Đất giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam tăng chóng mặt

Theo ghi nhận của phóng viên Etime, gần 2 tháng nay thông tin sáp nhập tỉnh thành đã khiến giá bất động sản (BĐS) khu vực tỉnh Quảng Nam sát TP.Đà Nẵng và các khu vực lân cận tăng chóng mặt.

Anh Lê Hoàng Cường (39 tuổi, trú quận Sơn Trà, Đà Nẵng), nhà đầu tư BĐS cho biết, giá đất Đà Nẵng khu vực sát Quảng Nam đã tăng từ 20-45% trong vòng 2 tháng qua, nhất là 2 tuần lại đây.

"Tôi mua 2 lô đất ở quận Ngũ Hành Sơn trước Tết Nguyên đán 2025 cỡ 2 tháng tổng giá trị hơn 6, 3 tỷ đồng. Tôi chưa có ý định bán nhưng cả tháng nay rất nhiều bạn môi giới BĐS liên hệ nài nỉ tôi bán lại với giá trên 10 tỷ đồng. Tôi cũng bất ngờ về việc giá BĐS tăng chóng mặt như vậy. Có lẽ thông tin sáp nhập tỉnh thành đã tạo cơn sóng mới thị trường BĐS Đà Nẵng", anh Cường nói.

Còn tại khu vực Điện Nam, Điên Ngọc (Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), các dự án BĐS vốn yên ắng nhiều năm nay, thời gian gần đây lại nhộn nhịp "kẻ tới người quaa".

Chị Nguyễn Thị Hoa (33 tuổi, trú quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) cùng bạn đi tìm mua đất khu vực Điện Nam, Điện Ngọc để xây nhà nhưng đành trở về khi giá tăng quá cao, vượt tầm tài chính của gia đình chị.

"Tôi vào Đà Nẵng cũng hơn 10 năm nay nhưng đang ở thuê, ngày trước tính mua đất ở khu vực Điện Bàn (Quảng Nam) cũng sát Đà Nẵng nhưng chưa đủ điều kiện. Gần đây tôi nghe sát nhập tỉnh nghĩ giá đất cũng lên nhưng không ngờ lô đất năm ngoái tôi hỏi mua giá chỉ 11 triệu/m2 nay môi giới cho biết giá đã lên trên 18 triệu/m2. Giá như thế này thu nhập của gia đình tôi không đủ chi trả", chị Hoa cho hay.

Anh Trương Mai Bốn, người chuyên làm dịch vụ BĐS ở khu vực giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng cho biết, không chỉ người dân ở khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng mà từ trước Tết rất nhiều nhà đầu tư ở phía Bắc, nhất là Hà Nội vào khu vực để mua đất.

"Thông tin sáp nhập tỉnh gần đây khiến giá BĐS trong khu vực tăng là một phần, còn nguyên nhân nữa là từ trước Tết, giá BĐS đã lên trên 10% vì có rất nhiều nhà đầu tư ở phía Bắc vào mua. Có người họ giao dịch liên tiếp cả 7,8 lô. Điều nữa là giá đất khu vực này tuy ở Quảng Nam nhưng sát Đà Nẵng, rất thuận tiện đi lại, vào trung tâm Đà Nẵng chỉ 20 phút mà giá còn thấp hơn nhiều so với TP.Đà Nẵng", ông Bốn nói.

Cảnh báo nguy cơ vỡ "bong bóng" Bất động sản

Theo KTS Vũ Quang Hùng (Đà Nẵng), nguyên Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.Đà Nẵng, việc sáp nhập tỉnh không chỉ thay đổi địa giới mà còn tạo sóng ngầm trên thị trường bất động sản. Việc phát triển BĐS bền vững cần dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch hợp lý, thay vì dựa vào thông tin sáp nhập và sự kỳ vọng không thực.

"Nhiều nguồn thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính giữa Quảng Nam và Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Điều này đã dẫn đến sự tăng giá bất động sản (BĐS) tại hai địa phương này, với mức tăng khoảng 10-15% so với trước Tết và gần đây có nơi tăng trên 30%", ông Hùng nêu.

Tuy nhiên, theo KTS Vũ Quang Hùng, việc tăng giá này có thể không bền vững và có nguy cơ tạo ra một thị trường bong bóng.

Theo ông Hùng việc tăng giá BĐS đầu tiên là do thông tin sáp nhập đơn vị hành chính giữa Quảng Nam và Đà Nẵng đã tạo ra sự kỳ vọng lớn về tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng tại khu vực này. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua BĐS, dẫn đến việc tăng giá. Nhiều cò đất đã tận dụng cơ hội này để viết bài, lăng xê và tạo ra sự hưng phấn trong thị trường, khiến giá BĐS tăng nhanh chóng.

Thứ 2 là hội chứng đám đông và đầu tư BĐS, trong đó người dân thường bị ảnh hưởng bởi hội chứng đám đông, dẫn đến việc rút tiền tiết kiệm để đầu tư vào BĐS mà không cân nhắc kỹ lưỡng về rủi ro.

"Sự tăng giá BĐS trong ngắn hạn có thể tạo ra lợi nhuận nhanh chóng, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng BĐS khi giá trị thực của BĐS không tương xứng với giá bán. Hiện tại, quỹ đất của các dự án tại Quảng Nam và Đà Nẵng thừa rất nhiều. Điều này có nghĩa là cung vượt quá cầu, dẫn đến nguy cơ bong bóng BĐS. - Nếu thực sự có việc sáp nhập, giá BĐS có thể trở về gần giá trị thực của mình, gây thiệt hại cho những nhà đầu tư đã mua BĐS với giá cao", ông Hùng lưu ý.

KTS Vũ Quang Hùng còn nhận định, việc tăng giá BĐS có thể mang lại lợi ích ngắn hạn cho những người đầu tư sớm, nhưng rủi ro dài hạn là rất lớn. Khi thị trường điều chỉnh, giá BĐS có thể giảm mạnh, gây thiệt hại cho những nhà đầu tư không kịp thoát hàng. - So sánh với các thị trường BĐS khác, việc tăng giá đột ngột do thông tin sáp nhập thường không bền vững và dễ dẫn đến bong bóng BĐS.

"Việc tăng giá BĐS có thể tạo ra sự phát triển kinh tế ngắn hạn, nhưng nếu bong bóng BĐS vỡ, nó sẽ gây ra những tác động tiêu cực đến kinh tế địa phương, bao gồm sự suy giảm niềm tin của nhà đầu tư và sự giảm sút trong hoạt động kinh doanh. So sánh với các khu vực khác, việc phát triển BĐS bền vững cần dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch hợp lý, thay vì dựa vào thông tin sáp nhập và sự kỳ vọng không thực tế", ông Hùng cảnh báo.

Ông Hùng cho rằng, để tránh nguy cơ bong bóng BĐS, cần có sự quản lý chặt chẽ từ phía chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng. Cần kiểm soát thông tin và ngăn chặn các hoạt động lăng xê, thổi giá BĐS. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào BĐS, tránh bị ảnh hưởng bởi hội chứng đám đông và tìm hiểu kỹ về giá trị thực của BĐS.

"Nếu có chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính giữa Quảng Nam và Đà Nẵng sẽ mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng BĐS. Cần có sự quản lý chặt chẽ và cân nhắc kỹ lưỡng từ phía nhà đầu tư để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường BĐS", ông Hùng nhấn mạnh.

×