DN thuộc hệ sinh thái Pi Group của đại gia Nguyễn Xuân Thiêm 'khất’ trả lãi lô trái phiếu 900 tỷ

Tại ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Phương Đông tăng nhẹ lên 401,8 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng 0,18 lần lên 2,48 lần, tương ứng tổng nợ phải trả ở mức 996,46 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ trái phiếu ghi nhận 887.98 tỷ đồng. Tại báo cáo thanh toán gốc, lãi bán niên cho thấy, Địa ốc Phương Đông có duy nhất lô trái phiếu PDCCH2124001 đang lưu hành.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 12/11/2021 với kỳ hạn 3 năm, tương ứng sẽ đáo hạn ngày 12/11/2024. Khối lượng đang lưu hành theo mệnh giá là 900 tỷ đồng.

Theo công bố tại thời điểm phát hành, Địa ốc Phương Đông phát hành lô trái phiếu này nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, p. Thạnh Xuân, q. 12, TP. Hồ Chí Minh do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, p. Tam Phú, q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh được định giá tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, ngày 13/5/2024, Địa ốc Phương Đông phải thanh toán hơn 53,5 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu cho lô trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng trên. Tuy nhiên, doanh nghiệp giải trình do diễn biến không thuận lợi của thị trường làm ảnh hưởng đến nguồn thu. Dẫn đến doanh nghiệp không thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán cho trái chủ đầy đủ và đúng hạn.

Địa ốc Phương Đông tiền thân là công ty thành viên thuộc Tập Đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group), được thành lập ngày 6/8/2009. 

Năm 2017, Tập đoàn Pi Group của đại gia Nguyễn Xuân Thiêm đã hoàn tất thương vụ M&A Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông từ tay Sosal Group, sau khi về với hệ sinh thái của Pi Group, doanh nghiệp đã có động thái tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng.

Tại website pigroups.vn giới thiệu, Địa ốc Phương Đông có mã số thuế 0309142507, do Bà Nguyễn Thanh Anh làm người đại diện pháp luật. Địa chỉ trụ sở công ty đặt tại tại số 92/18 Vườn Lài, khu phố 1, phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh.

Địa ốc Phương Đông có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư duy nhất dự án cho đến thời điểm hiện nay là Khu dân cư Phương Đông với tên thương mại Villas Residence.

Theo thông tin từ Pi Group, dân cư Phương Đông có vị trí tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TPHCM. Dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích đến 82.000m2, với quy mô dân số 986 người. Khu dân cư này gồm 169 căn nhà liên kế, có chiều cao 4 tầng, với diện tích từ 78,3m2 đến 166,5m2 và 73 biệt thự, chiều cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204m2 đến 715m2.