Khó khăn trong thị trường bất động sản, Khải Hoàn Land (KHG) báo lãi giảm hơn 77%

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu thuần giảm tới 7 lần so với cùng kỳ năm trước, từ hơn 260,5 tỷ xuống còn hơn 36,7 tỷ đồng. 

Xét về cơ cấu doanh thu, doanh thu môi giới bất động sản vẫn ghi nhận tăng mạnh từ gần 15 tỷ lên gần 26 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, doanh thu chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Bất động sản bất ngờ giảm sâu xuống còn vỏn vẹn hơn 10,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ khoản mục này ghi nhận đạt gần 245,6 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp ghi nhận lãi hơn 5,4 tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với khoản lỗ 2,6 tỷ đồng của quý I/2023.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính giảm tới một nửa, từ 135,2 tỷ xuống còn hơn 64,5 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng nhẹ từ 32,5 tỷ lên hơn 33,8 tỷ đồng (trong đó có hơn 31,7 tỷ đồng là chi phí lãi vay, lãi trái phiếu). Điểm sáng trong quý của Khải Hoàn Land đến từ chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt được tiết giảm 37% và 17%, lần lượt xuống 13,5 tỷ và gần 6,4 tỷ đồng.

Cuối cùng, Khải Hoàn Land báo lãi trước và sau thuế đạt 16,2 tỷ và hơn 12,9 tỷ đồng; đều giảm hơn 77% so với cùng kỳ.

Theo giải trình, lãnh đạo Khải Hoàn Land cho biết: nguyên nhân chủ yếu dẫn đến lợi nhuận quý I này giảm mạnh là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hoạt động Công ty.

Tính đến ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Khải Hoàn Land đạt mức 6.308 tỷ đồng, giảm 82 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là các khoản phải thu ghi nhận gần 5.780 tỷ đồng, chiếm gần 92% tổng tài sản, tập trung phần lớn ở các khoản phải thu dài hạn, gồm các khoản ký quỹ, đặt cọc, hợp tác đầu tư ở nhiều dự án.

Hàng tồn kho tăng 9% lên 228 tỷ đồng là giá trị hàng hóa bất động sản thuộc các dự án khu thương mại, biệt thự tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; dự án khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên và dự án khu hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại phường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả giảm 8% còn hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay vẫn chiếm đa số với hơn 979 tỷ đồng, giảm 3%. Hai khoản mục khác cũng có mức giảm đáng chú ý là phải trả người bán và chi phí phải trả ngắn hạn đều lần lượt giảm 84% và 27%, còn hơn 10 tỷ đồng và gần 38 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm cuối quý I, Công ty đang có dư nợ 3 lô trái phiếu gồm trái phiếu mã KHGH2123001 mệnh giá 300 tỷ đồng, trái phiếu mã KHGH2123002 mệnh giá 300 tỷ đồng, và trái phiếu mã KHGH2328001, mệnh giá 240 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu mã KHGH2123001 đã được kéo dài thêm 12 tháng đến ngày 5/4/2024.

Ngày 3/4 vừa qua, Khải Hoàn Land tiếp tục thông qua việc kéo dài kỳ hạn của trái phiếu mã KHGH2123001 đến ngày 5/4/2025, điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm và điều chỉnh kỳ tính lãi, kỳ thanh toán lãi thành định kỳ 2 tháng một lần vào ngày 5 cho kỳ hạn từ ngày 5/4/2024 đến ngày 5/4/2025.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/5, giá cổ phiếu KHG tăng 3,16% so với phiên giao dịch liền kề, hiện đang ở mức 5.550 đồng/cổ phiếu.