Hạ tầng giao thông - động lực cho thị trường bất động sản 2025

Năm 2025, cả nước tập trung ưu tiên thúc đẩy mạnh mẽ tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn và có thặng dư cao. Đặc biệt, phấn đấu đưa tăng trưởng kinh tế đạt trên 8%, cao hơn chỉ tiêu Quốc hội giao. Các chuyên gia nhận định, yếu tố vĩ mô và hạ tầng chính là “đòn bẩy” quan trọng để tạo động lực cho thị trường bất động sản có đà phát triển mới trong năm 2025.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV phân tích, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là điểm tựa quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cùng với đó, lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp, tỷ giá dịu dần đã giúp cải thiện đáng kể sức mua và tâm lý đầu tư của cả doanh nghiệp lẫn cá nhân.

Còn theo TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cùng với yếu tố vĩ mô, hạ tầng cũng được đánh giá là “đòn bẩy” đối với thị trường bất động sản năm 2025. Nền kinh tế đang từng bước hồi sinh sau những biến động và cơ sở hạ tầng nổi lên như một yếu tố then chốt, là "chìa khóa vàng" mở ra cánh cửa tăng trưởng.

“Các yếu tố vĩ mô và hạ tầng không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án mới mà sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng còn góp phần gia tăng giá trị cho những tài sản hiện hữu, thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản. Chính phủ đang chú trọng đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng lớn, điều này không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn nâng cao khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản”, ông Phong nhận định.

Cùng với đó, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông như: đường Vành đai 3 TP. HCM, Vành đai 4 Hà Nội, các tuyến Metro và đường sắt cao tốc Bắc Nam không chỉ giúp cải thiện khả năng di chuyển giữa các khu vực mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên kết với hệ thống giao thông.

Hạ tầng giao thông phát triển sẽ mở rộng cơ hội cho các dự án bất động sản tại các khu vực ven đô và các thành phố vệ tinh, nơi có chi phí đất đai hợp lý hơn nhưng lại gần các trung tâm kinh tế lớn. Do đó, các nhà đầu tư sẽ chú trọng vào việc phát triển những dự án bất động sản gần các tuyến đường giao thông trọng yếu, từ đó giúp thu hút người mua và tăng giá trị của sản phẩm bất động sản.

Luật mới "ngấm" vào thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2013 - 2014, những thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản thời điểm đó. Và 10 năm sau, bộ ba luật này lại trải qua một cuộc “cải tổ” lớn và tiếp tục là “cứu tinh” của ngành địa ốc, đặc biệt là trong bối cảnh những vướng mắc pháp lý chiếm tới 70% khó khăn của các doanh nghiệp trong ngành.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, việc bỏ khung giá đất là một quyết định “dũng cảm” của các nhà lập pháp. Quy định này có thể khiến nguồn cung thị trường bị hạn chế trong 1 - 2 năm đầu, bởi doanh nghiệp cần thời gian để thích nghi và đáp ứng các quy định trong luật.

“Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhờ việc có thể xác định rõ mức giá đền bù giải phóng mặt bằng, từ đó có thể hoạch định chiến lược mang tính dài hạn, thay vì "ăn xổi" như giai đoạn trước”, ông Quang nhận định.

Bên cạnh đó, việc trao quyền chủ động hơn cho các địa phương trong xác định giá đất cũng là một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024. Trong Luật Đất đai cũ, bảng giá đất bị giới hạn bởi khung giá đất do Chính phủ ban hành. Điều này vô hình trung khiến giá đất thiếu sự linh hoạt và không phản ánh đúng giá trị thị trường.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu & tư vấn Savills Hà Nội, nói rằng bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Trong đó, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Cùng với đó, nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền; dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt;...

"Thị trường vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính", bà Hằng nhận định.

Bà Hằng cũng cho rằng, một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, thị trường đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.

×