Becamex IJC quyết định tăng quy mô dự án Sunflower II lên gần gấp đôi, vốn đầu tư lên 3.000 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển Hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC, HOSE: IJC) vừa tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên 2023 vào ngày 7/4/2023.

Becamex IJC chào bán cổ phiếu tỷ lệ 50%

Theo đó, Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2023 với tổng doanh thu dự kiến 1.634 tỷ đồng, giảm 18% và lợi nhuận sau thuế dự kiến 500 tỷ đồng, giảm 2% so với thực hiện trong năm 2022.

Xét về cơ cấu doanh thu, công ty dự kiến lĩnh vực bất động sản ghi nhận 800 tỷ đồng, giảm 31% và lợi nhuận sau thuế dự kiến ghi nhận 267 tỷ đồng, giảm 7% so với năm trước. Trong đó, các dự án dự kiến triển khai và đưa vào kinh doanh như dự án tại các khu phường Hòa Phú, Thành phố mới Bình Dương.

Đối với lĩnh vực thu phí, công ty đặt mục tiêu doanh thu thu phí tăng trưởng 4% lên mức 312 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế mảng này cũng dự kiến sẽ tăng 3% lên mức 173 tỷ đồng.

Đại hội nhất trí chia cổ tức năm 2022 bằng với tỷ lệ 14%. Bước sang năm 2023, mức cổ tức dự kiến giảm về chỉ còn 10%.

Đáng chú ý, cổ đông đã thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 50%, cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2023-2024 và sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Số cổ phiếu chào bán thêm này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Với giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp, nếu chào bán hết số cổ phiếu trên, Becamex IJC sẽ thu được 1.259 tỷ đồng.

Số tiền huy động, Becamex IJC dự kiến dùng để đầu tư xây dựng các dự án cơ sở hạ tầng giao thông và/hoặc các dự án khác; thực hiện hoạt động đầu tư góp vốn vào các công ty tiềm năng nhằm triển khai các hoạt động kinh doanh phù hợp với chủ trương phát triển của công ty; thanh toán nợ gốc và/hoặc lãi vay ngắn hạn và dài hạn của ngân hàng, thanh toán các khoản nợ vay gốc và/hoặc lãi trái phiếu và/hoặc các khoản nợ khác và bổ sung vốn kinh doanh.

Điều chỉnh dự án đầu tư Khu nhà ở Sunflower II (mở rộng)

Đại hội cũng phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư Khu nhà ở Sunflower II (mở rộng). Cụ thể, Becamex IJC tăng diện tích sử dụng đất từ 58.693,2m2 lên 100.724m2; quy mô dự án 109 căn biệt thự và 2.352 căn hộ chung cư giảm còn 1 căn nhà quản lý, 94 căn biệt thự và 1.344 căn hộ chung cư; quy mô dân số giảm từ 5.773 người xuống còn 3.222 người.

Đặc biệt, tổng vốn đầu tư của dự án cũng được điều chỉnh tăng từ 1.457 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, tức tăng 106% so với vốn dự kiến ban đầu được phê duyệt năm 2015. Công ty dự kiến sử dụng 600 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 2.400 tỷ đồng vốn huy động để đầu tư dự án. Công ty cũng kéo dài thời gian thực hiện dự án tới năm 2030.

Được biết, dự án Khu nhà ở Sunflower II (mở rộng) có diện tích 100.724 m2 (52.738,3 m2 đất xây dựng công trình), toạ lạc tại Khu N4-N6, Khu đô thị mới, phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương. Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2015, công nhận Becamex IJC làm chủ đầu tư.

Tính tới thời điểm hiện tại, dự án Khu nhà ở Sunflower II (mở rộng) đã hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng lô N6 và đang triển khai thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công công trình nhà biệt thự và chung cư.

Thảo luận:

Nợ quá hạn 6 tháng tăng so với năm trước, khoản nợ này thuộc dự án nào, đối tác nào?

- Ông Trịnh Thanh Hùng, Tổng Giám đốc IJC: Các khoản nợ quá hạn chủ yếu từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Năm 2022 do chịu ảnh hưởng từ chính sách thắt chặt tín dụng, các khách hàng mua bất động sản không thể thu xếp được các khoản vốn để thanh toán đúng hạn cho công ty.

Tuy nhiên, các khoản nợ quá hạn này công ty thực hiện thu lãi chậm thanh toán theo quy định trong hợp đồng đã ký kết. Do đó khoản nợ quá hạn này công ty không trích lập dự phòng nợ phải thu quá hạn..

Lý do điều chỉnh quy mô và vốn đầu tư của dự án Sunflower II (mở rộng)?

- Bà Võ Thị Huyền Trang, Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc IJC: Điều chỉnh diện tích đất xây dựng công trình 52.738,3m2 là căn cứ diện tích thực tế nhận chuyển nhượng theo hợp đồng đã ký giữa IJC và Tổng công ty dẫn đến việc điều chỉnh quy mô dự án so với trước đây.

Vốn đầu tư xây dựng công trình khi lập dự án vào thời điểm năm 2015 theo quy định của pháp luật không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Đến năm 2020, việc xác định vốn đầu tư xây dựng trong quá trình theo quy định của pháp luật bao gồm: chi phí xây dựng công trình và giá trị quyền sử dụng đất, chi phí lãi vay và các chi phí khác. Vì thế IJC thực hiện điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án từ 1.457 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng.

Công ty có hưởng lợi gì từ chính sách hỗ trợ 120.000 tỷ của chính phủ về xây dựng nhà ở xã hội?

- Bà Võ Thị Huyền Trang: Gói hỗ trợ dành cho các đối tượng nhà ở xã hội. Công ty không thuộc đối tượng áp dụng chính sách này.

Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án năm 2022 và dự kiến triển khai năm 2023?

- Bà Võ Thị Huyền Trang: Năm 2022 công ty đã tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các dự án Khu dân cư ấp 5B và khu dân cư IJC Vĩnh Tân. Năm 2023, dự kiến triể khai thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án khác công ty đã bán cho khách hàng.

Thông tin về dự án nâng cấp, mở rộng QL13 và tiến độ triển khai thực hiện?

- Ông Quảng Văn Viết Cương: Dự án này đã được khởi công vào ngày 30/4/2022 và dự kiến hoàn thiện các hồ sơ pháp lý liên quan vào quý II/2023.