Phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư quan tâm trong quý I/2023?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Batdongsan.com.vn, xu hướng mua bất động sản trong thời gian này nghiêng về những loại hình khai thác được dòng tiền và đáp ứng nhu cầu thực. Mức độ quan tâm các sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc như nhà phố, nhà riêng, chung cư,… ghi nhận tăng trưởng tốt.

Cụ thể, trên cơ cấu mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trên toàn quốc, loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022.

Nhà mặt phố và nhà riêng là loại hình bất động sản có giá trị khai thác thương mại cũng nhận được nhiều sự quan tâm với lượt tìm kiếm lần lượt chiếm 20% và 9%, tăng 1% so với cùng kỳ.

Còn với đất nền, đất nền dự án trong quý I/2023 đã giảm xuống 7% so với năm 2022 (chiếm 31%), chỉ còn chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản, không còn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất (đứng sau phân khúc chung cư).

Đặc biệt, thị trường bất động sản quý I/2023 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh lượt tìm kiếm với từ khóa "nhà ở xã hội" trên toàn quốc. Động thái này cho thấy dòng sản phẩm có giá bán bình dân, phục vụ nhu cầu thực vẫn có sức hút lớn và dự báo sẽ giữ vai trò chủ đạo vực dậy thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tác động của các chính sách quản lý thị trường cũng tạo ra nhiều thay đổi trong tâm lý và xu hướng mua bất động sản của người dùng thời gian qua.

Một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện trên 500 môi giới nhằm chia sẻ về diễn biến xu hướng đầu tư quý I/2023, 36% đáp viên cho biết khách hàng đang có tâm lý giữ bất động sản chờ thị trường phục hồi thay vì đưa vào giao dịch; 29% chọn ngừng đâu tư và giữ tiền chờ thị trường phục hồi, 31% nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, hạ giá để thoát hàng và chỉ số ít nhà đầu tư vẫn tham gia mua bán nhà đất giai đoạn này.

Khảo sát hành vi mua bất động sản với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực chỉ ra, 43% người mua chọn "ôm tiền" chờ bất động sản giảm giá mới mua vào; 37% cho biết đã tham gia vào săn hàng bất động sản cắt lỗ, giảm giá ngay thời điểm nay. Còn 15% xác nhận dù có ý định mua nhà nhưng không đủ tài chính và chưa thể tiếp cận dòng vốn tín dụng nên phải hoãn lại; chỉ 1% trong số các đáp viên khẳng định không có kế hoạch mua bất động sản trong thời gian này vì giá quá cao.

Dự báo về loại hình bất động sản tiềm năng trong năm 2023, có hơn 31% nhà môi giới nhận định sẽ là căn hộ cho thuê; 18% trong đó khẳng định căn hộ bán vẫn mang lại lợi nhuận tốt, tiếp đến là sản phẩm nhà riêng và nhà phố bán và cho thuê, đất nền vẫn giàu tiềm năng nhưng sẽ phù hợp cho nhà đầu tư có dòng tiền dư dả và muốn tích lũy tài sản dài hạn.

Thị trường bất động sản quý I/2023 cũng ghi nhận giá bất động sản tại nhiều địa phương vẫn có xu hướng tăng dù thanh khoản giảm. Cụ thể, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh đó, giá đất nền tại một số tỉnh phía Bắc đang có biến động về hạ tầng giao thông, dịch vụ như Hưng Yên tăng, Quảng Ninh cũng tăng 15- 17%. Ở phía Nam, tỉnh Bình Thuận (nhất là tại thị xã La Gi) cũng ghi nhận giá rao bán đất nền tăng đến 25% so với quý trước nhờ thông tin thông xe tuyến cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết.