Loạt dự án lớn của Novaland (NVL) ở TP.HCM kiến nghị gỡ vướng đang được giải quyết thế nào?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng thông tin về việc giải quyết 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án của Hiệp Hội Bất động sản Thành phố đối với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. 

Trong số hơn 100 kiến nghị này, đáng chú ý là các dự án bất động sản lớn của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL).

Cụ thể, hiện Sở TN&MT đang nghiên cứu, giải quyết về kiến nghị của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (21ST Century) - đơn vị do Novaland nắm giữ 98,97% về dự án 30,2ha. Cụ thể, chủ đầu tư đề xuất UBND TP.HCM ưu tiên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô D1 và 02 lô đất thương mại dịch vụ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính Phủ.

Được biết, sau khi đấu giá, thành phố chỉ định cho Công ty Thế kỷ 21 09 lô đất đã có công trình xây dựng (lô D07 đã xây dựng 506 căn chung cư và nhiều lô đã xây dựng phần móng mà thành phố chưa thanh toán cho Công ty Thế kỷ 21 đối với dự 30,2 ha.

Trước đó vào ngày 11/12/2020, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định số 4576 huỷ chủ trương chuyển đổi 30,2ha Bình Khánh từ dự án nhà ở tái định cư sang dự án nhà ở thương mại. Sau đó 4 ngày, TP. HCM lại tiếp tục ban hành Quyết định số 4624 chấm dứt giao khu đất 30,2ha này cho 21ST Century.

Cũng trong năm 2020, Novaland đã gửi thư kêu cứu tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, xin được tiếp tục triển khai dự án này. Một năm sau khi xin gỡ khó, dự án vẫn đang được các bộ ngành trung ương đang rà soát lại các thủ tục pháp lý dự án chung với dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sau đó, 21ST Century lại tiếp tục gửi kiến nghị đến UBND TP. HCM xin được tiếp tục triển khai dự án do khu đất có nguồn gốc do công ty tự bồi thường.

Về siêu dự án Khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi B, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, Tập đoàn Novaland (Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi) đề nghị đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các Sở, ban ngành xem xét các thủ tục pháp lý cho Công ty triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư để các hộ dân có nhu cầu tái định cư đồng ý phương án bồi thường, đẩy nhanh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự á

Dữ liệu tại BCTC hợp nhất quý I/2023 của Novaland cho thấy, hiện Tập đoàn đang sở hữu 69,75% vốn sở hữu tại Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi. Công ty thành lập 18/04/2011. Theo cập nhật đến tháng 10/2022 Chủ tịch HĐQT Công ty là bà Lưu Thị Tuyết Mai (SN 1965) kiêm Chủ tịch HĐQT.

Dự án đã có quyết định thu hồi từ 2004 nhưng đến nay chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng. Hiện Sở TN&MT đang giải quyết, sau khi hoàn tất việc bồi thường và chấp thuận đầu tư dự án, Sở sẽ thực hiện trình UBND TP. HCM quyết định giao đất.

Novaland cũng kiến nghị UBND TP.HCM cùng các Sở ban ngành chấp thuận miễn tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao thực hiện dự án Chung cư Cô Giang (số 100 Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1) và Công ty không phải bồi thường đối với phần diện tích đất sử dụng chung (đường giao thông). Về vấn đề này Sở TN&MT đang nghiên cứu, giải quyết.

Ngoài ra, một loạt công ty con của Tập đoàn Novaland đề nghị thẩm định phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính cụ thể;

Công ty TNHH Nova Sagel - Công ty do Novaland nắm 74% vốn kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt phương án tiền sử dụng đất tại dự án 119 phổ Quang, phường 9, quận Phú Thuận. Về dự án này đã tạm nộp tiền sử dụng đất, hiện Sở TN&MT tạm dừng xác định giá đất để rà soát pháp lý. Bộ Công an báo cáo thủ tướng đã cho chỉ đạo UBND thành phố vừa giao rà soát và đề xuất giải pháp.

Công ty TNHH Nova Sasco kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt tiền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ số 108-112B-114 đường Hồng Hà.

Công ty TNHH Nova Richstar kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt tiền sử dụng đất tại dự án 239 - 241 và 278 Hoà Bình, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú.

Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt tiền sử dụng đất còn lại tại dự án Khu nhà ở Long Thạnh Mỹ, phường Long Thạnh Mỹ, phường Thủ Đức.

Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Nhà rồng kiến nghị được giải quyết thủ tục phê duyệt tiền sử dụng đất tại dự án 34-35 bến Vân Đồn, phường 12, quận 4.

Công ty cổ phần Thế kỷ 21 kiến nghị giải quyết xác định nghĩa vụ tài chính tại dự án Sài Gòn Mystery, phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức.

Trả lời về những kiến nghị này, Sở TN&MT đang rà soát pháp lý, sau khi pháp lý được đảm bảo sẽ tiếp tục định giá đất theo quy định.