Vay thế chấp đất nông nghiệp được không?

Vay thế chấp đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là khu vực đất thích hợp sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp: trồng trọt và chăn nuôi.

Đất trồng cây lâu năm là khu vực đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch ít nhất một năm trở lên (bạch đàn, xà cừ, phi lao,...) hoặc có thời gian sinh trưởng, phát triển hàng năm nhưng thu hoạch trong nhiều năm (sầu riêng, vải, xoài,...)

Như vậy, đất trồng cây lâu năm cũng chính là một loại của đất nông nghiệp.

Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là hình thức khách hàng dùng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là tài sản đảm bảo cho khoản vay. Nhưng theo quy định của pháp luật và quy định của các ngân hàng thì không phải mảnh đất nào cũng được ngân hàng xét duyệt. 

Hiện nay có ít ngân hàng chấp nhận loại tài sản thế chấp khoản này. Bởi vị trí địa lý xa xôi, giá trị sử dụng thấp hơn giá trị của đất thổ cư. Gây khó khăn cho bộ phận thẩm định giá trị tài sản của ngân hàng. Điều kiện vay khó khăn hơn so với các loại tài sản khác. Hạn mức vay cũng thấp hơn nhiều nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo khả năng thanh toán nợ của khách hàng.

Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng.

Điều kiện về thế chấp đất nông nghiệp

Ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp nếu đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản sau đây:

Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Không có tranh chấp với bất cứ ai ở thời điểm vay vốn 

 Quyền sử dụng đất không bị hoặc chưa bị kê biên trong xử lý vụ án Vẫn còn thời hạn sử dụng đất 

Đã đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước  

Thủ tục để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

Để được vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng). 

CMND, Hộ khẩu/tạm trú của khách hàng vay hoặc bên thứ ba (nếu có). 

 Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của KH vay và/hoặc của bên thứ ba (nếu có). 

Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo hoặc tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thứ 3 đứng ra bảo lãnh (là cha mẹ, anh chị em ruột, người hôn phối của KH vay).

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.