ĐHĐCĐ LDG: Kế hoạch lợi nhuận 310 tỷ đồng, "hé lộ" 2 dự án có quỹ đất gần 1.000 ha

Sau 2 lần tổ chức bất thành trước đó, ngày 30/06/2022, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vừa được tiến hành thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 lần 3 . Theo đó mà các nội dung quan trọng được trình tại đại hội đều được thống nhất thông qua.

LDG thay đổi phương án trả cổ tức 2019 từ tiền mặt sang cổ phiếu với tỷ lệ 7%

Cụ thể, trong năm 2021, trên Báo cáo tài chính 2021 đã được kiểm toán, LDG mang về mức doanh thu thuần đạt gần 321,3 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với thực hiện được năm 2020 (giảm tới 77%). Doanh thu của LDG trong năm vừa qua chủ yếu về doanh thu bán hàng hóa bất động sản (442,9 tỷ đồng) và doanh thu từ dịch vụ, môi giới bất động sản (gần 35,4 tỷ), ngoài ra giảm trừ hơn 150 tỷ đồng về Hàng bán bị trả lại. Tuy nhiên, Lợi nhuận sau thuế LDG mang về ở mức 140,6 tỷ đồng, tăng vượt trội so với năm 2020 (khi mà 2020 chỉ mang về LNST đạt gần 13 tỷ đồng).

Về phương án phân phối lợi nhuận 2021, LDG trích 3% vào Quỹ phúc lợi (4,2 tỷ đồng); 2% vào quỹ Khen thưởng (2,8 tỷ đồng) và 2% vào Quỹ đầu tư phát triển (2,8 tỷ đồng). Tổng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối sau khi trích lập các quỹ năm 2021: 805.474.942.222 đồng.

LDG chốt phương án trả cổ tức 2019 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 7%/ mệnh giá, tổng giá trị hơn 167,6 tỷ đồng.

LDG không đề cập việc chia cổ tức 2020 và 2021

Cho năm 2022, LDG đặt kế hoạch doanh thu 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Kế hoạch này tăng mạnh so với thực hiện năm 2021, nhưng so với giai đoạn trước dịch 2018-2019, mức lợi nhuận này vẫn tương đối thấp.

Kế hoạch phân phối lợi nhuận 2022, LDG chốt với phương án sẽ trích 3% vào Quỹ phúc lợi, 2% Quỹ khen thưởng, 2% Quỹ đầu tư phát triển.

Với hơn 239 triệu cp đang lưu hành, LDG sẽ phát hành thêm gần 17 triệu cp để chia cổ tức, qua đó nâng tổng số đang lưu hành lên hơn 256 triệu cp. LDG không đề cập đến phương án chia cổ tức năm 2020 và năm 2021.

Tại phiên thảo luận, vấn đề được các cổ đông quan tâm nhất là tiến độ triển khai các dự án bất động sản trong thời gian qua.

1, LDG chỉ vi phạm hành chính tại dự án Đồng Nai

Tại Đồng Nai, công ty đang có những dự án như Viva, Viva City, Suối Son. Tiến độ nhiều dự án đình trệ do bị thanh tra từ năm 2020 đến nay. Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT, LDG đã đón đợt thanh tra cuối cùng của dự án và việc thanh tra kết thúc được hơn 3 tháng. Sau kết quả kiểm tra, ông Hưng thông tin LDG chỉ xảy ra vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, đó là xây dựng trước khi có đủ giấy tờ hoặc quy định pháp luật về xây dựng chứ không có dấu hiệu về việc vi phạm hình sự. Phía công ty đang nỗ lực phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục thực hiện các bước pháp lý cần thiết hoàn thành dự án. 

Trong sự việc này cũng có nhiều điều tích cực ,vì ở thời điểm năm 2020, khi chúng ta kinh doanh sản phẩm ở Đồng Nai, chúng ta bán căn nhà xây sẵn (bao gồm cả đất) thì đâu đó chỉ được 1.8-2 tỷ đồng. Nhưng với tình hình thị trường và nhiều yếu tố khác, giá đã được xác định lại. Hiện nay xác định mỗi căn nhà sẽ được khoảng 3 tỷ đồng.

