Dự báo khu vực nào dẫn đầu nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội?

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại khu vực Tây Hồ Tây có nhiều điểm sáng

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Cùng với đó, nguồn cung văn phòng cũng có nhiều điểm sáng. Đáng chú ý khu vực Tây Hồ Tây được ưa thích bởi vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và giao thông thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của khách thuê về sự thuận tiện và bền vững.

Về triển vọng nguồn cung văn phòng, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội đánh giá, khu vực Tây Hồ Tây sẽ là điểm sáng với nhiều lợi thế, tiện ích và dự án nổi bật.

Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội. Nếu các dự án tại khu vực Tây Hồ Tây duy trì được tiêu chuẩn chất lượng cao và tiếp tục thu hút khách thuê hạng A thì khu vực này có thể trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp.

"Điều này có khả năng thúc đẩy xu hướng di dời từ các khu vực trung tâm hiện tại như Hoàn Kiếm và Đống Đa, nhằm tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao hơn. Sự chuyển dịch này không chỉ giảm bớt áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành mà còn góp phần hình thành một trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố một cách hợp lý hơn", bà Mai phân tích.

Ngược lại, nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc thiếu các chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.

Trong bối cảnh này, nguồn cung từ Tây Hồ Tây sẽ góp phần thúc đẩy sự đa dạng hóa và nâng cao chất lượng văn phòng tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp muốn lựa chọn không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn. Việc có thêm tuyến đường sắt đô thị trong tương lai sẽ giúp khu vực này tiếp tục phát triển bền vững và gia tăng sức hút đối với các doanh nghiệp.

Di dời trụ sở Bộ, ngành thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Tây Hồ Tây

Theo Savills Hà Nội, thị trường văn phòng hiện ở trong trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu. Tuy nhiên, vẫn ghi nhận sự biến động do nhu cầu liên tục tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.

Tổng nguồn cung văn phòng đến quý III/2024 đã vượt 2,1 triệu m2 sàn. Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm tỷ trọng chủ yếu và đang là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A, nhằm cải thiện môi trường làm việc, nâng cao hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân tài. Khu vực Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, đang trở thành một điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp.

Từ sau năm 2027, nguồn cung thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000m2, trong đó 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A.

Trong ngắn hạn, lượng nguồn cung lớn từ khu vực Tây Hồ Tây có thể làm dấy lên lo ngại về tình trạng “cung vượt cầu”. Tuy nhiên, khu vực này có tiềm năng hấp thụ cao nhờ vào sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng.

Điển hình, các đơn vị như: Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã lựa chọn Tây Hồ Tây, góp phần củng cố sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.

Trong tương lai gần, Tây Hồ Tây có tiềm năng lớn để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các công ty muốn mở rộng hoạt động, nâng cao vị thế kinh doanh và tận dụng các cơ hội phát triển trong một môi trường hiện đại và chuyên nghiệp.

Ngoài ra, việc di dời trụ sở các cơ quan hành chính nhà nước về khu vực Tây Hồ tây sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố.

Đáng chú ý, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực, giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thu hút nhân viên đến làm việc. Từ cơ sở hạ tầng đến tiện ích và kết nối giao thông, khiến Tây Hồ Tây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và thuận tiện.