Nhiều dự án nhà ở xã hội tái khởi động, nguồn cung tăng mạnh trong năm 2025?

Nhiều dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 trong khu đô thị mới Hạ Đình nằm tại vị trí phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội do liên danh UDIC, Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công vào ngày 5/12 vừa qua.

Theo quy hoạch 1/500, dự án thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình, được phê duyệt cao 25 tầng gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm. Diện tích xây dựng là 3.722m2, tổng diện tích sàn là 62.550m2, tổng số căn hộ là 440 căn, quy mô dân số là 1.230 người.

Trong tổng số 440 căn hộ của dự án, sẽ có 110 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua; 255 căn hộ nhà ở xã hội để bán; 75 căn hộ để kinh doanh thương mại.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng Giám đốc UDIC cho biết nguyên nhân dự án chậm triển khai do thủ tục pháp lý chồng chéo trong các luật về nhà ở xã hội. Sau khi các luật liên quan có hiệu lực thì dự án chính thức khởi công và dự kiến sau 30 tháng sẽ bàn giao nhà.

"Nguồn cung nhà ở thời gian qua vô cùng khan hiếm trong khi nguồn cầu tăng cao khiến giá nhà ở tại Hà Nội vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình. Dự án nhà ở xã hội này triển khai sẽ đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và giá nhà ở có thể sẽ được kìm lại", ông Luyến chia sẻ.

Cũng tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũng dự kiến khởi công vào ngày 17/12 tới. Đây là dự án do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Hạng mục nhà ở xã hội thuộc giai đoạn 2 của dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tầng tum thang (ký hiệu A, B, C, D).

Tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2m2, mật độ xây dựng 45%; hệ số sử dụng đất khoảng 3,97. Dự án sẽ có 466 căn hộ và bố trí 1 tầng hầm (chức năng để xe, kỹ thuật). Tổng chiều cao công trình là 37,1m (tính từ cao độ sàn tầng 1 đến đỉnh tum thang, cốt sàn tầng 1 cao hơn sân hè 0,6m);...

Trước đó, trong tháng 11/2024, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên, Hà Nội) đã được cấp phép xây dựng chung cư CT1, dự kiến gần 700 căn hộ. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam.

Dự án này được người dân quanh khu vực phản ánh "án binh bất động" trong khoảng 10 năm nay. Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, dự án có quy mô dân số gần 1.700 người. Diện tích các căn hộ từ 59,1 - 76,6m2. Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tầng tum và 3 tầng hầm.

Nguồn cung nhà ở xã hội bắt đầu tăng trong năm 2025

Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi đó, giá nhà có thể chững lại và giảm dần.

"Các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2026 - 2027", ông Điệp chia sẻ.

Việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song các chuyên gia bất động sản cho rằng, để giải quyết vấn đề về nguồn cung vẫn tiếp tục cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án… từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường.

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, giai đoạn 2021 - 2030, Hà Nội được giao 50.000 căn nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 phải hoàn thành 18.700 căn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập) tập trung tại Tiên Dương - Đại Mạch (huyện Đông Anh), xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và xã Tiền Phong (huyện Mê Linh) với quy mô hơn 12.000 căn hộ.

Thời gian qua, bất cập của thị trường bất động sản là cơ cấu sản phẩm nhà ở đang chưa hợp lý, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền. Hiện nay, khoảng 70% nguồn cung mới đưa ra thị trường Hà Nội là sản phẩm cao cấp, trong khi nhà ở bình dân gần như không có.