2, Dự án High Intela và West Intela đang gặp khó khăn

Đây là 2 trong số 240 dự án tại TP.HCM đang vướng mắc các thủ tục và luật định. Mặc dù đã hoàn tất móng nhưng dự án vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất để đóng. LDG đã chuẩn bị 3 kế hoạch để triển khai và đều khả thi. Các dự án này đóng góp ít trong cơ cấu lợi nhuận của Công ty. Dự án còn khoảng 40% thương phẩm chưa bán. Trước đây giá bán là 25tr/m². Nếu hoàn thành pháp lý thì dự kiến dự án sẽ mang về thêm 1 khoản lợi nhuận khoảng 200 tỷ do giá bán hiện nay ở khu vực rơi vào khoảng 40-50tr/m².

3, Các dự án hiện nay và các dự án chiến lược của Công ty

Đối với 5 dự án trọng điểm do doanh nghiệp công bố từ năm ngoái, LDG Sky đang được xây dựng phần móng. Dự án sẽ đạt đủ điều kiện mua bán trong cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 tới. Hiện đã có 700 khách hàng đặt cọc tiền và trong tháng 7, đơn vị phân phối sẽ tổ chức đợt bán hàng 200-300 sản phẩm. LDG River đang hoàn thành các thủ tục pháp lý và là căn hộ cao cấp. LDG Grand Đà Nẵng, LDG Grand Hồ Tràm và dự án Vạn Hương (Vân Phong, Nha Trang) được xem là hoàn chỉnh về đất đai và xác lập quyền sở hữu.

Bên cạnh đó, LDG cho biết trong 2 năm vừa qua, công ty có 2 đợt phát hành trái phiếu với giá trị khoảng hơn 500 tỷ đồng. Với tình hình triển khai các dự án trên hiện nay thì việc trả nợ và lãi trái phiếu không ảnh hưởng gì đến Công ty.

Theo lãnh đạo LDG, dự án LDG Grand Đà Nẵng có quỹ đất sạch, đã nộp nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hiện tại, LDG đang điều chỉnh kiến trúc để đảm bảo đúng đắng cấp của dự án và xin lại chấp thuận đầu tư phù hợp với quy hoạch mới của địa phương. Dự kiến khởi công vào cuối năm 2022 gần 30 ha và nằm bên bờ biển. Đây là vị trí đẹp hiếm có và sau này không còn vị trí nào ở Đà Nẵng đẹp được như vậy.

LDG Grand Hồ Tràm có quỹ đất sạch, đã có quyết định, giấy phép đầu tư, đang trong quá trình điều chỉnh theo quy hoạch mới (225 ha). Đây sẽ là dự án thứ 2 được triển khai sau dự án LDG Grand Đà Nẵng. ..

Hé lộ 2 dự án mới của LDG có quỹ đất gần 1.000 ha

LDG Grand Hạ Long: với diện tích 418 ha, hiện đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương và quy hoạch. Đây là dự án LDG tham gia ngay từ những bước đầu tiên và là dự án được chính quyền địa phương tin tưởng mời gọi đầu tư. Đây cũng là dự án chiến lược quy mô lớn để nối tiếp với Grand Đà Nẵng và Hồ Tràm. Do đó, giai đoạn này, LDG chưa tập trung nguồn vốn đầu tư nhiều. Dự án này 100% là đất của nhà nước và được khuyến nghị theo chính sách mời gọi đầu tư của tỉnh để phục vụ phát triển kinh tế. Do đó, nguồn đất này là đất sạch hoàn toàn và pháp lý sẽ thuận lợi.

Dự án Vạn Hương: đây là một trong những dự án có quy mô lớn của LDG với diện tích 495 ha, quỹ đất sạch hoàn toàn, đang trong giai đoạn xin điều chỉnh lại quy hoạch để thay đổi chấp thuận đầu tư. LDG đã ký kết hợp đồng để nhận chuyển nhượng lại dự án này và đã hoàn thành thanh toán 1 phần cho đối tác. Thời gian dự kiến quá trình chuyển quyền sở hữu song song với việc hoàn chỉnh pháp lý mất khoảng 2 năm. Đây là dự án sẽ dự trù để triển khai liền, tiếp ngay