Kiểm toán Nhà nước "gọi tên" sai phạm tại Dự án Sài Gòn Sports City, tiềm lực CĐT Keppel Land thế nào?

Kiểm toán Nhà nước gọi tên Sài Gòn Sports City

Theo giới thiệu trên website của Công ty TNHH Keppel Land Vietnam, Saigon Sports City (SSC) là dự án tiên phong dưới hợp tác giữa Keppel Land và Keppel Urban Solutions, khu đô thị phức hợp rộng 64 ha tọa lạc tại Quận 2, TP Thủ Đức, TP. HCM.

Dự án Saigon Sports City dự kiến cung cấp cho thị trường bất động sản TP.HCM 4.300 căn hộ cao cấp, bên cạnh tổ hợp thể thao, trung tâm giải trí... với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Được định hướng là khu đô thị thể thao đầu tiên tại Việt Nam, SSC sẽ được trang bị các tiện ích cho một phong cách sống tiên phong với các dịch vụ thể thao, giải trí, mua sắm và ăn uống cũng như các không gian cộng đồng thân thiện với người đi bộ: đại lộ ven sông, quảng trường trung tâm v.v… SSC đặt mục tiêu trở thành một điểm đến năng động, sống động với đầy đủ tiện ích dành cho cộng đồng.

Ngoài ra, Keppel Urban Solutions cũng sẽ phát hành một ứng dụng điện thoại thông minh tích hợp giúp cư dân và doanh nghiệp tại Saigon Sports City có thể di chuyển dễ dàng, tận hưởng cuộc sống tiện lợi cùng với đó là nhiều dịch vụ giá trị gia tăng.

Cùng với đó là sự hợp tác cùng với những đối tác đầu ngành để có thể cung cấp các giải pháp hỗ trợ thông minh và các giải pháp hạ tầng môi trường,… Với giai đoạn đầu tien của dự án Saigon Sports City sẽ bao gồm khu trung tâm thương mại cao cấp, tổ hợp thể thao và bao gồm khu dân cư cao cấp.

Dự án được khởi công từ cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2027. Saigon Sports City hiện đang mở bán với mức giá trên dưới 80 triệu đồng/m² cho các căn hộ diện tích từ 54,5m2 đến 102m2.

Tuy nhiên, với việc bị kiểm toán "gọi tên" trong "Chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các đô thị giai đoạn 2017-2020" việc Đồ án Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Sài Gòn Sports City không bố trí diện tích đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định, chắc hẳn nhiều khách hàng sẽ phải lưu ý thêm khi xuống tiền mua dự án này. 

Tiềm lực Keppel Land Vietnam - Chủ đầu tư Sài Gòn Sports City

Keppel Land là công ty thành viên thuộc sở hữu của Tập đoàn Keppel, một công ty đa quốc gia hàng đầu của Singapore, cung cấp các giải pháp cho quá trình đô thị hóa bền vững, tập trung vào năng lượng và môi trường, phát triển đô thị, kết nối và quản lý tài sản.

Keppel Land được thành lập ngày 22/10/2010, địa chỉ tại Saigon Centre, Tòa 2, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM. Nghành nghề đăng ký kinh doanh tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Việt Nam, Keppel Land cũng đã rất thành công với các dự án The Estella An Phú, Khu đô thị Empire City Thủ Thiêm, Palm City. Đây đều là những dự án cao cấp, mang lại giá trị thương mại cao. Những dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận siêu khủng cho chủ đầu tư Keppel Land. 

Điều đáng nói, dù tiêu thụ thành công hàng loạt dự án lớn và đang chào bán Saigon Sports City nhưng Keppel Land lai ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2016 - 2020 khá khiêm tốn, khi chỉ đạt đỉnh năm vào năm 2020 với 359,9 tỷ đồng. 

Trước đó, năm 2016, doanh thu Keppel Land chỉ vỏn vẹn 135,4 tỳ đồng, và tăng lên 155 tỷ đồng 1 năm sau đó (2017).

Kết quả, năm 2016 Keppel Land báo lỗ ròng 28,1 tỷ đồng. Thế nhưng, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp âm 183,4 tỷ đồng. Điều này cho thấy, giai đoạn trước đó Keppel Land thường xuyên thua lỗ triền miên.

Lợi nhuận sau thuế Keppel Land dương trở lại trong 4 năm liền kề sau đó, khi lần lượt đạt 6,9 tỷ đồng (năm 2017), 5,5 tỷ đồng (2018), 25,5 tỷ đồng (2019) và 108.8 tỷ đồng (2020). Tuy nhiên, khoản lãi này không đủ bù đắp cho những khoản thua lỗ khủng trước đó, nên cuối năm 2020, Keppel Land  vẫn còn âm vốn chủ sở hữu đến 31 tỷ đồng.

Vì âm vốn chủ sở hữu nên Keppel Land rơi vào nghịch cảnh nợ nần cao vượt trội so với tổng tài sản. Cụ thể, năm 2016, tổng tài sản 122 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả của doanh nghiệp lên đến 305 tỷ đồng. Năm 2020, tổng tài sản doanh nghiệp có 299,7 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 330 tỷ đồng.