Bất động sản Hà Nội cuối năm: Khu vực ven trung tâm sẽ giữ vai trò chủ đạo, đất nền khan hiếm

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2021 mới đây của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, trong quý III này, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm, nhưng tỷ lệ hấp thụ bình quân chỉ đạt xấp xỉ 30%.

Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp dẫn đầu về số lượng giao dịch, chiếm tới 52,9%. Lượng giao dịch sản phẩm căn hộ cao cấp có sự tăng vọt khi chiếm tới 30,8% tổng số giao dịch. Riêng nhà ở thấp tầng và đất nền chỉ chiếm 14,2%.

Lý giải về điều này, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Nguyễn Chí Nghĩa cho biết, mặc dù giãn cách theo Chỉ thị 16 của Chính phủ, song thị trường vẫn ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng ở Hà Nội, đưa tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%. Nguồn cung chủ yếu nằm ở khu vực vùng ven trung tâm, như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy...

"Tuy nguồn cung tiếp tục ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các năm trước, sản phẩm chung cư chiếm đến 87,3%. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp cắt giảm giá bán tương đối sâu so với cùng kỳ năm 2020, nên lượng giao dịch, hấp thụ tăng cao hơn.

Nhưng giá đất nền một số dự án vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với quý trước. Trong khi đó, sản phẩm căn hộ bình dân nguồn cung chỉ đạt 3,5% và nằm ở xa khu trung tâm", ông Nguyễn Chí Nghĩa cho hay.

Theo Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng, trong thời gian gần đây, sở dĩ nguồn cung sản phẩm trên thị trường Hà Nội chủ yếu tập trung ở khu vực vùng ven trung tâm, vì có sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, xuất hiện khá nhiều tiện ích lớn như trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng...

Cùng với đó, nhiều đô thị đã và đang hình thành, như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức... của Hà Nội. Thậm chí khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh... hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư, kiện toàn đồng bộ, hiện đại, giúp thu hẹp khoảng cách về giá bán giữa khu vực nội đô và lân cận, đồng thời điều kiện sống ở khu vực vùng ven trở nên thuận tiện hơn đối với người dân.

Dự báo về diễn biến thị trường 3 tháng cuối năm tại Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản khu vực ven trung tâm Hà Nội sẽ giữ vai trò chủ đạo trong quá trình phục hồi, tăng trưởng trở lại. Nhưng khả năng cao nhiều dự án phân khúc cao cấp tiếp tục giảm giá thông qua chương trình khuyến mãi, tặng quà.

Với thị trường thứ cấp, nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ cắt lỗ để thu hồi vốn. Còn phân khúc đất nền, liền kề, nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt.

Ngoài ra, bất động sản vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh, bởi đây luôn được coi là nơi lưu giữ tài sản an toàn, tiềm năng tăng giá cao.