Bất ngờ với địa phương có giá chung cư tăng trưởng cao hơn Hà Nội

Giá chung cư Đà Nẵng tăng trưởng nhanh nhất cả nước

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc chung cư cao cấp (giá trung bình 55 - 80 triệu đồng/m2) và chung cư hạng sang (giá trung bình 90 triệu đồng/m2 trở lên) đang chiếm đa số trong nguồn cung tại các thành phố lớn. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng trưởng mạnh trong thời qua.

Trong quý III/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP. HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20 - 23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.

Đáng chú ý, thị trường Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất đối với mặt bằng giá chung cư. Tính từ tháng 10/2023, giá chung cư tại Đà Nẵng tăng 38% vào quý I/2024 và đến tháng 10/2024 ghi nhận mức tăng lên tới 62%. Đây là mức tăng lớn nhất cả nước, cao hơn Hà Nội (33% từ tháng 10/2023 - 10/2024). Ngoài ra, thị trường Hưng Yên cũng có mức tăng giá chung cư lên tới 30% trong vòng 1 năm.

Đối với thị trường Đà Nẵng, chung cư hạng sang xuất hiện cả nội đô lẫn các khu vực nghỉ dưỡng. Điều này cho thấy giá chung cư Đà Nẵng sẽ còn tăng trưởng, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 so với quý I/2023 và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh. Trong khi đó, thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh.

Theo Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn lượng người quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III/2024, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầy tiềm năng Đà Nẵng.

Đối với căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.

Trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng với lợi thế du lịch và kinh tế nên mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel cao nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.

Sau giá chung cư đến lượt condotel cũng tăng

Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2024 tăng trưởng tốt so với quý I/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới. Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho rằng tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường.

"Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch", ông Quốc Anh chia sẻ.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý I/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%. Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng khẳng định, định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm, dịch vụ hướng đến đạt chuẩn "chất lượng cao" ở tất cả các loại hình phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm cao cấp và siêu sang. Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024). Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.