Dự án Panorama Nha Trang: Công ty của đại gia Đức "cá tầm" tiếp tục xin cấp quyền sở hữu căn hộ

Dự án Panorama Nha Trang được trả tiền thuê đất một lần

Cụ thể, CTCP Đầu tư và Xây dựng Vịnh Nha Trang vừa qua đã có văn bản kiến nghị đến UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét và Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại dự án Panorama Nha Trang theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Trước kiến nghị này, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, cơ quan đã có văn bản hỏi ý kiến Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở có được cấp Giấy chứng nhận cho từng căn hộ du lịch trong một tòa nhà có nhiều căn hộ du lịch theo quy định tại Khoản 4 và 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ hay không. Mặt khác cần bổ sung quy trình thủ tục hành chính để cấp Giấy chứng nhận đối với căn hộ du lịch cho người nhận chuyển nhượng.

Được biết, Panorama Nha Trang là một trong những dự án condotel có vị trí đắc địa tại TP. Nha Trang với quy mô 39 tầng nổi, cao 156,6 m với 2 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 33 tầng căn hộ với tổng số hơn 1000 căn hộ. Panorama Nha Trang có tổng diện tích 4.483m2, vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.

Dự án này từng vướng lùm xùm liên quan về thuế và cuộc đấu tố nhau vi phạm hợp đồng giữa chủ đầu tư - nhà thầu.

Cụ thể, liên quan đến thuế, về nguồn gốc khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Tràng Tiền Nha Trang (Công ty Tràng Tiền Nha Trang) thuê đất, trả tiền hằng năm (4.483m2). Sau đó, tỉnh Khánh Hòa quyết định thu hồi giấy chứng nhận đầu tư dự án trung tâm thương mại của Công ty Tràng Tiền Nha Trang vì doanh nghiệp vi phạm Luật Đầu tư năm 2005.

Đến năm 2016, Công ty Tràng Tiền Nha Trang và Công ty Vịnh Nha Trang thỏa thuận mua bán tài sản. Nhưng trước đó 1 năm, Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Vịnh Nha Trang để xây dựng khu thương mại, căn hộ bán hoặc cho thuê; vốn đầu tư khoảng 692 tỷ đồng, thời hạn 50 năm.

Công ty Vịnh Nha Trang sau đó xin đổi lại hình thức thuê từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần.

Vào tháng 12/2016, Sở TNMT và Công ty Vịnh Nha Trang ký hợp đồng thuê đất với giá hơn 26,6 triệu đồng/m2.

Mức thuê đất 26,6 triệu đồng/m2 mà Khánh Hòa áp dụng cho Công ty Vịnh Nha Trang quá rẻ bởi tại cùng vị trí này trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, giới đầu tư nhận định giá đất trên thị trường phải lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Đến tháng 7/2022, Sở TNMT xác định việc cho Công ty Vịnh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Panorama thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật đất đai (sử dụng đất trong mại, dịch vụ).

Sau đó một tháng, vào 8/2022, ông Lê Hữu Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký Văn bản (khẩn) số 7428/UBND-XDNĐ giao Cục Thuế tỉnh xem xét nghĩa vụ tài chính đất đai đối với Công ty Vịnh Nha Trang theo ý kiến của Sở TNMT.

Cũng liên quan đến dự án này, trước đó vào cuối năm 2017, dư luận lại xôn xao với vụ việc tranh chấp hy hữu giữa nhà thầu số 1 Việt Nam Coteccons và chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang – và Công ty Vịnh Nha Trang. Cụ thể, Coteccons tại thời điểm năm 2017 đã có văn bản gửi cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa "kêu cứu" về những tranh chấp xảy ra, khi công nhân nhà thầu này đã bị "trục xuất" khỏi công trường, trong khi máy móc thiết bị có trị giá 70 tỷ đồng vẫn còn ở công trường, chủ đầu tư còn nợ 120 tỷ đồng chưa thanh toán. Chủ đầu tư lại cho rằng Coteccons vi phạm điều khoản bảo mật thông tin, tự ý bỏ dở công trình,…

Ông chủ phía sau dự án Panorama Nha Trang

Đươc biết, đây không phải lần đầu chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang gửi kiến nghị lên UBND tỉnh Khánh Hòa về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đối với dự án này. Tuy nhiên, do vướng mắc liên quan đến Luật nên mong muốn của chủ đầu tư vẫn phải chờ các cơ quan chức năng xem xét.

