Trái chiều thị trường bất động sản Hà Nội - HCM: Nơi tăng phi mã, nơi ảm đạm

Hà Nội có tới 50 dự án được cấp phép mở bán mới

Theo thống kê, trong quý III/2019 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, cả nước có 23.175 sản phẩm chung cư được chào bán, lượng giao dịch đạt 16.546 căn. Đáng chú ý, tại Hà Nội căn hộ chung cư đủ điều kiện mở bán theo số liệu Sở Xây dựng là 6.569 sản phẩm, sản phẩm mới chào bán đạt 5.130 căn, lượng giao dịch 3.105 căn, tỉ lệ hấp thụ khoảng 60,5%. Đối với sản phẩm thấp tầng lần lượt là 582 sản phẩm được chào bán, lượng giao dịch 306 căn đạt 52,6%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ tại khu vực Hà Nội thời gian qua không có nhiều thay đổi. "Nhìn chung thị trường bất động sản Hà Nội đang sụt giảm cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Tuy nhiên chúng tôi đánh giá các giao dịch thành công là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, không có hiện tượng đầu cơ nhiều. Đây là do việc giá có chiều hướng đi ngang và đi xuống nên hoạt động đầu cơ mua bán gần như không có, không hấp dẫn nhà đầu tư", vị này nói.

Giá bán căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm đến nay. (Nguồn: Vars).

Đáng chú ý, trong quý 3 Hà nội có khoảng 50 dự án được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện mở bán. Đây được đánh giá là địa phương làm tốt nhất công việc xử lí các dự án, tuy nhiên do đều là các dự án nhỏ lẻ tổng lượng cung ra thị trường chỉ đạt khoảng 5.000 căn hộ.

Hiệp hội dự báo thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm, nguồn cung có thể không tăng, trong đó tỉ trọng các phân khúc nhà ở không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể vượt quý III/2019 nhưng không thể đạt mức cùng kì năm 2018. Giá cả ước tăng từ 1-2% do nhu cầu mua nhà trước tết tăng.

TP HCM giá bán liên tục tăng

Trong quý 3/2019, số lượng căn hộ đủ điều kiện được cấp đạt con số rất lớn. Cụ thể, số lượng là 11.797 căn, chào bán 10.753 căn, lượng hấp thụ đạt 10.205 căn đạt 95%, các chuyên gia cho rằng đây là con số cao kỉ lục trong thời gian qua.

So sánh số lượng dự án đủ điều kiện mở bán ông Đính cho biết; Ở Hà Nội có 50 dự án đủ điều kiện cấp bán hàng nhưnng TP HCM chỉ có 8 dự án. Tổng 3 quý có 32 dự án. Nhưng khác biệt ở chỗ đại dự án của Vinhomes đã ra tới 10.000 căn. 7 dự án khác chỉ còn hơn 1.000 căn điều này chứng tỏ tốc độ phê duyệt dự án của TP HCM đang rất chậm và có vấn đề.

"Hiện tại các doanh nghiệp môi giới đang dạt ra các địa phương khác ngoài TP HCM do không có nguồn hàng để bán. Ngay như đại dự án của Vinhomes họ chỉ phân phối cho hai sàn nên gần như việc có hàng để bán là không có", ông Đính chia sẻ.

Giá bán căn hộ tại TP HCM. (Nguồn: Vars).

Đánh giá về tình hình thị trường những tháng cuối năm, hội môi giới đưa ra dự báo giá bán căn hộ trung cấp tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng rất tốt từ 3-5%, có những trường hợp đặc biệt tăng từ 15-20% là điều hoàn toàn dễ hiểu.