6 quận nội thành TP.HCM ưu tiên phát triển chung cư

Nội dung đề án đề cập đến nhiều giải pháp phát triển nhà ở trong bối cảnh TP đang đứng trước áp lực đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở bức thiết, việc xây dựng các dự án nhà ở cao tầng tại các quận nội thành phát triển mạnh.

Theo đó, từ nay đến năm 2030, TP.HCM không khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng quỹ đất làm nhà ở cao tầng hiện đại nhằm đáp ứng về số lượng và tỉ lệ nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở mới.

Cùng với đó, TP khuyến khích cơ chế và chính sách mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng các dự án nhà ở. Về phần mình, Nhà nước sẽ bố trí vốn phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu rất bức thiết của một bộ phận người dân có thu nhập thấp ở đô thị.

Các dự án phát triển nhà ở cần đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở cao tầng gắn với hệ thống giao thông ngầm, đường sắt trên cao tại khu vực trung tâm, khu vực nội thành hiện hữu; phát triển nhà ở lan tỏa theo hệ thống giao thông đô thị, các tuyến đường chính kết nối các đô thị vệ tinh, đường vành đai liên kết vùng, hệ thống đường sắt trên cao…

Đối với khu vực trung tâm quận 1, quận 3, TP ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch (dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng…) cho các dự án cải tạo, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng thì khu vực này cần hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư nhà ở cao tầng đến năm 2025.

Khu vực các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, TP đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.

Riêng sáu quận nội thành phát triển gồm 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân sẽ được ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn, các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Khu vực này cũng được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Còn lại năm huyện ngoại thành là Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè sẽ ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn; phát triển khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Theo đề án, hiện nay TP.HCM có khoảng 1,92 triệu căn nhà, trong đó nhà ở riêng lẻ chiếm hơn 88%, còn lại là căn hộ chung cư. Hiện dân số TP có khoảng 13 triệu người và trung bình năm năm tăng một triệu người. Tỉ trọng của dân số cơ học tăng thêm tại khu vực nội thành phát triển là 54,5% và ngoại thành là 42%.

Sở Xây dựng dự báo tính đến năm 2030, TP cần khoảng 150 triệu m² sàn nhà ở (tương đương khoảng 830.000 căn nhà). Để đáp ứng được nhu cầu đó, về diện tích, đến năm 2030 TP sẽ cần tới 946 ha để xây dựng chung cư và 850 ha để xây dựng nhà ở riêng lẻ.