SHB nói gì khi độc quyền cho vay mua Cocobay Đà Nẵng?

SHB cam kết bảo lãnh tiến độ bàn giao

Từng được coi là tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận lên đến 12% trong vòng 8 năm, thế nhưng do khó khăn về dòng tiền, mới đây Empire Group, chủ đầu tư dự án đã bất ngờ thông báo từ 2020 sẽ ngừng trả lợi nhuận cho người mua condotel cùng các phương án thanh lý hợp đồng.

Thông báo này khiến các nhà đầu tư đứng ngồi không yên khi khoản tiền của mình rót vào dự án có nguy cơ không lấy lại được.

Trên website của SHB, ngân hàng này cũng khẳng định đã ký hợp đồng hợp tác với Empire Group và trở thành Ngân hàng độc quyền cho vay mua bất động sản dự án Cocobay Đà Nẵng.

Ngân hàng SHB tự miêu tả về việc hợp tác độc quyền cho vay mua bất động sản Cocobay Đà Nẵng trên website như sau: "Với mong muốn mang đến cho khách hàng cơ hội sở hữu, cơ hội đầu tư Bất động sản để gia tăng nguồn lợi nhuận, Ngân hàng SHB cùng Tập đoàn The Empire mang đến chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng doanh nghiệp và khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn mua căn hộ nghỉ dưỡng/ Khách sạn Mini Boutique tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, từ nay tới 31/12/2016, SHB và Chủ đầu tư cùng đưa ra những chính sách ưu đãi vượt trội cho khách hàng vay vốn mua bất động sản tại dự án. Cụ thể, lãi suất cho vay ưu đãi cố định 8%/năm trong 12 tháng hoặc 8.5%/ năm trong 18 tháng, SHB miễn phí phạt trả nợ trước hạn sau 60 tháng. Về phía Chủ đầu tư, mức hỗ trợ lãi suất 1.01%/ năm và toàn bộ phí phạt trả nợ trước hạn sẽ được áp dụng trong vòng 12 tháng đầu tiên kể từ ngày giải ngân".

Như vậy khách hàng muốn mua sản phẩm của Cocobay Đà Nẵng hầu như sẽ chỉ tìm đến SHB để vay vốn và SHB là đơn vị cấp tín thư bảo lãnh cho dự án. Từ tháng 3/2017, rất nhiều nhà đầu tư được SHB giải ngân vốn vay.

Trên nhiều trang mạng xã hội, rất nhiều dòng quảng cáo về dự án Cocobay Đà Nẵng như: "Chỉ với 800 triệu đồng sở hữu ngay căn Condotel tiêu chuẩn 4 sao. Mỗi tháng nhận đều 25 triệu tiền thuê nhà, chỉ ngồi không cũng thu tiền, SHB cam kết bảo lãnh tiến độ bàn giao".

Ngoài ra thời gian vay lên tới 15 năm dành cho khách hàng doanh nghiệp và 25 năm dành cho khách hàng cá nhân, mức cho vay lên đến 90% nhu cầu vốn và được ân hạn nợ gốc tới 12 tháng.

SHB quảng cáo: "Đặc biệt, Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ cho thuê bất động sản tối thiểu 12%/năm trong 8 năm đầu. Như vậy, chỉ với vốn ban đầu từ hơn 400 triệu đồng, quý khách đã có thể sở hữu căn hộ dự án với tỷ suất sinh lời cao, hay 90 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay kỳ nghỉ dưỡng cùng với gói hỗ trợ nhiều ưu đãi vượt trội."

SHB nói gì về khi Cocobay Đà Nẵng ngừng chi trả lợi nhuận

Ngày 29/11, SHB đã có thông tin chính thức liên quan đến dự án này. Theo đó, SHB là ngân hàng tài trợ vay vốn với chủ đầu tư triển khai dự án trên cơ sở dự án đầy đủ điều kiện về pháp lý theo quy định của pháp luật, SHB thẩm định dự án khả thi, hiệu quả và các điều kiện để SHB quản lý dòng tiền bán hàng, tài sản đảm bảo, tiến độ dự án, đảm bảo an toàn vốn vay với SHB.

Đối với khách hàng cá nhân mua nhà dự án, SHB cho vay trên cơ sở tuân thủ đúng quy định của pháp luật, Luật nhà ở, Khách hàng cá nhân có tình hình tài chinh lành mạnh, tài sản đảm bảo theo quy định, nguồn thu đủ để đảm bảo trả nợ gốc và lãi khoản vay.

Theo SHB, SHB thực hiện thẩm định, giải ngân tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, quy định của Ngân hàng Nhà nước và các quy định của SHB. Các khoản vay đều có tài sản đảm bảo đầy đủ theo quy định.

"Theo Luật nhà ở, các dự án khi triển khai bán hàng phải được ngân hàng bảo lãnh bàn giao nhà. SHB là ngân hàng bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà của dự án này. Đến nay các căn hộ tại dự án đã được bàn giao theo đúng tiến độ của Hợp đồng mua bán", SHB cho biết.

Cũng theo SHB, quyền kinh doanh là của chủ đầu tư. Thỏa thuận giữa chủ đầu tư với khách hàng và quyền kinh doanh của chủ đầu tư thực hiện theo luật doanh nghiệp và luật dân sự.

"Do đó, việc giải quyết các vấn đề khúc mắc, các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng thuộc thẩm quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, với tinh thần hỗ trợ khách hàng, SHB sẵn sàng phối hợp, hỗ trợ giải quyết (nếu cần)", SHB thông tin.