ĐHĐCĐ Nam Long Group (NLG): Quỹ đất sạch đến 685 ha, 'tự tin' tài chính lành mạnh nhờ đâu?

Sáng ngày 22/4/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group, HoSE: NLG) đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2023 thành công. Theo đó, các nội dung trình tại Đại hội được ĐHĐCĐ thông qua với sự đồng thuận của đại đa số cổ đông tham dự.

Cấu trúc tài chính lành mạnh, Nam Long Group thông qua chia cổ tức bằng tiền

Năm 2022 được xem là một năm đầy thách thức của ngành Bất động sản. Từ quý II/2022, thị trường có dấu hiệu chững lại và trầm lắng. Hàng loạt các vấn đề về thể chế, pháp lý, kinh tế và chính trị toàn cầu đều chuyển biến theo hướng không thuận lợi ảnh hưởng đáng kể đến nhiều doanh nghiệp trong ngành.

Dù không tránh khỏi những tác động nhưng Nam Long Group ở tuổi 30 vẫn giữ được "thăng bằng" thông qua những chiến lược bền vững và đúng đắn về sản phẩm cùng cấu trúc tài chính lành mạnh. Nam Long Group cũng là một trong những công ty bất động sản hiếm hoi trên thị trường có thể phát hành trái phiếu thành công những tháng cuối năm, huy động tổng cộng 1.973 tỷ đồng, trong đó có 1.000 tỷ đồng từ IFC - thành viên nhóm ngân hàng thế giới World Bank.

Năm 2022 Nam Long ghi nhận doanh số kỷ lục đạt 10.000 tỷ đồng - con số cao nhất từ trước bất chấp nhiều khó khăn, thách thức của thị trường. Doanh thu cả năm 2022 của NLG đạt gần 4.339 tỷ đồng, lãi gộp của Nam Long Group ghi nhận hơn 1.984 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2021.

Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2022 với cổ tức bằng tiền 5%, tương đương trích hơn 192 tỷ đồng lợi nhuận để thực hiện chi trả cổ tức. Nam Long Group đã thực hiện tạm ứng cổ tức bằng tiền 115,2 tỷ đồng vào tháng 12/2022, phần còn lại sẽ được chia sau ĐHĐCĐ 2023, trong quý II/2023.

Giới chuyên môn đánh giá, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn, các doanh nghiệp bất động sản căng thanh khoản và tiếp cận các nguồn vốn khó khăn, việc Nam Long Group có thể huy động thành công lượng lớn trái phiếu phản ánh niềm tin của các trái chủ. Ngoài ra, việc chia cổ tức bằng tiền cho cổ đông đúng cam kết một lần nữa khẳng định năng lực tài chính lành mạnh của Nam Long Group.  

Nam Long Group mục tiêu doanh số hơn 9.400 tỷ đồng cho kịch bản 'khiêm tốn'

Năm 2023, Nam Long Group đánh giá các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với 3 rủi ro chính gồm: Rủi ro thị trường và sản phẩm khi thu nhập giảm, khủng hoảng niềm tin làm giảm nhu cầu, lệch pha cung cầu; Rủi ro tài chính khi nguồn vốn cho bất động sản gặp khó dù lãi suất đang giảm nhưng cần thời gian; Rủi ro về pháp lý dự án, trong đó khó khăn tính tiền sử dụng đất là rủi ro hàng đầu. Tuy nhiên, Chính phủ đã có những tín hiệu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản qua nhiều cuộc họp được tổ chức, nhiều chính sách được ban hành từ đầu năm 2023.

"Dù nhiều vướng mắc của thị trường đã có từ lâu không dễ giải quyết, nhưng tôi đánh giá cao quyết tâm của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương", chủ tịch Nam Long Group Nguyễn Xuân Quang chia sẻ.

Năm nay, Nam Long đưa ra kế hoạch kinh doanh 2023 với mục tiêu doanh số 9.430 tỷ đồng, doanh thu thuần đạt 4.836 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 919 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 586 tỷ đồng. Nam Long đề xuất việc chi trả cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt 5%.  

Trả lời cổ đông, lãnh đạo Nam Long Group cho biết, kế hoạch doanh số 9.430 tỷ đồng là kế hoạch kinh doanh thận trọng, rất khiêm tốn nhưng rất thực tế, dựa trên cơ sở dự báo kinh tế không xấu hơn, tình hình kinh tế như quý I và đi ngang rồi phục hồi trong các quý cuối năm 2023 đầu năm 2024. Lãnh đạo Nam Long Group không muốn đưa ra chỉ tiêu kinh doanh năm 2023 cao trong bối cảnh hiện nay, bởi nếu không thực hiện được sẽ thành thất hứa với cổ đông.  Ở kế hoạch lạc quan hơn, Nam Long Group nắm tới con số cao hơn số kịch bản thận trọng 20%.