Được biết, tiền thân Công ty Vịnh Nha Trang là Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Vịnh Nha Trang thành lập vào năm 2014. Sau 1 năm hoạt động công ty đã tái cơ cấu và đổi tên thành CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang, tập trung hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng.

Tại thay đổi mới nhất, đại diện pháp luật của Công ty Vịnh Nha Trang được đổi từ Chủ tịch HĐQT Hà Thị Phương Thảo (SN 1982) sang ông Lê Anh Trứ (SN 1978). Bà Hà Thị Phương Thảo luôn là cổ đông lớn nhất của Công ty dù pháp nhân này liên tục thay đổi vốn điều lệ.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 1/2018, Công ty Vịnh Nha Trang tăng vốn từ 300 tỷ đồng lên hơn 1.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: CTCP Bất động sản Hà Quang nắm 11,9%, Hà Vân Hiền nắm 29,7%, Phạm Quang Tùng góp 10% và bà Hà Thị Phương Thảo nắm 39,99%. Đại diện khi này là bà Hà Thị Phương Thảo.

Sau đó nửa năm, vốn của công ty tăng lên 2.000 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu không thay đổi so với trước đó. Đến tháng 5/2019, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông có sự thay đổi, bà Hà Thị Phương Thảo nâng sở hữu lên 43,27%, Hà Vân Hiền góp 27,96%, Phạm Quang Tùng góp 9,42% và CTCP Bất động sản Hà Quang nắm 11,21%.

Vào tháng 11/2019, đại diện pháp luật Công ty thay đổi từ bà Hà Thị Phương Thảo chuyển cho ông Lê Anh Đức (SN 1978) - kiêm Chủ tịch HĐQT. Bà Thảo và ông Lê Anh Đức (Đức "cá tầm") là vợ chồng.

Sau nhiều lần thay đổi, vốn điều lệ của Công ty Vịnh Nha Trang tại tháng 10/2020 ghi nhận tăng từ 970 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông khi này không được tiết lộ và đại diện pháp luật khi này là vợ chồng bà Hà Thị Phương Thảo.

Và tại thay đổi mới nhất vào 28/6/2023, Công ty chuyển đại diện từ bà Hà Thị Phương Thảo sang ông Lê Anh Trứ (SN 1978).

Dữ liệu còn cho thấy, vào ngày 13/10/2017, Công ty Vịnh Nha Trang khởi công dự án The Arena, một mô hình tổ hợp nghỉ dưỡng - du lịch - giải trí - thương mại quy mô 29 ha. Và để có thể thực hiện dự án này, Công ty Vịnh Nha Trang đã tiến hành thâu tóm Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh từ tập đoàn Trần Thái, tỷ lệ sở hữu lên tới 98% cổ phần.

Liên quan đến Vịnh Nha Trang, vào tháng 6/2019, Công ty đã phát hành thành công lô trái phiếu VNT.BOND.2019 với tổng mệnh giá 650 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư duy nhất mua trọn lô trái phiếu của Vịnh Nha Trang là Maritime Bank (Ngân hàng MSB). 

Dữ liệu cho thấy, Ngân hàng MSB cũng là nhà tài trợ vốn cho dự án The Arena. Ngoài ra, Ngân hàng MSB còn nhận tài sản đảm cho các khoản vay của vợ chồng đại gia Đức "cá tầm" là cổ phần của 2 vợ chồng tại CTCP Câu Lạc Bộ Du thuyền và Nghỉ Dưỡng Cam Ranh, CTCP Trần Thái Cam Ranh...