Thanh tra Chính phủ kết luận Khu dân cư Tầm Nhìn xây vượt 10 tầng và có nhiều vi phạm

Vi phạm về quy hoạch Xây dựng

Tại kết luận Thanh tra 757 về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, Dự án Khu dân cư Tầm Nhìn thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân của Công ty Cổ phần Địa ốc Khang An cũng được xướng tên.

Thanh tra Chính phủ cho biết, Dự án Khu dân cư Tầm Nhìn thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân có diện tích 59.236m².

Trong đó, 54.804m² đất nông nghiệp, đất nhà ở do các hộ dân quản lý và sử dụng còn lại 4.432m² là kênh mương do Nhà nước quản lý. Công ty Cổ phần Địa ốc Khang An đã mua lại của các hộ dân 54.808m² đất. Tổng diện tích 59.236m².

Ngày 14/9/2009, UBND Thành phố có Quyết định sổ 4311 cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An được chuyển mục đích sử dụng 59.236 m² đất tại phường Tân Tạo A để đầu tư xây dựng khu dân cư Tân Tạo tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân.

Tiếp đến ngày 29/6/2011, UBND Thành phố có Quỵết định số 3276 về việc duyệt giá trị quyền sử dụng đất. Tống số tiền Chủ đầu tư đã nộp theo thông báo của cơ quan Thuế với tổng số tiền là 46.933.028.342 đồng (hơn 46 tỷ đồng).

Tuy nhiên, qua quá trình thanh tra, Thanh tra Chính phủ kết luận UBND Thành phố có Quyết định số 4311 cho phép Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An được chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 59.236 m² đất để đầu tư xây dựng khu dân cư khi dự án không có trong kế hoạch sử dụng đất, chuyến đất nông nghiệp để xây dựng khu dân cư; không có tên trong danh mục các dự án có nhu cầu sử dụng đất trong Kế hoạch sử dụng đất 5 năm của Thành phố giai đoạn năm 2001-2005 là vi phạm quy định pháp luật;

Ngoài ra, UBND Thành phố cho phép dự án Khu dân cư Tân Tạo sử dụng đất "lâu dài", nhưng khi được giao đất Chủ đầu tư không đăng ký nhu cầu sử dụng đất.

UBND quận Bình Tân phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 859 với chiều cao khu chung cư là 25 tầng vượt 10 tầng so với Quyết định số 4014 cũng của UBND quận Bình Tân phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 chỉ với chiều cao cho phép là 15 tầng, vi phạm quy định Chính phủ về quy hoạch xây dựng.

Đế thời điểm thanh tra, dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, Thanh tra Chỉnh phủ đề nghị UBND Thành phố thực hiện rà soát để xử lý các đơn vị, cá nhân, doanh nghiệp liên quan đến các vi phạm nêu trên.

"Trong đó, cần rà soát để tỉnh và thu tiền sử dụng đất theo tham quyền và quy định của pháp luật", Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh.

Chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Tầm Nhìn là ai?

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An tiền thân là Công ty TNHH Đo đạc Tư vấn Kinh doanh Nhà Khang An. Ngày 1/2/2002 chính thức đi vào hoạt động với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng.

Đến năm 2003, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An. Ngày 30/05/2009 công ty chính thức chuyển đổi thành CTCP Đầu tư Địa ốc Khang An (UPCoM: KAC).

Ngày 27/10/2010, ngày giao dịch đầu tiên trên sàn HOSE. Tuy nhiên, 9 năm sau đó, Địa ốc Khang An hủy niêm yết trên sàn HOSE. Đến ngày 16/09/2019, doanh nghiệp tiến hành giao dịch trên sàn UPCoM với giá tham chiếu là 14.700 đ/CP.

Những năm gần đây, Cổ phiếu KAC của Địa ốc Khang An liên tiếp bị hạn chế giao dịch vì chậm công bố thông tin. Hiện tại, KAC cũng chưa cập nhật báo cáo tài chính đã kiểm toán cho năm tài chính 2020, cũng như Báo cáo thường niên các năm 2019, 2020..

Tính đến tháng 7/2020, vốn điều lệ KAC là gần 240 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm, ông Nguyễn Hoàng Minh - Chủ tịch HĐQT sở hữu 51%, ông Nguyễn Minh Trí - Tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT sở hữu 6,8%.

Về kết quả kinh doanh, Báo cáo tài chính tính quý III/2020 của KAC cho biết, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế âm 6 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2020, tổng tà sản KAC đạt 551 tỷ đồng. Trong đó, tài dản ngắn hạn 306 tỷ đồng, doanh nghiệp không có thông tin về tài sản dàn hạn trong kỳ báo cáo này.

Dự án khu dân cư Tân Tạo A tọa lạc tại đường Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân gần Ngã ba An Lạc - cửa ngõ phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, khu dân cư Tân Tạo A được xây dựng với mục tiêu trở thành khu phức hợp bao gồm khu chung cư, nhà liên kế vườn, trung tâm thương mại, công trình công cộng.

Dự án do liên doanh bao gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An góp 30%, Công ty Vạn Phát Hưng góp 60%, Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành góp 10%.

Tuy nhiên, trên website của mình, KAC thông tin về việc đã ký Biên bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng một phần dự án Tân Tạo A, Q. Bình Tân (Khu A) với Da Cin Holdings (PTE.) LTD Singapore để xây dựng Khu phức hợp Vision - Khu dân cư Tầm Nhìn Tân Tạo.

Theo giới thiệu, Khu phức hợp Vision được đầu tư bởi Công ty CP Xây dựng Dacin Việt Nam được triển khai trên khuôn viên diện tích là 59.236 m2 cùng mật độ xây dựng chỉ 25,06%. Khu căn hộ mang đến 10 tòa tháp được chia thành 03 giai đoạn xây dựng và ước tính cung cấp khoảng 1.980 căn hộ cùng 34 căn biệt thự nhà liền kề.