Khu du lịch Vườn Xoài "xây chui" hơn 15 năm của ai?

Cuối năm 2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã giao lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường làm Trưởng đoàn kiểm tra liên ngành để làm rõ các vi phạm tại dự án của Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài. Nội dung cần làm rõ là rà soát hồ sơ, bổ sung làm rõ mức xử phạt, hình thức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả đối với từng hành vi vi phạm tại dự án này.

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo, Sở Xây dựng Đồng Nai đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường với tư cách là Trưởng đoàn kiểm tra liên ngành kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai giao UBND TP Biên Hòa căn cứ văn bản, quy định của pháp luật từng thời kỳ để rà soát tất cả các hạng mục công trình từ khi thành lập khu du lịch đến nay mà chủ đầu tư đã tự ý cải tạo, sửa chữa xây dựng thêm tại dự án.

Theo hồ sơ, ngày 20/1/2005, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho bà Dương Thị Nhã lập thủ tục đầu tư trang trại chăn nuôi với diện tích hơn 21 ha tại xã Phước Tân, huyện Long Thành (năm 2010 xã Phước Tân chuyển về thành phố Biên Hòa và được nâng cấp lên phường vào năm 2019).

Ngày 25/12/2007, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp tư nhân trang trại Vườn Xoài chuyển mục tiêu đầu tư sang khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, đồng thời bổ sung diện tích lên 31ha.

Gần 2 năm sau, Ủy ban nhân dân huyện Long Thành ban hành 4 quyết định cho phép doanh nghiệp tư nhân trang trại Vườn Xoài chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất nông nghiệp, đất rừng trồng sản xuất, đất trồng lúa nước sang sản xuất kinh doanh với diện tích 8.504m2.

Thời điểm năm 2014, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai có văn bản thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng diện tích hơn 32ha cho Công ty TNHH khu du lịch sinh thái Vườn Xoài (trước đó, Công ty được thành lập trên cơ sở doanh nghiệp tư nhân trang trại Vườn Xoài).

Tiếp đó, ngày 11/7/2016, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 điểm du lịch và thương mại dịch vụ.

Dù năm 2016 mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng trước đó tại dự án đã có nhiều công trình được xây dựng đi vào hoạt động rầm rộ.

Cụ thể, Ủy ban nhân dân xã Phước Tân kiểm tra hiện trạng sử dụng đất ngày 13/7/2015 ghi nhận tại khu vực này đã xây dựng hàng loạt các công trình trong thời gian từ năm 2006 đến năm 2010, gồm: nhà hàng, khách sạn, nhà thi đấu…. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra địa phương này lại không trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư.

Được biết, năm 2014, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai kiểm tra tại dự án này ghi nhận các hạng mục công trình đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng. Trong năm 2015, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài về hành vi tổ chức thi công công trình chuồng nuôi thú không có giấy phép.

Sở Xây dựng Đồng Nai xác định, chưa cấp giấy phép xây dựng cho các công trình tại dự án khu du lịch sinh thái Vườn Xoài. Ngoài ra, qua chồng ghép hiện trạng các công trình xây dựng tại khu vực dự án lên bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được Ủy ban nhân dân tỉnh duyệt, tồn tại một số công trình chưa phù hợp với quy hoạch.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, dự án khu du lịch sinh thái Vườn Xoài đi vào hoạt động từ năm 2007 đến nay, nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa hoàn thiện thủ tục đất đai, xây dựng, tài nguyên nước.

Từ những vi phạm nêu trên, Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh lập đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm tra toàn diện dự án. Sau đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ký quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành do Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai Nguyễn Ngọc Hưng làm Trưởng đoàn.

Trong lúc cơ quan chức năng đang làm rõ các hành vi sai phạm tại dự án khu du lịch sinh thái Vườn Xoài thì cuối tháng 5/2022, Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài có văn bản gửi Tỉnh ủy Đồng Nai kiến nghị đầu tư dự án khu dân cư chuyển đổi từ dự án khu du lịch sinh thái Vườn Xoài.

Dữ liệu cho thấy, Công ty TNHH Khu du lịch sinh thái Vườn Xoài thành lập ngày 3/1/2008, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà các loại. Tại thời điểm tháng 5/2019, Công ty tăng vốn điều lệ từ 78,2 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng, trong đó, các cổ đông góp vốn gồm: Dương Thị Nhã góp 105 tỷ đồng (chiếm 70% VĐL), Nguyễn Mạnh Cường góp 30 tỷ đồng (chiếm 20% VĐL), cổ đông Nguyễn Hương Giang góp 15 tỷ đồng (chiếm 10% VĐL).

Tại thời điểm 30/9/2020, đại diện pháp luật là ông Ngô Văn Sang (SN 1978) kiêm Tổng Giám đốc công ty.