Ghi nhận trong quý I/2023 vừa qua Nam Long đã bàn giao 413 sản phẩm thuộc dự án Mizuki Park (giá trị 1.317 tỷ đồng), 41 sản phẩm tại dự án Southgate (giá trị 134 tỷ) và các sản phẩm còn lại thuộc dự án Akari City (giai đoạn 1), Novia.

Trong năm nay, Nam Long sẽ triển khai và bán hàng tại các dự án Waterpoint (giai đoạn 1- 165 hecta), Mizuki Park (26 hecta), Akari City, Nam Long – Cần Thơ Central Lake II (43 hecta), Izumi City (170 hecta), EHome Southgate.

Phân khu the Pearl của Waterpoint với khoảng 256 sản phẩm nhà phố biệt dòng Valora dự kiến mở bán vào quý IV/2023. Đối với dự án 45 ha ở đảo Đại Phước, Nam Long Group có kế hoạch mở bán vào đầu năm 2024 do đường vành đai 3 hiện đã triển khai được khoảng 80%. Năm 2023 dự án Akari City đóng góp vào doanh thu của Nam Long Group không lớn (dự án này đóng góp lớn trong năm 2022 với khoảng 1.000 tỷ đồng doanh thu).

Kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon năm nay

Liên quan đến việc ghi nhận lợi nhuận của chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon, lãnh đạo Nam Long cho hay, năm 2022 Nam Long có thể ghi nhận 50% lợi nhuận bán vốn dự án Paragon, đảo Đại Phước. Tuy nhiên, do có độ trễ khi làm thủ tục chuyển nhượng từ phía đối tác nước ngoài nên năm 2022 chỉ ghi nhận 25%, dự kiến 25% còn lại sẽ được ghi nhận trong năm nay.

Thỏa thuận của thương vụ bán vốn tại dự án Paragon, đảo Đại Phước đã xong. Thủ tục cuối cùng để ghi nhận 25% lợi nhuận còn lại là ra Giấy chứng nhận kinh doanh có tên người mua. Tuy nhiên, thủ tục có tên người mua trên Giấy chứng nhận kinh doanh đang bị ảnh hưởng bởi hoạt động thanh kiểm tra các dự án tại khu vực đảo Đại Phước.

Khoản lợi nhuận 25% chuyển nhượng vốn tại dự án Paragon ảnh hưởng trọng yếu đến kết quả kinh doanh năm 2023 của Nam Long Group.

Tại đại hội, Nam Long Group cho biết, quỹ đất hiện tại của Nam Long Group 685 ha, đủ phát triển trong vòng 5 năm tới. Thị trường bất động sản hiện nay đang mang đến cơ hội để Nam Long phát triển quỹ đất. Hiện nay, Nam Long Group đang trong giai đoạn đàm phán để mua thêm quỹ đất lớn. Năm 2023, Nam Long Group dành một ngân sách đáng kể cho tăng quỹ đất.

Đối với quỹ đất còn có thể gọi vốn (chuyển nhượng vốn tại dự án), hiện ở dự án Izumi Nam Long Group sở hữu 65%, vẫn còn room gọi vốn khoảng 15-20%, tương ứng 50 -100 triệu USD, tùy tỷ lệ vốn bán. Dự án Waterpoint giai đoạn 2, Nam Long vẫn sở hữu 100% vốn có thể tiếp tục huy động vốn.  Tổng vốn có thể huy động từ hai dự án nói trên khoảng 200-250 triệu USD và Nam Long có thể dùng tiền này để mua quỹ đất.

Năm 2023 Nam Long tiếp tục triển khai hệ thống quản trị, đẩy mạnh hiệu quả hoạt động của tập đoàn như cơ cấu lại tổ chức nâng cao hiệu suất làm việc, đẩy mạnh quá trình chuyển đổi số như hệ thống quản trị nguồn lực doanh nghiệp trên cùng một nền tảng công nghệ ERP. Nam Long Group áp dụng công nghệ vào quản lý vận hành (hệ thống trình kí thông minh Smart approval, hệ thống quản trị nhân sự NLID,...) nhằm tối ưu hóa các hoạt động kinh doanh và quản lý tài nguyên của Tập đoàn.