'Bất nhất' về diện tích đất dự án An Lạc Green Symphony

Theo nguồn tin của Dân Việt, ngày 18/6 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Công ty CP tập đoàn đầu tư An Lạc theo đề nghị hướng dẫn về việc giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở cao tầng tại ô đất C1-CT thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Đây là ô đất có công trình xây dựng không phép đã bị cơ quan chức năng phát hiện và xử lý trong tháng 4/2021.

Sau khi nghiên cứu tài liệu kèm theo đề nghị hướng dẫn của Công ty CP Tập đoàn đầu tư An Lạc – chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, Bộ Xây dựng cho biết, diện tích diện tích đất được phép sử dụng của dự án trên tại các văn bản pháp lý đều khác nhau.

Cụ thể: Theo Quyết định số 959/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây thì diện tích giao đất là 597.902,6m2; Theo Quyết định 1832/QĐ-UBND (phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 -PV) ngày 27/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) thì diện tích là 670.486m2; Theo Quyết định số 3861/QĐ-UBND (phê duyệt đề án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 -PV) ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội thì diện tích đất dự án là 570.522m2.

Bộ Xây dựng cũng nêu: Trường hợp diện tích lô đất để xây dựng công trình nhà cao tầng C1-CT theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới tỷ lệ 1/500 thuộc khu đô thị Vân Canh tại Quyết định 3861/QĐ-UBND ngày 17/7/2019 của UBND TP Hà Nội phù hợp với diện tích sử dụng đất được giao đất tại Quyết định số 959/QĐ-UBND trên thì quyết định giao đất này là cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

"Trường hợp này, chủ đầu tư liên quan tới cơ quan chức năng có thẩm quyền về quản lý đất đai để xác định vị trí, ranh giới công trình xin phép xây dựng theo Quyết định 3861/QĐ-UBND nêu trên để làm cơ sở cấp giấp phép xây dựng, đồng thời việc cấp giấy phép công trình này không ảnh hưởng tới quyết định điều chỉnh giao đất sau này", Bộ Xây dựng hướng dẫn.

Được biết, ngày 26/5/2020, Công ty CP tập đoàn đầu tư An Lạc có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.

Tuy nhiên, trao đổi thông tin với PV Dân Việt ngày 7/7 vừa qua, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Trưởng Phòng cấp phép xây dựng – Sở Xây dựng Hà Nội cũng được xác nhận, tới nay (ngày 8/7/2021 -PV), Sở Xây dựng chưa cấp phép cho công trình xây dựng không phép tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony. Hồ sơ cấp phép xây dựng dự án trên chưa có gì mới so với trước (thời điểm tháng 4/2021 -PV), Sở đang lấy ý kiến của các cơ quan liên quan về giấy tờ đất của dự án.

Trước đó, như Dân Việt đã thông tin, ngày 27/4/2021, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức Nguyễn Anh đã ký Quyết định xử phạt hành chính số 1803 đối với Công ty CP tập đoàn Đầu tư An Lạc (địa chỉ 62 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội) do ông Nguyễn Trọng Thông làm chủ tịch HĐQT và làm người đại diện pháp luật.

Về hành vi vi phạm, doanh nghiệp do ông Nguyễn Trọng Thông làm chủ tịch HĐQT đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại ô đất có ký hiệu C1-CT (công trình chung cư cao tầng – PV) thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức.

"Chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần hầm, diện tích xây dựng 6.117m2", quyết định xử phạt nêu rõ quy mô công trình xây dựng không phép và xử phạt 40 triệu đồng.

Hiện nay, dù đã hết thời hạn cho phép chủ đầu tư được bổ sung giấy phép xây dựng, nhưng cơ quan chức năng huyện Hoài Đức vẫn chưa có biện pháp yêu cầu chủ đầu tự tháo dỡ phần công trình xây dựng không phép tại ô đất C1-CT dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.

Đáng chú ý, dù dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như: điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, chưa được cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh… nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự liền kề và rầm rộ rao bán với giá từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở.