Giá thuê chung cư ở Hà Nội tăng cao, đứng "top" Châu Á

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Global Property Guide công bố, tính đến hết tháng 4/2024, giá thuê chung cư tại Hà Nội tương đối thấp so với nhiều nước trong khu vực Châu Á, bất chấp việc giá bán và thuê đang liên tục tăng cao trong thời gian qua. Trong đó, giá thuê chung cư tại Hà Nội đứng vị trí thứ 10 trong tổng số 11 thành phố được xếp hạng, đối với phân khúc căn hộ 1 phòng ngủ.  

Cụ thể, mức giá thuê chung cư 688 USD/tháng, tương đương khoảng 17 triệu đồng/tháng. Con số này chỉ bằng khoảng 15% so với Singapore, nơi có giá thuê căn hộ cao nhất khu vực ở mức 4.590 USD/tháng (tương đương 115 triệu đồng/tháng). Vị trí tiếp theo trong danh sách các quốc gia Châu Á có giá thuê chung cư cao nhất là Hong Kong với giá thuê trung bình 2.173 USD/tháng (tương đương 54 triệu đồng/tháng).

Cụ thể, thứ tự những thành phố có giá thuê chung cư với căn hộ 1 phòng ngủ đắt đỏ nhất Châu Á lần lượt là: Tokyo (Nhật Bản) là 1.216 USD/tháng; Bangkok (Thái Lan) là 1.080 USD/tháng; Đài Bắc (Đài Loan) (816 USD/tháng); Manila (Philippines) là 805 USD/tháng; Kuala Lumpur (Malaysia) là 735 USD/tháng; Jakarta (Indonesia) là 698 USD/tháng; Hà Nội (Việt Nam) là 688 USD/tháng và Mumbai (Ấn Độ) là 481 USD/tháng.

Bất chấp giá bán và giá thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ xếp thứ 10 trong 11 thành phố được thống kê, nhưng nếu nhìn tổng thể trên cả nước, báo cáo từ Global Property Guide cho thấy Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia có thời gian thu hồi vốn đầu tư căn hộ lâu nhất trong khu vực, chỉ đứng sau Hong Kong và Đài Loan - hai quốc gia có giá nhà cao nhất châu Á. Cụ thể, người mua nhà ở Việt Nam phải mất khoảng 26 năm cho thuê căn hộ để thu hồi vốn, còn ở Hong Kong là 46 năm và Đài Loan là 30 năm.

Cũng theo Global Property Guide, Hong Kong là thị trường có giá bán căn hộ đắt đỏ nhất châu Á, đạt hơn 25.802 USD/m2 (khoảng 645 triệu đồng/m2). Xếp tiếp theo là TP. Đài Bắc với 17.551 USD/m2 (tương đương 439 triệu đồng/m2).

Tiếp theo là Singapore (khoảng 424 triệu/m2), Tokyo (khoảng 226 triệu/m2), Bangkok (khoảng 166 triệu/m2), Kuala Lumpur (khoảng 100 triệu/m2), Mumbai (khoảng 98 triệu/m2), Manila (khoảng 97 triệu/m2), Tbilisi (khoảng 55 triệu/m2).

Đứng thứ 10 trong danh sách này là TP. Hà Nội, giá trung bình căn hộ ở mức 2.068 USD/m2 (khoảng 52 triệu/m2), chỉ cao hơn thủ đô Jakarta của Indonesia (43 triệu/m2). Còn so với nơi đắt đỏ nhất là Hong Kong, giá căn hộ Hà Nội thấp hơn khoảng 12,4 lần.

Trong thập kỷ gần đây, sự phát triển nhanh chóng của các thành phố lớn và tăng dân số dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ và tăng đáng kể nhu cầu thuê nhà. Trải qua năm 2023 khó khăn về kinh tế và thị trường nhà đất, thuê nhà trở thành phương án bắt buộc chứ không phải là lựa chọn của nhiều người thuê nhà.

Khi thuê nhà, căn hộ chung cư là loại hình được quan tâm nhiều nhất, sau đó là nhà riêng và nhà trọ. Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan, người dân chỉ sẵn sàng và nên chi từ 10 - 30% tổng thu nhập mỗi tháng cho chi phí thuê nhà. Trong khi đó, giá thuê nhà chung cư trung bình ở Hà Nội và TP. HCM dao động từ 12,5 - 13 triệu đồng/tháng. Mặt bằng giá bị đẩy lên cao là một trở ngại lớn với người thuê nhà.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tại thời điểm quý I/2024 đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8% so với quý IV/2023, mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo VARS, xu hướng thuê nhà sẽ còn sôi động khi đáp ứng được nhu cầu của lượng lớn khách hàng tiềm năng. Họ là những chuyên gia nước ngoài tới làm việc tại Việt Nam thông qua các dự án FDI; là thế hệ trẻ ưu tiên sự linh hoạt trong trải nghiệm sống, chú trọng vào hệ thống tiện ích của các căn hộ chung cư và giá cả hợp lý thay vì lựa chọn nhà đất.