Bất cập tại chung cư Green Pearl: Sở Xây dựng Hà Nội nói gì?

Ngày 2/6/2020, Sở Xây dựng Hà Nội nhận được đơn của các hộ dân chung cư Green Pearl (378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) liên quan đến phân định sở hữu chung - riêng, lãi suất chậm bàn giao nhà, kinh phí bảo trì 2%, xây dựng trái phép 2 trạm kiểm soát xe ra vào, chỗ để xe và giá trông xe, việc lập các bãi trông xe thu phí trên vỉa hè,…

Căn cứ quy định của pháp luật, Sở Xây dựng chuyển đơn thư này đến UBND quận Hai Bà Trưng để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và trả lời theo quy định.

Dự án chung cư Green Pearl tại số 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy là tác phẩm đầu tay khi "Bắc tiến" của Công ty cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức. Dự án mới được bàn giao cho các cư dân một vài tháng gần đây. Dù vậy, đã có hàng loạt các vấn đề bất cập, lùm xùm liên quan đến dự án, đặc biệt là những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.

Mới đây, vào ngày 25/5/2020, cư dân Green Pearl bị chặn ô tô và xe máy, không được di chuyển vào khu vực đỗ ở tầng hầm. Nguyên nhân là do những bất cập trong bàn giao, quản lý vận hành chưa được giải quyết thỏa đáng giữa chủ đầu tư và cư dân, trong đó có việc thu phí trông giữ xe.

Sự việc khiến cư dân không có chỗ đỗ xe tại chính nhà mình, phải đỗ trên đường và sân chơi, gây ùn tắc giao thông, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của cả khu cao tầng và khu liền kề. Sau đó, nhiều cư dân tập trung đỗ xe chắn trước cổng ra vào tòa nhà, mở loa phản đối chủ đầu tư thu phí trông giữ xe quá cao.

Trước đó, ngày 9/4, UBND quận Hai Bà Trưng đã ban hành Quyết định số 25/QĐ-XPVPHC, xử phạt Công ty cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức số tiền 40 triệu đồng, vì các vi phạm trong việc xây dựng hợp khối các nhà thấp tầng sai với giấy phép được cấp.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, Quyết định xử phạt có nêu rõ: Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng. Hết thời hạn này, nếu Công ty không xuất trình người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng điều chỉnh thì bị xử lý theo quy định. Ngoài ra, sau khi được cấp phép, Công ty phải tháo dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép thì mới được thi công xây dựng.

Trước đó, khi trả lời thắc mắc của khách hàng mua nhà tại dự án này, Cục Giám định Nhà nước về công trình xây dựng, Bộ Xây dựng đã phát đi Văn bản số 176/GĐ-GĐ2 (ngày 26/2/2020). Văn bản có nêu công trình chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành để đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, dự án Green Pearl còn bị vướng vào câu chuyện cấp phép sai quy định. Cụ thể, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ năm 2018, thì việc UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho các hạng mục nhà ở thấp tầng của dự án là không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.