Bức tranh đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương

Quý II/2025 ghi nhận bức tranh nhiều gam màu xám đối với hoạt động đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Theo báo cáo Savills APIQ, tổng giá trị giao dịch sơ bộ chỉ đạt 21 tỷ USD - mức thấp nhất trong vòng 10 năm và giảm tới 44% so với cùng kỳ 2024.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ căng thẳng địa chính trị và bất ổn xoay quanh chính sách thương mại của Mỹ, khiến nhà đầu tư quốc tế ngày càng thận trọng.

Mặc dù vậy, những thị trường được coi là “vùng trú ẩn an toàn” như Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore vẫn duy trì sức hút.

Australia tiếp tục dẫn đầu về dòng vốn xuyên biên giới nhờ chính sách cắt giảm lãi suất và triển vọng kinh tế tích cực. Hàn Quốc ghi nhận bước nhảy vọt với các thương vụ văn phòng quy mô lớn, trong khi Nhật Bản và Singapore duy trì được sức hấp dẫn nhờ nguồn thanh khoản dồi dào và thị trường cho thuê ổn định.

Ở chiều ngược lại, Trung Quốc tiếp tục ảm đạm với giao dịch chủ yếu mang tính giải quyết nợ. Sự quan tâm từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt ở phân khúc công nghiệp và logistics, vẫn ở mức hạn chế do nền tảng thị trường yếu và căng thẳng Mỹ - Trung gia tăng.

Trong khi đó, Ấn Độ tiếp tục là điểm sáng trong nhóm các thị trường mới nổi, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư toàn cầu đối với các tài sản cao cấp, nhờ triển vọng kinh tế tích cực và nguồn cung tài sản chất lượng cao còn hạn chế.

Về khối lượng đầu tư theo từng phân khúc, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận mức sụt giảm đáng kể. Trong đó lĩnh vực công nghiệp và logistics chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do những bất ổn kéo dài liên quan đến chính sách thương mại của Mỹ.

Tuy nhiên, nhu cầu đối với các tài sản cao cấp như văn phòng Hạng A, nhà ở và bất động sản bán lẻ tại một số thị trường như Seoul, Sydney, Tokyo vẫn duy trì ở mức cao nhờ lợi suất đầu tư hấp dẫn và nền tảng cho thuê vững chắc.

Ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn khu vực châu Á Thái Bình Dương tại Savills phân tích, mặc dù tăng trưởng chậm lại, nhưng chính sách tiền tệ nới lỏng tại một số thị trường đã phần nào hỗ trợ cho mức độ hoạt động trên thị trường.

"Dòng vốn đầu tư bất động sản hiện đang có xu hướng ưu tiên các “vùng trú ẩn an toàn” như Australia, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, cũng như các tài sản cao cấp tại các thị trường trọng điểm. Ấn Độ tiếp tục là điểm sáng, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư toàn cầu, song vẫn đối mặt với thách thức do nguồn cung tài sản chất lượng cao còn hạn chế”, ông Simon Smith nhấn mạnh.

Thương vụ M&A bất động sản và hạ tầng phát triển tăng sức hút thị trường Việt Nam

Khác với bức tranh ảm đạm của nhiều quốc gia trong khu vực, Việt Nam lại ghi nhận những tín hiệu lạc quan. Theo Cục Thống kê thuộc Bộ Tài chính, trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ 2024. Dòng vốn này bao gồm cả vốn đăng ký mới, điều chỉnh và các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A), phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào triển vọng kinh tế dài hạn.

Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 ở mức 8%, nhấn mạnh 3 trụ cột: cải cách cơ cấu, tăng cường đầu tư công và hỗ trợ khu vực tư nhân. Các chính sách cải cách hành chính sâu rộng, như giảm số tỉnh từ 63 còn 34 và loại bỏ cấp huyện, đang hướng đến việc tinh giản bộ máy, tạo môi trường minh bạch và thuận lợi hơn cho hoạt động kinh doanh.

Nghị quyết 68-NQ/TW, với trọng tâm cải thiện pháp lý, giảm rào cản và bảo vệ quyền tài sản, được coi là bước tiến quan trọng để Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, từ đó thu hút dòng vốn chất lượng cao - vốn ngày càng được nhà đầu tư quốc tế ưu tiên trong bối cảnh toàn cầu bất ổn.

"Mặc dù đối mặt với những biến động thương mại toàn cầu, Việt Nam vẫn kiên định theo đuổi con đường cải cách và mở cửa. Sự ổn định dòng vốn FDI, cùng với việc đẩy mạnh hạ tầng, mang đến kỳ vọng tăng trưởng dài hạn bền vững", ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của nửa đầu năm 2025 là sự bùng nổ các thương vụ M&A bất động sản. Tiêu biểu có thương vụ Capitaland mua lại dự án của Becamex IDC tại Bình Dương trị giá 553 triệu USD, hay Liên danh Sumitomo Forestry - Kumagai Gumi - NTT Urban Development hợp tác với Kim Oanh Group phát triển Dự án The One World. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần Dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.

Những thương vụ này không chỉ khẳng định sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore mà còn cho thấy dòng vốn từ Mỹ và châu Âu đang gia tăng - các thị trường vốn đòi hỏi chuẩn mực cao và thường gắn bó dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin vào tiềm năng của Việt Nam trong chu kỳ phát triển mới.

Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò đầu tàu. Với lợi thế chi phí, nguồn lao động dồi dào và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam vẫn duy trì sức hút bất chấp lo ngại về rào cản thương mại Mỹ. Hàng loạt dự án mới được khởi công, như 2 khu công nghiệp của Becamex IDC tại Bình Dương (1.080 ha) và VSIP Nam Định (180 ha), hứa hẹn mở rộng quỹ đất công nghiệp trong thời gian tới.

Ở phân khúc nhà ở, xu hướng phát triển vùng ven ngày càng rõ rệt với những dự án đại đô thị: Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) tại Cần Giờ, Sun Blanca City (96,6 ha) tại Vũng Tàu và Masteri Rivera Đà Nẵng (hơn 1.100 căn hộ). Bên cạnh đó, lĩnh vực bán lẻ cũng sôi động khi AEON Mall mở rộng mạng lưới với 2 dự án mới tại Long An và Cần Thơ.

Bức tranh đầu tư bất động sản toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều thách thức, từ căng thẳng Mỹ - Trung đến sự sụt giảm niềm tin kinh tế toàn cầu. Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa chính sách cải cách, dòng vốn FDI ổn định và nhu cầu thị trường nội địa vững vàng.

×