Bất động sản hạng sang thu hút khách hàng tạo đà thanh khoản cho thị trường

Một số doanh nghiệp chuyên phát triển dòng sản phẩm bất động sản hạng sang (nhà phố, biệt thự, villa) cho biết, lượng khách hàng cũ quay trở lại mua sản phẩm cao cấp, hạng sang khá lớn tại khu đô thị. Thậm chí, họ cùng những người trong gia đình, họ hàng hoặc bạn bè cùng mua sản phẩm để hình thành cộng đồng dân cư thành đạt sinh sống với nhau.

Điều này cũng giải thích cho việc, mỗi phân đoạn dự án, doanh nghiệp chỉ bung vài chục sản phẩm với mức giá cao cấp nhưng đều nhanh chóng hết hàng. Có những trường hợp ban đầu mua dự tính đầu tư, nhưng sau khi các tiện ích của khu đô thị hiện hữu lại muốn giữ lại làm nơi ở, hoặc mua thêm ở các sản phẩm bất động sản hạng sang khác khi chủ đầu tư bung giai đoạn tiếp.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, do nguồn cung khan hiếm, bất động sản hạng sang và các thương hiệu lâu đời sở hữu số lượng khách hàng trung thành lớn.

Ông Matthew Powell nguồn cung hiện tại của bất động sản hạng sang vẫn chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu về thiết kế, dịch vụ của lớp mới các cá nhân sở hữu tài sản lớn. Điều này đang mở ra cơ hội đầu tư cho các sản phẩm bất động sản hạng sang. Lượng khách hàng cũ quay trở lại mua loại hình bất động sản khá lớn. Họ đặt cao tiêu chí tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư và dự án.

"Nguồn cung ít, trong khi thị trường hình thành của tầng lớp thu nhập cao, có nhu cầu rất lớn về bất động sản hạng sang khiến phân khúc này thu hút được sự quan tâm lớn. Tại Việt Nam, bất động sản hạng sang có nhiều tiềm năng và đang gia tăng ở trung tâm các đô thị. Có thể thấy rằng, sự hình thành tệp khách hàng trẻ tuổi, sở hữu khối tài sản lớn, ưa dịch chuyển là động lực thúc đẩy sự phát triển của dòng sản phẩm này", ông Matthew Powell nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, phân khúc bất động sản hạng sang sẽ vẫn duy trì thanh khoản tốt trong giai đoạn thị trường khát vốn. Phân khúc này luôn có nguồn cầu ổn định, nguồn cung hạn chế và đối tượng mua ít phụ thuộc vào các yếu tố tín dụng.

"Các sản phẩm bất động sản hạng sang vẫn sẽ có sức sống nhất định ngay trong bối cảnh thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng. Phân khúc này có thị phần riêng, định vị nhóm khách hàng riêng biệt với tầm tài chính mạnh và rất mạnh, cũng như ít chịu tác động từ tâm lý thị trường chung", ông Tuấn chia sẻ.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc ít chịu tác động của thị trường trong giai đoạn này chính là bất động sản hạng sang.

"Với bất động sản hạng sang, phân khúc có khá ít nguồn cung, có lượng khách hàng riêng, tác động từ ảnh hưởng siết room tín dụng không lớn. Vì số lượng nguồn cung khá hạn chế, quỹ đất phát triển khan hiếm nên giá bán loại hình này luôn duy trì tốc độ tăng từ 30-50%/năm và hầu như không giảm giá trong thời gian qua", ông Kiệt chia sẻ.