Bộ Xây dựng chuyển đơn kiến nghị của cư dân Green Pearl về TP Hà Nội

Trần Kháng Thứ ba, ngày 23/06/2020 06:00 AM (GMT+7)

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chuyển đơn kiến nghị của cư dân chung cư Green Pearl 378 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội) về UBND TP Hà Nội để giải quyết theo thẩm quyền.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, đơn vị này đã nhận được đơn của Cộng đồng cư dân khu chung cư Green Pearl với nội dung phản ánh Công ty CP phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức (chủ đầu tư) đã có các hành vi vi phạm: Chậm bàn giao căn hộ theo cam kết tại Hợp đồng mua bán căn hộ; Quản lý, sử dụng quỹ bảo trì 2% không đúng quy định; Không phân định khu vực sở hữu chung, sở hữu riêng; Xây dựng trái phép trạm kiểm soát xe; Đo và tính diện tích căn hộ không đúng quy định…

Bộ Xây dựng chuyển đơn kiến nghị của cư dân Green Pearl về TP Hà Nội - Ảnh 1. — Tranh chấp tại chung cư Green Pearl 378 Minh Khai đã kéo dài nhưng không được giải quyết triệt để.

Sau khi xem xét, Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, theo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật liên quan thì thẩm quyền giải quyết thuộc UBND TP Hà Nội.

Trước đó, vào đầu tháng 6 này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết đơn vị này nhận được đơn của một số người dân tại chung cư Green Pearl 378 Minh Khai kiến nghị cơ quan chức năng thanh kiểm tra dự án chung cư này về vấn đề phân định sở hữu chung riêng; Lãi suất chậm bàn giao nhà; Chỗ trông giữ xe….

Trong văn bản gửi UBND quận Hai Bà Trưng, Sở Xây dựng chuyển đơn kiến nghị cư dân chung cư Green Pearl 378 Minh Khai tới UBND quận Hai Bà Trưng để xem xét giải quyết, trả lời công dân theo quy định. Thông báo kết quả về Sở Xây dựng để tổng hợp.

Được biết, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư Green Pearl 378 Minh Khai đã diễn ra căng thẳng ngay từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, cơ quan chức năng sở tại là UBND phường Vĩnh Tuy đã nhiều lần tổ chức cuộc họp nhiều bên liên quan nhưng mâu thuẫn không được giải quyết.

Đáng nói, khi mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân không có điểm dừng, thì vai trò của chính quyền địa phương lại chưa thấy rõ, hay nói đúng hơn đang có dấu hiệu "mờ nhạt". Có những kiến nghị, phản biện của chủ đầu tư còn đi ngược cả kết luận của vị PCT phường Vĩnh Tuy trong cuộc họp.

"Chúng tôi đã nhiều lần làm đơn kiến nghị tới UBND phường Vĩnh Tuy giải quyết những bất cập tại chung cư Green Pearl để sớm ổn định cuộc sống. Thế nhưng, đến nay, việc đúng sai như thế nào? Giải quyết như thế nào cũng không được Phường làm rõ", đại diện cư dân nói.

Đơn cử, trong cuộc họp gần đây (28/5), ông Trần Nam Sơn – PCT UBND phường Vĩnh Tuy chủ trì nhằm giải quyết sự việc người dân đỗ chặn xe tại đường đi nội bộ xung quanh toà nhà chung cư Green Pearl. Kết luận cuộc họp, vị PCT UBND phường Vĩnh Tuy đề nghị các nội dung: Chủ đầu tư tổ chức 1 buổi trao đổi mức tính giá về mức thu giá trông giữ xe phương tiện; Yêu cầu các chủ sở hữu đang có phương tiện đỗ xe trên đường nội bộ phải di chuyển để đảm bảo thông thoáng trong công tác an toàn PCCC;

Đề nghị chủ đầu tư mở barie (BOT) để đảm bảo thông thoáng không gây cản trở cho công tác PCCC, cấp cứu; Đề nghị cư dân đóng tiền trông giữ phương tiện, nếu có vướng mắc về giá do chủ đầu tư đưa ra có thể kiến nghị các cơ quan chức có thẩm quyền.

Tuy nhiên, đại diện cư dân cho biết, cuộc họp ngày 28/5 vừa qua không giải quyết được các vấn đề cư dân bức xúc. Dù có yêu cầu của lãnh đạo phường nhưng chủ đầu tư không mở trạm barie cho phương tiện di chuyển vào khu vực đỗ ở tầng hầm.

Trong quá trình xây dựng và đưa vào sử dụng, dự án Green Pearl đã tồn tại nhiều vi phạm. Gần đây nhất, 9/4 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng ông Cáp Sĩ Phong đã ký quyết định xử phạt với Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức do bà Lê Thị Ánh Ngọc làm Tổng Giám đốc. Công ty này đã thực hiện hành vi vi phạm, xây dựng công trình sai nội dung GPXD số 151/GPXD và bản vẽ thiết kế được duyệt tại khu khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl 378 Minh Khai do UBND quận Hai Bà Trưng cấp ngày 29/3/2016.

Liên quan việc thực hiện dự án Green Pearl, năm 2018, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã đưa ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016 trong đó chỉ ra một loạt các sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai. Cụ thể, dự án Green Pearl 378 Minh Khai thực hiện sai phương án quy hoạch làm giảm diện tích cây xanh xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2.

Cũng theo TTCP, dự án Green Pearl thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại cấp giấy phép xây dựng ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng là không đúng thẩm quyền, vi phạm Luật Xây dựng năm 2014.

Ngoài ra, TTCP xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỷ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất.

Bất cập tại chung cư Green Pearl: Sở Xây dựng Hà Nội nói gì?