Saigontourist báo lãi 6 tháng gần 390 tỷ đồng, cho thuê lại khu "đất vàng" không đúng quy định

Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên (Saigontourist) đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu thuần đạt 3.002,6 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp tăng 44% lên 432,6 tỷ đồng do biên lợi nhuận gộp tăng 3% lên 14%.

6 tháng đầu năm, Saigontourist lãi hoạt động tài chính 105 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ. Chi phí bán hàng ghi nhận 75,1 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp 216,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 10% và 25%.

Kết quả, Saigontourist báo lãi trước thuế 388,5 tỷ đồng, lãi sau thuế 374,4 tỷ đồng, đều tăng khoảng 4%.

Tại ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Saigontourist ở mức 11.151,7 tỷ đồng, giảm 4% sau 6 tháng, trong đó, phần lớn là tài sản dài hạn (6.792,7 tỷ đồng). Đối với khoản tài sản ngắn hạn trị giá 4.359 tỷ đồng, báo cáo cho thấy, 61% của khoản này là đầu tư tài chính ngắn hạn.

Ngoài ra, Saigontourist ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn giảm nhẹ còn 675,7 tỷ đồng. Trong đó: phải thu ngắn hạn của khách hàng 404,8 tỷ đồng; trả trước cho người bán ngắn hạn 155,6 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn khác 276 tỷ đồng. Saigontourist dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi 160,7 tỷ đồng.

Tại ngày cuối quý II, nợ phải trả của Saigontourist ở mức 2.620 tỷ đồng và 84% là nợ ngắn hạn. Trong đó, dư nợ tài chính của Saigontourist tại ngày 30/6/2024 là 233,4 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm.

Thanh tra kết luận Saigontourist cho thuê lại 2 dự án "đất vàng" không đúng quy định

Tại Kết luận thanh tra số 329/KL-TTTP-P5 ngày 14/8/2024 về thanh tra việc quản lý, sử dụng 2 mặt bằng nhà, đất của Saigontourist, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh đã chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế, khuyết điểm.

Đối với mặt bằng nhà, đất số 301 đường Hải Thượng Lãn Ông, Phường 13, Quận 5, Saigontourist được UBND thành phố chấp thuận cho thuê đất tại Quyết định số 4606/QĐ-UBND ngày 5/10/2009. Khu đất có diện tích 996,9m², để làm nhà hàng, thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ tháng 9/2007.

Tại khu đất trên, Saigontourist được cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình xây dựng là chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003.

Từ năm 2018 đến nay, sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền thuê đất, đơn vị chưa liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký đất đai. Điều này là chưa thực hiện đúng khoản 2 Điều 170 Luật đất đai 2013.

Bên cạnh đó, Saigontourist được UBND thành phố cho thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm để sử dụng làm nhà hàng nhưng lại ký các hợp đồng cho thuê lại mặt bằng, sau đó liên doanh, liên kết (hợp đồng hợp tác ngày 20/12/2012 với CTCP Quê Hương Liberty - công ty liên kết của Saigontourist) nhưng không cử nhân sự tham gia trong quá trình quản lý, điều hành và nhận khoản lợi nhuận không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của hợp đồng, thực chất cho thuê lại mặt bằng, là sử dụng đất không đúng quy định.

Từ ngày 2/11/2021 đến nay, sau khi tiếp nhận bàn giao lại từ CTCP Quê Hương Liberty, nhà đất nêu trên đang bỏ trống và Saigontourist chưa xây dựng đề án, phương án, kế hoạch cụ thể để khai thác kinh doanh mặt bằng này.

Thứ hai, tại nhà, đất số 1 Hoàng Việt (Phường 4, Quận Tân Bình), Saigontourist được UBND thành phố cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm để kinh doanh nhà hàng, khách sạn. Nhưng đơn vị lại cho Công ty TNHH Khu mua sắm Đệ Nhất Phan Khang (gọi tắt là Công ty Đệ Nhất Phan Khang) thuê lại để mua bán, lắp đặt, bảo hành thiết bị điện tử…

Điều này thực hiện không đúng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai 2003 và điểm d khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013; không đúng quy định tại Điều 22 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2012 và khoản 24 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ; không đúng với Quyết định số 8291/QĐ-UB ngày 10/12/2001 của UBND thành Phố.

Đến nay, Saigontourist vẫn chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động, thay đổi về tài sản gắn liền với đất và chứng nhận quyền sở hữu công trình là chưa đúng quy định pháp luật.

Theo kết luận Thanh tra TP. Hồ Chí Minh, việc Saigontourist cho Công ty Đệ Nhất Phan Khang thuê lại để kinh doanh điện máy, siêu thị là sử dụng không đúng mục đích dẫn đến phát sinh tranh chấp hợp đồng với Công ty Đệ Nhất Phan Khang với tổng số tiền còn phải thu gồm: thuê mặt bằng, tiền phạt, tiền lại chậm thanh toán tính đến ngày 15.3.2024 là hơn 59,9 tỷ đồng (theo Bản án sơ thẩm số 27/2024/KDTM-ST ngày 22.3.2024 của TAND quận Tân Bình).

Cụ thể là sử dụng tài sản được giao chưa đúng nguyên tắc có hiệu quả, bảo toàn và phát triển vốn quy định tại khoản 2 Điều 25 Luật Quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp năm 2014.

Với sai phạm trong cho thuê lại 2 mặt bằng trên, Thanh tra thành phố đã ban hành Quyết định số 137/QĐ-TTTP-P5 ngày 21/6/2024 về thu hồi số tiền hơn 20 tỷ đồng là khoản lợi nhuận thu được do Saigontourist sử dụng nhà đất cho thuê lại, góp vốn kinh doanh không đúng quy định. Saigontourist đã nộp đủ số tiền vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra thành phố.

Đồng thời, Thanh tra TP. HCM kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo Saigontourist thực hiện quản lý, sử dụng 2 mặt bằng trên đúng quy định pháp luật; thực hiện các biện pháp pháp lý bảo đảm quyền lợi trong vụ kiện tranh chấp với Công ty Đệ Nhất Phan Khang để kịp thời thu hồi mặt bằng và số tiền hơn 59 tỷ đồng tại mặt bằng số 1 Hoàng Việt…