Hà Nội triển khai hơn 200 dự án nhà ở, khu đô thị tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản

Theo UBND thành phố Hà Nội, trên địa bàn thành phố có 140 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, tương ứng gần 41,5 triệu mét vuông sàn nhà ở, 221.507 căn hộ; 48 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, tương ứng gần 2,9 triệu m2 sàn nhà ở, 3.900 căn hộ; 21 dự án nhà ở tái định cư với khoảng 817.700m2 sàn nhà ở, 10.232 căn hộ và 10 dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nguồn cung sản phẩm bất động sản tại Hà Nội vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước. Dự án đầu tư mới được chấp thuận, chỉ một vài dự án đấu giá đất với quy mô nhỏ. Nguồn cung bất động sản thông qua các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2022 có sự sụt giảm rõ rệt, giảm khoảng 24% số lượng căn hộ và giảm khoảng 56% diện tích sàn xây dựng.

Về mức độ căn hộ mở bán mới của các dự án nhà ở tại Hà Nội, theo CBRE dự kiến, trong năm 2023 có thể giảm nhẹ hoặc tương đương mức mở bán của 2022, đạt khoảng 14.000 – 16.000 căn. Số căn bán được dự kiến sẽ duy trì ở mức tương tự như năm 2022 trong khi nguồn cung mới chưa phục hồi. Giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng 4 -7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa.

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, thị trường bất động sản cuối năm 2022 ghi nhận đợt mở bán đầu tiên của dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown, trong quý IV/2022 đã có tổng cộng 5.587 căn được mở bán mới đến từ 3 dự án. Tổng số căn mở bán mới lũy kế cả năm 2022 đạt 16.249 căn, đạt kỷ lục số căn mở mới trong một năm và thậm chí vượt tổng nguồn cung mở mới căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm. Phần lớn nguồn cung mở bán mới nhà ở gắn liền với đất của năm 2022 tới từ các đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 của Vinhomes.

Dự kiến từ năm 2023, thị trường bất động sản nhà ở gắn liền với đất của Hà Nội sẽ tiếp tục ghi nhận các đợt mở bán của dự án Vinhomes Ocean Park 3 và một vài dự án nhà ở khác bao gồm: Vinhomes Cổ Loa Đông Anh ở phía Bắc và Mailand Hanoi City ở phía Tây. Tổng nguồn cung mở bán mới trong thời gian tới dự kiến đạt hơn 16.000 căn.

Trong đó, giá bán thứ cấp với giả định các diễn biến vĩ mô như hiện tại trên thị trường bất động sản thì sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm 2023. Theo CBRE dự báo, xu hướng giảm giá của phân khúc này có thể sẽ tiếp diễn đến hết quý II/2023 trước khi giá bán bắt đầu tăng trở lại từ năm 2024…

Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội thừa nhận, do một số vướng mắc về pháp lý, đến giờ phút này, khả năng phát triển các dự án nhà ở mới khó khăn vì vướng cơ chế đầu tư. Đặc biệt là mô hình đầu tư, chỉ có hình thức là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hay đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị mới...