Bất động sản ven khu công nghiệp hút dòng tiền "khủng"

Bất động sản công nghiệp là cửa sáng của thị trường

Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến nhiều phân khúc đóng băng. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường.

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cả nước đang có 392 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 120.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 85.200 ha và 106 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 34.700 ha.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...

Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại phía Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.

Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương hấp thụ thuần 116 ha, tăng 66% theo quý.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng

Nhà đầu tư săn bất động sản ven khu công nghiệp

Thời gian qua, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào khu vực phía Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.

Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".

Đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản vẫn chưa đi qua hết khó khăn thì các nhà đầu tư càng e dè hơn trong các giao dịch. Họ chỉ an tâm xuống tiền với những dòng sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, phục vụ nhu cầu thật.

Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, căn hộ, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều.

Ghi nhận của PV Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ, đất nền... đang "ăn theo" các khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư và nhu cầu ở thực. Đơn cử, tại khu vực khu công nghiệp Bình Đường và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An, Bình Dương), hàng loạt dự án đang được đầu tư phát triển. Tính riêng khu vực này, đã có 4-5 dự án căn hộ do các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Pi Group, Bcons, Nam Long... phát triển.

Chị Thanh Liễu (40 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết tiềm năng bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí của dự án có đắc địa, có khả năng sinh lời hay không. Các bất động sản ven khu công nghiệp luôn có lượng giao dịch sôi động, rất dễ bán ra. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.

"Nhiều năm qua, tôi luôn ưu tiên các dự án căn hộ, nền đất có vị trí giáp khu công nghiệp, gần chợ, trung tâm thương mại... vì sẽ có tiềm năng sinh lợi, tăng giá mạnh theo thời gian. Thời gian qua, dù kinh tế khó khăn nhưng thấy thông tin 1 dự án căn hộ nằm tại vị trí "đắc địa" là giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An) được mở bán là tôi xuống tiền mua liền 2 căn", chị Liễu cho hay.

Theo ông Nguyễn Lê (môi giới bất động sản có thâm niên hơn 10 năm), nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án. Mua nhà đất tại các khu vực này, khách hàng muốn muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu mì ăn liền. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.