Bất động sản cho thuê còn tiềm năng phát triển, đâu là nguyên nhân?

Bất động sản cho thuê hưởng lợi từ các doanh nghiệp nước ngoài

Theo Savills, các giao dịch thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý III/2024, có 73% các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%.

Một tỷ lệ lớn khách thuê là các công ty nước ngoài chiếm tới 75%, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.

Chứng nhận xanh đang là mối quan tâm của các dự án văn phòng cao cấp tại TP.HCM khi 63% nguồn cung Hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung đáp ứng các tiêu chuẩn này để đáp ứng cho các khách thuê lớn nước ngoài.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, tại khu vực phía Nam, khách thuê mục tiêu chủ yếu là chuyên gia và khách công tác tại TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu lưu trú của các chuyên gia. 

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong 8 tháng của năm 2024, tổng vốn FDI vào TP.HCM giảm 11% so với cùng kỳ năm 2023 khi xuống còn 1,8 tỷ USD, trong khi Đồng Nai tăng 41% lên 1,3 tỷ USD và Bình Dương tăng 7% lên 1,4 tỷ USD.

Ở phía Bắc, nguồn FDI được phân bổ tại Hà Nội và đã lan rộng ra các tỉnh như Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Điều này đã làm gia tăng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của nhóm chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills phân tích các tỉnh thành lân cận có nguồn cung căn hộ dịch vụ hạn chế và chất lượng còn chưa cao, do đó, nhu cầu về lựa chọn nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài vẫn tập trung tại Hà Nội.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, dù vẫn đang tiếp diễn, tốc độ tăng trưởng của FDI đã chậm lại rõ rệt so với các năm trước. 

"Nguyên nhân một phần là do giảm sút các dự án đầu tư lớn vào năng lượng, đặc biệt là các dự án khí thiên nhiên hóa lỏng và năng lượng có giá trị đầu tư cao (từ 2 - 4 tỷ USD) đã diễn ra trong những năm qua. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư nước ngoài trực tiếp vẫn tiếp tục, cho thấy một triển vọng tích cực”, ông Troy nhận định.

Ngoài ra, ông Troy Griffiths cũng đánh giá những chính sách mới của Chính phủ đã mang đến một làn gió mới cho môi trường kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực thương mại. Những nỗ lực thành công trong cuộc chiến chống tham nhũng đã tạo tiền đề vững chắc để Việt Nam tập trung hơn vào phát triển kinh tế. Sự tham gia tích cực của các nhà lãnh đạo cấp cao, bao gồm cả việc tăng cường ngoại giao kinh tế, cho thấy quyết tâm của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.

Sự chuyển dịch tích cực

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 30/9/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh và giá trị vốn, mua cổ phần của nhà tư nước ngoài đều có khả năng tăng trưởng ổn định. Đây là con số biết nói, thể hiện vị thế cũng như môi trường đầu tư của Việt Nam ngày càng được cải thiện.

Các nhà đầu tư đến từ châu Á, đặc biệt là Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc) và Nhật Bản, vẫn là những đối tác quan trọng của Việt Nam. Họ chiếm tới 73,2% số dự án đầu tư mới và 75,2% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước. Sự gia tăng của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và Hồng Kông trong quý III cho thấy xu hướng toàn cầu về đảm bảo chuỗi cung ứng ổn định đang tác động mạnh mẽ đến quyết định đầu tư.

Ông Troy Griffiths cho biết, trong quý III/2024, phần lớn vốn FDI vẫn tập trung vào lĩnh vực sản xuất. Trong khi tổng vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng ổn định, cấu trúc đầu tư lại cho thấy những biến đổi đáng chú ý. 

"Thay vì tập trung chủ yếu vào các ngành truyền thống như dệt may, gỗ…, dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, sản xuất linh kiện. Điều này được thể hiện rõ nét qua sự gia tăng của các dự án đầu tư lớn trong lĩnh vực bán dẫn, năng lượng sạch và sản xuất các sản phẩm có giá trị gia tăng cao", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng đầu năm 2024, nhiều dự án lớn ở các lĩnh vực bán dẫn, năng lượng như sản xuất pin, tế bào quang điện, thanh silic), sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử, sản phẩm nhiều giá trị gia tăng được đầu tư mới và mở rộng vốn.

Sự chuyển dịch này không chỉ mang lại nguồn vốn đầu tư lớn mà còn góp phần nâng cao năng lực sản xuất, tạo ra nhiều việc làm chất lượng cao và thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ.