Rao bán homestay nhan nhản ở nông thôn Ninh Bình, ngó qua cái giá nhiều người "giật cả mình"

"Năm 2020 nhúc nhắc mỗi đợt mở cửa du lịch còn được một vài đoàn khách, nhưng bước sang năm nay dịch bùng phát mạnh, các hoạt động đóng băng. Trong khi đó, gia đình mới vay mượn, đầu tư xây dựng homestay này từ cuối năm 2019, chưa kịp hoàn vốn. Bao nhiêu tâm huyết, công sức bỏ ra nhưng do không thể gánh nổi khoản lãi hàng tháng nên tôi đành rao bán lỗ 14 phòng cùng hệ thống nhà hàng, bếp ăn chỉ với giá hơn 10 tỷ đồng." - anh Dương buồn bã.

Cùng trong hoàn cảnh tương tự, anh Trường, chủ một hệ thống homestay ở xã Ninh Xuân cũng đang tìm mọi cách để bán bớt các cơ sở hiện có. 

Năm 2019, kỳ vọng vào sự phát triển nhanh chóng của du lịch Ninh Bình, nhất là loại hình homestay được khách nước ngoài đặc biệt ưa chuộng, anh Trường đã bỏ ra hơn 5 tỷ mua một khu đất hoang sơ để cải tạo và xây dựng 7 căn Bungalow nhưng chưa kịp hoàn thành thì dịch COVID-19 ập đến. 

Đọng vốn ở công trình này cộng thêm với tiền duy trì, bảo dưỡng một số cơ sở lưu trú khác trong gần 2 năm qua khiến anh không thể "chịu được nhiệt" đành ngậm ngùi bán tháo.

Chị T, một người làm giao dịch bất động sản tại huyện Hoa Lư cho biết, nợ ngân hàng là lý do lớn nhất khiến nhiều chủ nhà hàng, khách sạn, homestay phải bán tài sản. 

Đa phần chủ đầu tư khách sạn đều phải vay ngân hàng, ít thì vài trăm triệu, nhiều có khi lên tới hàng tỷ đồng. Dịch bệnh gần 2 năm qua đã khiến họ gặp khủng hoảng tài chính nặng nề nên buộc phải bán tháo những tài sản đang có. Họ không thể chờ đến thời điểm dịch bệnh ổn định, nguồn khách quay lại do số nợ đang nhân lên từng ngày. 

Nghe rao bán một khu homestay khoảng 10-20 tỷ là rất lớn nhưng thật ra các chủ cơ sở đều đã chấp nhận bán lỗ. Ví dụ như một homestay ở xã Ninh Hòa năm ngoái có khách trả 18 tỷ, ông chủ chần chừ không bán vì muốn nghe ngóng tình hình xem có cải thiện không. 

Nhưng rồi dịch bệnh phức tạp và diễn biến kéo dài. Giờ thì giữ cũng không được, mà bán cũng không xong, hạ giá xuống còn 14 tỷ nhưng tìm người có nhu cầu mua cũng là việc không hề dễ dàng…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giai đoạn 2016-2019 khách sạn, homestay là loại hình kinh doanh, khai thác rất hiệu quả nên thời điểm đó, rất khó để mua lại các khách sạn, homestay vì không có người bán. 

Tuy nhiên, từ cuối năm 2020 đến giờ, khách lưu trú nhỏ giọt, trong khi chi phí để vận hành, trả tiền vay ngân hàng là rất lớn. 

Vì thế, rao bán các cơ sở này là điều không thể tránh khỏi. Mặc dù rao bán hàng loạt nhưng thực tế các thương vụ "chốt khách" vẫn còn khá ít. Nhiều chủ cơ sở vẫn đang cố cầm cự, còn bên mua chờ cơ hội rẻ hơn. Hiện nhiều người mua cũng đang thăm dò để "bắt đáy" khi giá xuống thấp nữa.