Loạt 'vấn đề' đằng sau tham vọng xây siêu đô thị 'khủng' 1.700ha của Donacoop

Dự án đề xuất hơn 1.700ha nhưng đến 40% diện tích là chồng lấn

Mắc kẹt ở dự án Khu đô thị sinh thái Kinh tế mở Long Hưng quy mô gần 1.300ha của Donacoop khi 13 năm vị doanh nhân Bùi Thanh Trúc vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng, vướng kiện cáo liên tục. Dù vậy, hiện, doanh nhân Bùi Thanh Trúc tiếp tục mơ giấc mơ mới với việc kiến nghị lập hồ sơ thực hiện đầu tư dự án Thành phố mới Nhơn Trạch dưới tên CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Donacoop (Donacoop). Ông Bùi Thanh Trúc cũng đang kiêm vị trí Tổng giám đốc công ty này.

Theo nguồn tin riêng của ETime, Donacoop vừa đề xuất chủ trương triển khai dự án Thành phố mới Nhơn Trạch với mục tiêu hình thành một Khu đô thị thương mại dịch vụ hiện đại với quy mô diện tích đề xuất khoảng 1.763ha, nằm dọc theo sông Đồng Nai. Trong đó diện tích tại huyện Nhơn Trạch là 1.602ha (gồm khoảng 810ha ở xã Long Tân, khoảng 263ha ở xã Phú Hội và khoảng 530ha ở xã Phước Thiền) và diện tích khoảng 160ha tại huyện Long Thành (xã An Phước và xã Tam An).

Donacoop dự tính trong tương lai khi Thành phố mới Nhơn Trạch hình thành cùng Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng sẽ tạo động lực cho sự phát triển kinh tế xã hội tại địa phương, đóng góp tích cực vào ngân sách tỉnh Đồng Nai. Do đó Donacoop kiến nghị được cập nhật dự án này vào quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch và quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch giai đoạn 2021 - 2030 (đang thực hiện) để làm cơ sở triển khai dự án. Đề xuất dự án này chưa nhắc tới vốn đầu tư cũng như năng lực thực hiện.

Tuy nhiên, đề xuất này của Donacoop trên thực tế đã chồng lên hàng loạt dự án của các chủ đầu tư khác đã và đang được triển khai thực hiện.

Cụ thể, trong 1.602ha diện tích đề xuất tại xã Nhơn Trạch hiện đang có 4 dự án được chấp thuận đầu tư, phê duyệt quy hoạch và 4 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư. Các dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư, phê duyệt quy hoạch bao gồm:  (1) Khu dân cư đô thị tại xã Long Tân, quy mô 34,19ha do CTCP Bất động sản Sao Mai làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 vào tháng 3/2020; (2) Khu dân cư đô thị tại xã Long Tân, quy mô 28,496ha do Công ty TNHH Địa ốc Mỹ Thịnh làm chủ đầu tư, hiện đang làm thủ tục trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; (3) Khu dân cư đô thị The Lake tại xã Long Tân, quy mô khoảng 35,286ha do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Xuất khẩu 3L Sài Gòn làm chủ đầu tư; (4) Khu dân cư tại xã Phước Thiền, quy mô khoảng 76ha của Công ty TNHH Dịch vụ thương mại tiếp thị thể thao Q.V.T.

Và, các dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư tại Nhơn Trạch gồm (1) Khu đô thị du lịch sinh thái tại xã Long Tân và xã Phước Thiền quy mô khoảng 290ha do Công ty TNHH Bất động sản Thái Thành đề xuất; (2) Khu dân cư đô thị tại xã Phước Thiền quy mô khoảng 16,1765ha của CTCP Xây dựng và Phát triển Địa ốc Sài Gòn; (3) Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước Thiền quy mô khoảng 11,9554ha của Công ty TNHH Địa ốc Minh Khang; (4) Khu dân cư đô thị và kinh doanh Công viên giải trí tại xã Long Tân, quy mô khoảng 19,67ha do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế xây dựng Mai-Archi đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư.

Còn với phần diện tích tại huyện Long Thành đã chồng toàn bộ lên 3 dự án đã và đang triển khai thực hiện, bao gồm: (1) Khu đô thị dịch vụ Amata Long Thành 1 tại xã An Phước quy mô khoảng 55,4ha do CTCP Đô thị Amata Long Thành làm chủ đầu tư; (2) Khu đô thị dịch vụ Amata Long Thành 2 quy mô khoảng 51,9ha do CTCP Đô thị Amata Long Thành làm chủ đầu tư; (3) Khu dân cư - dịch vụ theo quy hoạch tại xã An Phước, quy mô khoảng 56,72ha do CTCP Bất động sản Minh Thành làm chủ đầu tư.

Như vậy, với diện tích đề xuất khoảng 1.600ha tại Nhơn Trạch thì dự án trong mơ của Donacoop đã chồng lên hơn 511ha của 8 dự án và diện tích 163ha tại Long Thành đã chồng lấn toàn bộ lên 3 dự án đang triển khai thực hiện. Đồng thời, theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 huyện Nhơn Trạch thì trong ranh khu vực mà Donacoop đề nghị đầu tư thuộc chức năng quy hoạch đất du lịch (khoảng 650ha), đất giáo dục (Làng Đại học khoảng 320ha), đất an ninh (Cục chống khủng bố khoảng 20ha), đất ở (khoảng 450ha) và đất cây xanh (khoảng 160ha).

Cơ quan chức năng nói gì?

Sau khi rà soát, đối chiếu các quy hoạch xây dựng và các dự án tại phạm vi đề xuất thực hiện dự án, báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Đồng Nai gửi lên Ban Thường vụ tỉnh ủy cho biết, định hướng quy hoạch tại phạm vi ranh giới khu đất do Công ty Donacoop đề xuất là chưa phù hợp theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2016.

Hiện nay đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã được 5 năm, do đó để phù hợp với thực trạng xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội hiện tại, UBND tỉnh đã có báo cáo kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo, trình Thủ tướng chấp thuận chủ trương và ủy quyền cho UBND tỉnh Đồng Nai được tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. UBND huyện Nhơn Trạch và huyện Long Thành cũng đang triển khai lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện cho giai đoạn 2021 - 2030.

Do đó, Ban cán sự Đảng UBND tỉnh báo cáo Ban thường vụ tỉnh ủy chấp thuận về mặt chủ trương cho Donacoop được nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch tại vị trí 1.602ha thuộc huyện Nhơn Trạch và báo cáo Sở Xây dựng xem xét những điểm hay, tốt đưa vào quy hoạch sau khi được Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho tỉnh được lập hồ sơ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh cũng đã lưu ý Donacoop phối hợp với huyện làm rõ tình trạng pháp lý và tình hình các dự án trên địa bàn để đề xuất chủ trương đầu tư dự án theo quy định, tránh chồng lấn lên các dự án đã và đang triển khai thực hiện, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện…