Mức độ quan tâm chung cư Hà Nội tăng trở lại

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường này và TP.HCM. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm là: 15%, 8%, 8% và 4%.

Trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Thị trường Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng 4/2025. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Ngoài ra, phân khúc đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài thị trường Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4.

Bên cạnh đó, so với tháng 4, lượng người quan tâm chung cư TP.HCM tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%.

Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TP.HCM cũng tăng nhẹ giá bán. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê chung cư tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài thị trường TP.HCM) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Thị trường bất động sản khu vực miền Trung cũng ghi nhận một số diễn biến đáng chú ý. Như tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm về loại hình chung cư và biệt thự trong tháng 5 tăng mạnh, lần lượt tăng 19% và 18% so với tháng trước. Trái lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận lượng người quan tâm lần lượt giảm 9%, 1% và 6%.

Các tỉnh miền Trung (ngoài thị trường Đà Nẵng) thì cho thấy lượng người quan tâm đồng đều hơn ở tất cả loại hình như: biệt thự tăng 15%, nhà riêng 9%, chung cư tăng 8% và đất nền tăng 2%. Song, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế.

Giá chung cư chững lại nhưng mặt bằng giá vẫn cao

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, giá phân khúc căn hộ chung cư chuyển nhượng đã có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, thực tế mặt bằng giá hiện vẫn cao hơn so với các năm trước. Mức giảm nhẹ chủ yếu ghi nhận tại một số dự án cũ từng tăng giá theo phong trào, nhưng chất lượng không đảm bảo.

Cũng trong quý I/2025, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.000 căn hộ. Đây là quý đầu tiên ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng căn hộ chung cư mở mới sau 8 quý tăng giá liên tiếp. Nguyên nhân chính là do rơi vào thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán.

Bên cạnh đó, giá chung cư vẫn ở mức cao nên người mua có tâm lý thận trọng, tiếp tục nghe ngóng diễn biến thị trường. Điều này khiến các chủ đầu tư cũng có xu hướng chững lại để quan sát và tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

“Thời gian qua, nhiều chủ nhà muốn bán giá cao, tuy nhiên người mua lại mong muốn mức giá hợp lý nhất. Vì vậy, việc lượng giao dịch giảm trong quý đầu năm 2025 là một diễn biến bình thường”, ông Tiến chia sẻ.

Theo ghi nhận của One Mount Group, quý II/2025 chứng kiến sự phục hồi nguồn cung chung cư mở mới. Lượng giao dịch tăng lên nhờ nhiều dự án đã nhận đặt chỗ từ cuối năm 2024 chính thức được mở bán. Dự kiến trong cả quý II/2025, số lượng căn hộ sơ cấp sẽ đạt khoảng 8.000 căn, tăng gấp đôi so với quý I/2025.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội được quan tâm trở lại từ đầu tháng 5/2025 khi các loại hình có tính đầu tư, đầu cơ cao như đất nền, nhà riêng rơi vào điểm chững.

"Sau đợt sốt đất do sáp nhập tỉnh, thành phố và ảnh hưởng của thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu tư gồm đất nền, vàng, chứng khoán đều trở nên khó đoán và bất ổn hơn. Các nhà đầu tư lúc này có xu hướng quay trở lại với các kênh đầu tư an toàn, có thể tạo ra dòng tiền, và chung cư là ưu tiên của họ. Tuy nhiên lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng", ông Quốc Anh nhận định.

Đánh giá về diễn biến thị trường, ông Quốc Anh nhìn nhận diễn biến tiếp theo sẽ phụ thuộc lớn vào tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư vào các kênh đầu tư khác, đặc biệt là đất nền. Nếu niềm tin của nhà đầu tư trở lại thì dòng tiền có thể sẽ lại chảy về các kênh đầu tư khác, qua đó giảm nhiệt cho chung cư. Ngược lại, nếu đất nền chưa tạo sóng, người mua sẽ tiếp tục xem căn hộ chung cư là nơi trú ẩn vốn an toàn.

×