có sự tăng trưởng tương ứng so với giá bán. Hiện tại, khi mặt bằng giá cao, thị trường mua bán chững lại, nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng quan tâm sang mảng cho thuê.

Thời gian qua, giá bán bất động sản được đẩy lên cao khiến nhiều người chưa có đủ tiền mua nhà phải lựa chọn giải pháp đi thuê. Điều này khiến mặt bằng giá bất động sản cho thuê tại TP.HCM cũng "rục rịch" tăng.

Phân khúc nghỉ dưỡng càng gặp khó khăn khi ngân hàng siết tín dụng, kinh tế "chững lại" khiến nhiều người không còn mặn mà với loại hình bất động sản này.

Các chuyên gia đánh giá việc thí điểm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện nay là "nhạy cảm", thậm chí còn gây "tác dụng ngược".

Trong bức tranh xám xịt của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn nhìn ra "điểm sáng" để phát triển dự án tại khu Đông TP.HCM và vùng lân cận.

Các động thái gỡ khó cho bất động sản đã và đang được triển khai giúp doanh nghiệp giảm áp lực dòng tiền, tạo động lực cho thị trường ấm dần lên sau thời kỳ đóng băng.