Ngày 21/2, HĐND TP Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 04/2026/NQ-HĐND ngày 11/2/2026 quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối tượng áp dụng gồm UBND thành phố, các sở, ban, ngành; UBND các phường, xã, đặc khu; các cơ quan, đơn vị; tổ chức kinh tế trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và các cá nhân có liên quan đến việc thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định.

Về tiêu chí cụ thể, dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024 được quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Đối với dự án xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải có công năng phục vụ hỗn hợp, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở và đáp ứng quy mô diện tích theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án khu dân cư nông thôn, dự án phải bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt và có quy mô sử dụng đất tối thiểu: từ 0,5 ha trở lên đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; từ 1 ha trở lên đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; và từ 5 ha trở lên đối với các địa bàn còn lại.

Trường hợp trong khu đất thực hiện dự án có cả phần đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị và phần đất phát triển nhà ở nông thôn thì áp dụng tiêu chí quy mô của khu đô thị để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Ngoài ra, dự án phải có trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu thầu và các quy định pháp luật có liên quan.

Theo Nghị quyết, việc quy định tiêu chí nhằm cụ thể hóa khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024, áp dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; đồng thời áp dụng đối với các dự án khu dân cư nông thôn.